广州商业 | 租金持续增长，全城深挖“稀缺物业”

根据戴德梁行的权威报告，2018年第一季度，广州全市甲级写字楼净吸纳量升至7.7万㎡，拉动空置率下降至5.1%；对于广州核心商务区甲级写字楼而言，更是一等水涨船高的好事，在第一季度便录得平均租金188.6元/平方米/月，环比上涨3.9%。

高力国际的数据则显示，2018年第一季度，广州仅有约3万平方米新增供应推出市场，低于过去四个季度约3.85万平方米的平均值，本季度全市净吸纳量达到17.8万平方米。广州甲级写字楼平均租金环比上涨3.3%至175元每平方米每月，空置率降至5.1%，环比下降2.8个百分点。

多家机构均预计，得益于稳健的经济增长和大量优质写字楼的新增供应，广州商用物业市场在未来五年需求将保持旺盛，租赁行为将保持活跃。

在这些惊人的数据背后，我们不得不感叹，广州这座千年商都至今仍有激发市场新机遇的动力，而这种影响力甚至有蔓延国际市场的趋势。

去年12月，2017《财富》全球论坛在广州举行，世界500强CEO、各国经济学家齐聚广州共襄盛会，足见广州在全球经济版图中的分量。

继去年广州财富全球论坛后，广州的商务影响力在国际市场持续发酵。

4月23日，金砖国家智库国际研讨会暨“万寿论坛”在广州举行。此次研讨会主题是“金砖国家开放创新与包容性发展”，来自中国、巴西、俄罗斯、印度、南非等国内外专家、学者及企业界代表等共计120余人参加了本次研讨会。

从2015年到今年5月，超过100场高水平国际会议、会展及国际活动在广州轮番举行，广州已经成为国际会议的“重度参与者”，城市的国际话语权不断提升。

与国际会议之都相对应的是广州的商业“气质”。

目前，广州拥有82所高校，数量居全国第一；广州五次被福布斯评为中国大陆最佳商业城市第一位，来此投资的外资企业达2.7万家，平均每天就有386家新注册企业诞生；广州蝉联《机遇之城2017》榜首，富士康项目从洽谈到签约仅用50天，从签约到动工仅用60天……这些成绩的取得，是广州优秀政府服务、人才服务、金融服务的集中显现。

正是这些特有的气质，不断扩大广州的世界“朋友圈”，点燃全球的“财富激情”。

同时，广州新兴产业激励政策的相继出台与定锤，也给广州商业氛围和全球总部企业带来新的冀望。

2018年，广州一区一金融、广深科技走廊、“双创”示范基地等战略落成，专项资金火力全开，聚焦覆盖金融、商务服务、IAB、文化创意、云计算、大数据、物联网等科技创新产业。

在如此给力的政策下，新鲜产业血液的连带作用引发了新一轮的总部热潮。2017年，广州新注册企业达20.7万家，增长45.8%。注册资本17793亿元人民币，同比增长2倍，而在穗投资的世界500强企业累计已达297家，投资项目921个。 

随着大批量世界企业的入驻，不难发现，世界500强巨头以及国内大公司纷纷将（区域）总部搬迁至广州的意愿进一步加强。他们对广州的营商环境、企业运营成本在一线城市的市场竞争力具备充分的信心。

广州已成为世界级企业以及商业巨鳄布局全球商业战略，实现商务橱窗效应最大化的有力平台。

另一方面，广州作为粤港澳大湾区的桥头堡，城市轨道首发站的优势逐渐显现，入驻在此的总部企业已相继享受到政策红利的“头啖汤”。

至此，国内外巨头纷纷寻找进场的机遇，以期望能在广州这座龙头城市上抢占到新的风口。

对这些迫在眉睫的商业巨头们来说，如何在有限的资产中找到含金量最高的那块金子，成为一道难题。

作为“中国商业地产TOP100”、广州十大最具竞争力商业地产运营服务商，时代商业就是立足广州、辐射珠三角的“稀缺物业”代表。

时代•国际单位创意园，时代地产集团倾力打造的创意写字楼园区，广州文化新地标。占地12.6万平方米，建筑面积近40万平方米，园区至德科技企业孵化器于2013年取得“国家级科技企业孵化器”称号，成为18个国家级孵化器中的一员，通过搭建平台、引入资源、政策指导等孵化服务，成功孵化一批具有代表性的民营科技企业，形成“创业苗圃-孵化器-加速器”的企业孵化全链条，助力当代企业转型升级。 

时代TIT广场，位于广州东圃核心，辐射广州商业腹地。项目占地2.6万㎡，建筑面积6.7万㎡，引进100多家科技及相关大中型企业，形成天河区首屈一指、成熟商圈内的“互联网+企业办公集成地”。

时代E-PARK（天河），位于广州战略发展新城——天河智慧城大观路与高塘路交汇处南侧100米，地铁21号线智慧城站出站即达。项目占地4.2万㎡，总建筑面积12万㎡，依托天河智慧城产业基础与政策优势，打造以新一代信息技术、人工智能、生物医药三大产业为核心的上下游产业圈，并逐步形成以众创空间+孵化器+加速器的科技全链条孵化体系，打造IAB产业全链条孵化园区。

时代E-PARK（番禺），位于番禺汉溪长隆板块，交通联系便捷，周边还有丰富的商业资源，得益于周边长隆公园的优美生态环境。项目占地4.8万㎡，总建筑面积25万㎡，以“新商务生活创变者”为定位，颠覆传统的办公模式，打造一个融合社交+文化+品质等要素的生活方式中心。