引言
在一手住宅市场政策持续收紧的情况下，中国商业地产重新受到关注；“租售并举”的提出，让长租公寓市场成为房地产的新风口……多种力量推动，商业地产投资加速，商业地产投资出现新趋势，面对新趋势，你准备好了吗？
了解未来投资趋势之前，我们必先了解过去一年的投资情况。戴德梁行发布的数据显示，中国商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元，同比增长30%。
戴德梁行发布的2017年商业地产投资数据：
◆ 中国内地商业地产投资于2017年再创新高，总金额达2730亿元。
◆ 虽然写字楼仍是最受欢迎资产类别，但较过往十年（2007-2016）的平均占比55%已下降至43%。
◆ 酒店/旅游地产，服务式公寓，以及产业园/研发中心等投资金额在2017年同比增长2-3倍。
2018年，中国商业地产投资将会出现一些新的趋势，一些此前已出现的趋势，将会更明显。
商业地产投资规模上升
全年开发投资总额2730亿
戴德梁行发布数据显示，剔除香港、澳门和台湾，中国内地商业地产投资总金额达2730亿元，再创新高。
我国经济增长总体平稳，经济结构不断优化，服务业对经济增长的贡献持续提升，消费需求仍是经济增长的主要拉动力，住宿和餐饮业、批发和零售业发展势头良好，均为商业地产的发展奠定了良好的基础。国家统计局数据显示，2017年，全年商业地产开发投资额22401亿元，同比增长0.1%；商业地产销售面积依然保持较高增速，2017年全国商业地产销售面积17594万平方米，同比增长20.2%。
业内普遍预计，2018年，商业地产投资占比还会继续上升，投资规模会更大，中国商业地产投资的最高纪录将会不断改写。
一线城市周边投资增长快
房企云集投资特色小镇
特色小镇越来越受到开发商的欢迎，这几年众多实力开发商纷纷加入特色小镇的建设，让特色小镇蓬勃发展。因政策要求，特色小镇立足于产业，有众多商业配套，自然会拉升商业地产投资。
这些特色小镇云集于一线城市周边，例如位于广深两大一线城市连接处或周边的东莞、中山、佛山、珠海等，就吸引众多房企到此投资特色小镇，未来商业地产投资同样会云集于一线城市周边。
时代中国所开发的时代·未来小镇就是鲜明例子，主要位于一线城市或强二线城市周边，围绕产业链及产业人群需求提供研发、教育、医疗、商业、文化、娱乐、休闲、居住等多样化配套。截至2017年底，时代中国已和广州、佛山、中山、珠海、惠州、东莞等地方政府签订了22个合作开发小镇的框架性协议。
广深成投资者必争之地
2017年商业投资额同比增长三倍
戴德梁行环球董事大中华区投资及顾问服务部主管李志荣认为，2017年华南城市经济增长迅猛，尤其是深圳和广州，分别以8.8%和7.3%的GDP增幅领先于全国平均水平。强劲的经济增长趋势使得深圳和广州在2017年成为投资者竞相争夺之地，其商业地产投资额相较2016年分别涨了三倍。
政府对粤港澳大湾区的重视，将会吸引越来越多的资金、技术、人才进入大湾区，大湾区对商业地产的需求进一步增加，会吸引更多资金的投资。作为粤港澳大湾区重要城市的广州和深圳，必将成为商业地产投资资金重要流向地。
商务公寓不再沉寂
一线城市中心城区受欢迎
“租售并举”的提出，让中国的租赁住房市场进入发展快车道，房企、中介、银行、互联网巨头等纷纷涌入长租公寓市场。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端将2017年定为长租公寓市场的发展元年。
长租公寓市场的火热，在2018年同样会带动商务公寓的火热，特别是在一线城市的中心城区。目前来看，北上广深等一线城市中心城市宅地楼面地价远远高于商务用地地价，将商务公寓用作长租公寓的成本低于住宅，这样会吸引更多资金进入商务公寓市场。
已沉寂一段时间的商务公寓，将会在2018年再受资金追捧，成为市场热点。
优质购物中心再现投资热
2018年广州开业购物中心达20座
2017年，广州共有9座购物中心开业，总体量近70万平方米；2018年，广州开业购物中心大幅增加，高达20座，总体量约达200万平方米，购物中心热潮再现。
戴德梁行联席主管中国投资及顾问服务部董事总经理叶国平认为，这是新零售时代的象征。
当购物中心和电商可以共赢，优质购物中心表现越来越好，自然会有更多资金投资该市场。
缔造华南商业地产精品
市场永远在变化，掌握趋势、利用趋势，方能立于不败之地。掌握和利用好中国商业地产投资新趋势，才能在商业地产投资市场上无往而不利。
15年来，时代商业带着对未来城市的完美想象，高效整合城市资源，缔造华南商业地产精品。
一方面，时代商业深耕广州市城市升级改造，从白云区远景路、马务联合工业区两个旧村旧厂升级改造项目，到天河区纺织工贸集团旧仓库升级改造项目，时代商业通过重新规划涉及、升级改造和持续的高品质运营管理，盘活存量，让“三旧”重焕活力，助力片区产业升级。
另一方面，时代商业探索城市发展新动力，全新打造时代E-park（天河）、时代E-park（番禺）等新一代生态创意办公园区。
目前，时代商业管理面积近150万㎡，业务版图已在重点深耕商务地产开发运营的基础之上延伸到物流地产、商业街、商业综合体、孵化器、天使投资、长租公寓等多元化业务，并已成功打造线上线下一体化服务平台。
未来，时代商业将继续立足广州，持续深耕珠三角区域市场，秉持精益求精、开拓创新的产品理念，坚持探索城市产业发展之路，焕新城市面貌，引领中国商业地产新潮流。
（注：文中数据来源为国家统计局、戴德梁行）
