外墙渗水有很多种不同的情况，原因也不相同，主要有这几种：
外墙窗户四周渗水。
安装窗户时，窗梁和窗台不做滴水槽和流水坡度，或室外窗台高于室内窗台板，窗台板抹灰层不做顺水坡，窗台板开裂等。造成窗户周围渗水。窗与窗套之间松散也可能导致渗水，一种是窗户经常开窗，使用时间一长，缝隙就会变大，一种是窗户质量差，强度不够，窗框边的沙浆层就容易开裂、脱落。有些窗子没有打好排水孔，雨水就会积聚在推拉槽中，满了就会渗入室内。有些老房子时间太长，窗户周围墙壁的防水层可能会老化脱落，或者二手房的改造和拆除破坏了防水层，会造成渗水，其他墙壁渗水也可能是原因。
墙面渗水。
外墙是由剪力墙和空心砖组成，在不同材料的交接处，如果处理不当，就会出现很多裂缝，下雨天雨水就会从抹灰层深入进内墙。由于墙砖表面粗糙，结构不严密，瓷砖表面渗水较多，砖缝用水泥填充，未完全填充，留下小缝隙导致渗水，外墙未按要求防水也会导致渗漏。有些墙只在冬天渗水，这就是为什么没有保温层。如果室内外温差大，墙体会外冷内热，表面会形成冷凝水，导致墙体潮湿。
预留空洞处渗水。
拆除外墙施工的脚手架等设施时，会留下洞。如果不按要求堵塞，只用一些砂浆堵塞，里面会有洞，给雨水留下渗透通道。还有一些房子安装了供热系统、给水系统，管道要穿过墙壁，如与墙接缝处理不当，会留下渗水的隐患。假如外墙地砖质量差，吸水性过大，瓷砖规格小、缝隙多，也有可能发生渗漏。下雨天渗水的原因就是这些。如果没有下雨，也会渗水，就是楼上防水做的不好，漏到你家。这个时候你要找楼上。
只有找出外墙渗水的原因，才能对症下药，但外墙渗水很难修复。如果只是修内墙，治标不治本，不是长久之计，那就得从外墙着手，在高空作业、凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后，才能看到外墙防水层。