时代物语
当大型购物中心前进步伐放缓、关注热度下降之际，另一种商业形态-社区商业开始大显身手，开始登上舞台中央。
在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上；在中国，目前整体水平不足30%；预计到2020年，全国住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。
现在，“人民日益增长的美好生活需要”成为高频热词。与美好生活密切相关的社区商业，将会有更多政策红利的加持，为潜力巨大的社区商业市场注入更多活力。业界专家纷纷预言：社区商业或将成为未来商业发展的蓝海，成为投资界的“下一风口”。
社区商业三分天下
当购物中心遇到电商的挑战，开发商一方面不断改善和优化购物中心的动线、体验感、商品业态等，以期从电商手中抢夺消费者，力挽颓势。另一方面，也在寻找新的、更能撬动消费的商业业态。
从2014年开始，社区商业就已经成为各开发商重要的突破口，众多地产巨头纷纷进军社区商业，和电商开展巷战，争夺消费者最后一公里。
争夺结果很快有所体现，商务部发布的《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》显示，2016年中国的实体零售业出现了结构性回暖，便利店、社区购物中心等社区商业正在进入黄金发展期。报告显示，社区购物中心综合指数69.8，运营能力97.4，成为几类购物中心中表现最好的类型。业内人士估计，居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现，未来这个比例还将持续上升，甚至达到三分之二。
赢商大数据中心重点监控的70个城市中，2017年开业、商业面积1-3万㎡的社区型购物中心近120家。社区商业井喷。
社区商业赢在社交与便捷
社交，是人们自古以来所形成的需求。住宅地产需要社群，商业地产同样需要社群。就像古代的赶集，不仅是进行商品交易，还有看戏、会友等活动，具有教育、医疗等职能，是居民娱乐和交往的主要场所。
商业地产成功原因之一，就在于其具有较强的社交功能。在大多数社区商业中，商品业态基本为餐饮、亲子体验、休闲娱乐、生活服务，四大类别业态占比往往高达90%。而消费人群方面，主要是周边几公里的居民，对他们来说，消费的时候，也是他们和邻居、朋友、熟人进行生活、情感的交流的时候，社区的购物中心，承担起了社区活动中心的功能，具有非常高的消费粘性。
社区商业成功的另一个原因就是便捷。进驻社区商业的大多数为中小品牌或者说是二三线的品牌，和电商的结合更为紧密，消费者无论线上还线下消费，都非常方便。而便捷，是当下推动消费的重要因素。
社区商业的五大趋势
基于新的消费模式、消费人群，可以预见，未来的社区商业将会出现五大趋势：
趋势1：商业体量小规模化。小体量社区商业，运营便利，风险可控，投资风险相对较小。
趋势2：空间主题鲜明化。为了体现生活理念，整体外部空间呈现出绿色、生态或艺术主题。商家为了突出儿童、时尚主题，店铺则以童趣糖果、时尚、人文等风格展现。
趋势3： 业态组合趋向于“全业态”，以便利为核心。社区商业既需要满足客群的传统衣、食、住、行需要，又需要满足新型消费需求，实现购物、餐饮、娱乐、服务为一体，趋向于“全业态”发展。
趋势4： 商业趋向互动体验型。消费者在其中愉快交流、享受美食，在互动中娱乐、在交流中学习，形成一个具有独有特色、能够进行公共交流互动的空间。
趋势5： 业态功能趋向功能细化。社区商业服务的社区居民，人数众多，结构复杂，按消费者的年龄、性别、收入水平、文化修养、价值观念等各特征可以细分为不同的消费群体。各消费群体的消费结构、消费需求、消费动机和消费心理等决定了社区商业的相应业态组合，则社区商业应对客群，趋向于功能细化。
时代商业，占位社区商业战略高地
在项目的打造上，时代商业既立足国际建筑与创意视野、倾力打造了时代·国际单位创意园、时代TIT广场、时代E-PARK（天河）、时代E-PARK（番禺）等标杆商务项目，吸引众多知名企业的进驻。也有时代·远景大韩城这样的商业力作。这条以韩国生活方式为主要特色的商业街，远近闻名。
在时代E-PARK（番禺），时代商业更是以超前的目光，规划了占位商业战略高地的社区商业。项目规划有1万平方米的高端商业街区、2.5万平方米的MINI MALL，融合精致、休闲、时尚、艺术特点，以餐饮休闲消费、文化娱乐、文化教育、运动健康、商业场景的创新体验，打造华南板块首席社交平台。
项目地处万博与广州南站两大商圈交汇之处，左手广州第四商圈，右手粤港澳大湾区门户，享受两大商圈带来的繁华与便利。周边的华南板块云集超30万高净值居住人口，辐射超16万办公人口，消费潜力庞大。
时代E-PARK（番禺）社区商业的前景备受看好，已吸引星巴克这样的国际连锁巨头的进驻。
消费模式的改变
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