瓷砖脱落
砸伤行人
近日，肖女士家位于成都市新都区兴城大道富力桃园小区14栋，该小区楼房于2011年建成。从去年8月开始，14栋楼侧面外墙的瓷砖就开始脱落，至今仍未补上。
肖女士家阳台立柱已经掉了部分瓷砖，透出灰色的水泥，立柱顶端，8根钢筋清晰可见。透过19楼肖女士家客厅窗户，还可以看到，隔壁家柱子上的瓷砖也已经大面积脱落，还有几片瓷砖摇摇欲坠。
家住该小区的赵婆婆说她家2楼阳台上的遮风玻璃已经损坏，破损部位用了几块泡沫遮住。
赵婆婆说，这是该楼外墙瓷砖脱落砸坏的，“最可怜的是隔壁小卢家的狗狗，当时它正在窝里睡觉，被从天而降的瓷砖砸伤了右后腿。
小区墙体上的墙砖大面积脱落，柱子上的钢筋裸露在外
小区物业
已制定墙砖修复方案
在14栋电梯口，贴着一张告示“外墙维修中临时出入口”，告示上还有一个箭头，指向侧门。而14栋的正门，已经搭起了钢架和木板。
说起小区的问题，18楼的卢太婆眼泪婆娑，“儿子好不容易付了首付，每月按揭要还2800元，怎么到处都是问题。”
指着安全出口处落了一排的瓷砖墙面，卢太婆有些生气，“省吃俭用买来的房子不安全，我们咋个想得通啊。”
据该栋住户反映，此楼的瓷砖年年都在补。19楼肖女士家外面，瓷砖上满是螺丝钉；6楼黄大姐家里，墙面到处都在裂缝，家里的天花板还鼓起好多“泡泡”……
小区物业工作人员已经拟出了外墙砖修复方案，在小区内贴出公告。针对住户的经济赔偿，目前正在协商中。
要想从根源上减少瓷砖脱落的现象还得从原因开始。瓷砖外墙脱落的大厦通常是有一定历史的，但物业管理在对这些老旧小区进行管理的同时似乎也忽略了这一点，迟迟未能对社区进行保修与整改。
像北京、上海等一线城市，则很多房子都是精装修，拎包入住即可，对于住房的装修过程是否标准可以说是一概不知。
那么，外墙瓷砖频掉落是何原因呢？
1. 面砖粘贴不牢
当瓷砖孔体积、表面粗糙度足够大时，使用水泥砂浆可获得足够的粘结强度。粘结机理是机械粘合，主要起作用的是粘结砂浆在陶瓷材料背面粗糙表面的微观齿合。定量分析表明，陶瓷材料背面（粘结面）的孔结构对陶瓷材料和砂浆的粘合特别重要。表征粗糙度的主要参数是瓷砖的孔体积分布。只有其尺寸超过某一定值的孔的数量足够大时，才能使砂浆与瓷砖背面的微观齿合处于理想状态，所测得的拉伸粘结强度高。否则，必须使用粘结剂，这时起主要作用的粘结机理是作用于表面的物理结合力和化学结合力。
2. 面砖粘结层或抹面层受潮，丧失粘结力
如果瓷砖或勾缝材料吸水性大，或勾缝有裂缝，当瓷砖粘结层和抹面层吸水性大时，雨水的渗透会导致瓷砖粘结层和抹面层受潮。如果这两层材料耐水性不好，很有可能造成瓷砖脱落。
3. 温度应力
夏季白天外保温墙体表面温度最高可达80℃左右，到了夜晚，或白天突降暴雨，表面温度可降至30℃左右，温差可达50℃之多。热胀冷缩引起的温度应力是很大的。
4. 冻融破坏
当采用深色瓷砖时，由于深色瓷砖能大量吸收阳光，并且瓷砖背面的保温层不易传递热量，即使在冬天，白天几乎每天都会使瓷砖背面温度升至冰点以上，夜晚降至冰点以下。如果瓷砖背面有水蒸气凝结，则将造成每天一次冻融循环。一个冬季冻融循环次数远远大于未做保温的墙体。
5. 构造不合理
应适当设置变形缝。在建筑物的墙角处应设膨胀缝。
6. 施工操作不规范
在施工时外墙砖就没有铺满粘结剂，时间一长，就有可能脱落；也有可能是外墙粉刷时质量没有控制好，粉刷层空鼓了，开裂了，没有粘结力了，造成了外层的面砖和粉刷层一起脱落，或者是基层没有清理干净，导致粘结力不强。
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