白云区根据区“十三五”发展规划确定的发展思路，对“三大区域枢纽”、“一心四片”产业布局进一步深化，谋划产业集聚升级。为了提高土地集约节约利用水平，白云区重点谋划和打造全新“Value Park”（价值园区）推动辖区内产业规模集聚，走高端发展之路。
1月24日下午，由广州市工业和信息化委员会指导，广州市城市更新局、白云区人民政府支持，广州市产业园区商会、广州市城市更新协会、广州市工信创新产业发展研究院联合主办的首届广州市产业园区发展大会在白云区时代·国际单位创意园会议中心成功举行。白云区区委书记赵军明、广州市工信委巡视员易鸣、市工信委产业园区处处长林满山、广州市城市更新局项目审核处朱永飞、广州市产业园区商会会长陈福华、商会会员代表、近两百家广州市本地产业园区运营商代表出席了本次会议。
一
价值引领创新，聚焦提质增效
广州市工业和信息化委员会巡视员易鸣在会议致辞中提到：广州市工信委十分重视载体的建设发展，目前，政府正在制定实施《广州市产业园区提质增效三年行动计划》，积极鼓励产业园区及周边区域协同改造，希望广州市的产业园区运营商们能够在政府的指导下，齐心协力共同做好产业园区更新改造工作。
广州市工信委处长林满山围绕着工信委即将重点开展的园区提质增效工作以及价值创新园区建设工作做主题报告。他表示，在提质增效园区工作板块，工信委将通过“工改工”和“城市更新”提升土地利用效率，引入研发机构强化产业化创新实力，推动“天使投资”等基金资本“入园助企”，加快优质小微企业“迭代升级”，引导扶持一批产业园区向“产业园区＋产业创新中心＋产业基金＋产业联盟组织＋产业服务平台＋产业社区”的运营模式转变。
广州市城市更新局项目审核处处长朱永飞就广州市城市更新政策进行工作报告，对城市更新政策进行详细解读。接下来，城市更新工作在注重保障公共利益的前提下，优化工作流程，更加开放透明，在坚持政府主导同时强化市场运作，也希望与会的园区运营商能够将优质的园区运营经验应用到城市更新改造工作中来，共同推动广州市城市经济建设及产业发展。
二
圆桌论坛：携手推动广州产业园区建设
圆桌论坛上，园区中国执行董事梁椿对话了最能代表广州企业园发展的五位企业家——广州市时代商业管理有限公司总经理王媛媛，TIT创意园董事长李再兴，广州开发区人才集团董事长陈永品，国光集团（2025PARK）董事长郝旭明，以及冠昊生命健康科技园有限公司创始人、董事总经理张倩。
五位企业分别代表了园区运营、国有平台、城市更新、产业地产、龙头企业等五个不同领域的园区运营模式。
王媛媛表示，时代商业是带有地产血液的园区运营商，园区为企业提供的不应该仅仅是单纯的物理办公空间，而应该围绕企业的发展，搭建园区内产业生态系统，通过多元化的服务和配套打造有利于企业成长发展的土壤。未来，时代商业也将融入园区商会的大家庭，与各优秀园区运营商携手合作，深耕园区运营板块。
三
分享经验：新一代生态创意办公园区
时代商业是较早切入园区改造运营板块的商业地产，王媛媛也分享了时代商业在园区运营模式上的经验：
15年来，时代商业带着对未来城市的完美想象，高效整合城市资源，缔造华南产业园区精品。
过去十几年，时代商业深耕广州市城市升级改造，从白云区远景路、马务联合工业区两个旧村旧厂升级改造项目，到天河区纺织工贸集团旧仓库升级改造项目，时代商业通过重新规划涉及、升级改造和持续的高品质运营管理，盘活存量，让“三旧”重焕活力，助力片区产业升级。
近几年，时代商业探索城市发展新动力，全新打造时代E-park（天河）、时代E-park（番禺）等新一代生态创意办公园区。我们引入商务花园概念，打造低密度生态办公环境。时代E-park（天河）依托天河智慧城产业基础与政策优势，将定位打造成以新一代信息技术、人工智能、生物医药三大产业为核心的上下游产业圈，并逐步形成以众创空间+孵化器+加速器的科技全链条孵化体系；E-park（番禺）为汉溪长隆地铁上盖，将甲级商务办公与园区办公融为一体，打造番禺总部经济聚集生态圈。
在园区运营过程中，时代商业深入了解了入驻企业的需求，整合行业资源，构建“时代企业邦”园区服务平台，打造了一体化服务生态系统，让有梦想的企业更有力量。
四
重视定位：一园一产业
时代商业做园区，最大的心得体会是什么？
王媛媛认为，是 “一园一产业”的定位与运营理念：
时代商业奉行“一园一产业”的定位与运营理念，结合园区所在片区的产业特征，遵循政府规划原则及市场趋势，设计策划之初就规划好每个园区的产业，对入园的企业产业和资质都会有严格的筛选，构建可持续发展的上下游供应链，打造园区内部的产业生态系统。
五
重视运营：园区企业成长的土壤
同时，时代商业给园区企业提供的，不是一个简单的物理办公空间，而是一个成长、成就的土壤。
依据孵化器多年运营经验、对企业需求的深入洞察以及对企业服务的全面思考，时代商业升级提出“时代企业邦”概念，搭建线上线下一体化的服务平台，对应基础、生活、共享、成长四大类需求，分别打造邦起航、邦打点、邦互动、邦成长四大服务模块。
通过内外部资源的高度整合，服务内容更全面、受众企业更广泛，除了自身拥有完善的硬件服务配套外，还为企业提供知识产权、人才培训、投融资、工商政务、法务财税、互联网IT、人力资源等多重服务，形成“成长无忧”的企业发展全生态链。
从园区设计之初的产业规划、到运营过程中的产业生态系统打造，时代商业的一切努力都是围绕企业的成长成就来开展的。
未来，时代商业还将成立产业基金，优先扶持入驻时代商业项目的优质团队和企业，筛选出具有前景实力的企业在园区内落地运营。
时代商业希望，通过这一系列的增值服务，助力企业发展和成长，让有梦想的企业更有力量。
