2018年1月24日
【丁酉年腊月初八】
【腊八】
童谣里也唱：
小孩儿小孩儿你别馋，过了腊八儿就是年。腊八儿粥，喝几天，哩哩啦啦二十三。二十三，糖瓜儿粘；二十四，扫房日；二十五，炸豆腐；二十六，炖白肉；二十七，宰公鸡；二十八，把面发；二十九，蒸馒头；三十儿晚上熬一宿；大年初一扭一扭。
在中国古代，腊八就是狂欢的节日。在腊祭仪式之后，上至天子，下至农夫，会举行盛大的宴飨之礼（或乡饮酒礼），吃的，喝的，玩的，应有尽有。
慢慢地，围绕着腊祭，就有了集市，就有了商业。
因此，在这个感恩祖先的节气里，我们一起来聊聊中国商业地产的故事……
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隋唐时，已经开始有人专门开发商铺，盖好之后或租或卖，从某种意义上讲，他们也可算是开发商。
其中，有个叫窦乂的人，就是“开发商”中的佼佼者。
窦乂这个人非常传奇，他生在陕西，住在长安城。先是通过卖鞋、卖树等生意赚了一些钱，后来有了80万钱的身家，开始向房地产行业进军。当时长安西市有一个废弃的化粪池，面积不小，有十几亩，闲置七八年了，一直没人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了20间店铺，租给波斯胡人做生意，平均每天都收上来几千钱的房租。
再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资70万钱买下一块地，又花30万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快了，不到40岁就成了长安首富，人称“窦半城”。
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明代开始，中国出现了资本主义的萌芽，商品经济逐渐在城镇中发展起来，也逐渐向农村中渗透。古商业街有此开始出现。
以周村为例，在明清时期发展成为我国北方的重要商埠，是北方丝绸之路的源头所在地。城镇功能齐全，设施完善，市场分工明确，商业极其繁荣，号称“天下第一村”、 “金周村”、“旱码头”。
作为中国古商业文化的优秀代表——“大街古商城”，街区纵横，街巷幽静朴素，虽历经百年风雨，仍保持着古朴的明清原貌和历史本色。
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中国当代商业地产的出现，还要从改革开放的80年代算起。而真正算得上或者标榜着“商业地产”的时代，还要推后到90年代才算是兴起。
近年来，中国商业地产迎来了爆发式增长，购物中心、写字楼、公寓、酒店等如雨后春笋般涌现。虽然形式不一，但都指向商业地产已成为地产商掘金的另一蓝海。
一方面，随着消费升级，年轻人特别是85后、90后，成为消费主力军，他们的消费场景选择，更偏向于新型购物中心以及时尚的商业街。迎合这种市场变化，以时代中心广场、万达广场、中粮大悦城、华润万象城等为代表的，一大批新型购物中心兴起。
另一方面，在房地产住宅开发增速放缓的背景下，商业地产趋热。从政府土地供应来看，商业占有很大比例的面积，更适合打造成集中商业或者街区，带来商业容量的大量增长。
在刚刚过去的2017年，相比住宅市场，商业地产迎来了更为高涨的发展热潮。《2017中国商业地产发展年度报告》预计，到2020年，中国房地产投资交易总额或将达到2600亿元，对比2016年将大幅增长45%。而其中商业地产将扮演着重要的角色，预计2017-2020年入市的资金将达到1万亿人民币。
作为“中国商业地产TOP100”、“广州十大最具竞争力商业地产运营服务商”，在近年来中国商业地产的发展历程中，时代商业发挥着不可磨灭的推动作用。
自2002年成立以来，时代商业立足广州，辐射珠三角，不断打造新一代办公产品，融入持续不断的创新理念。
时至今日，时代商业已形成创意办公园区、商务办公花园、科技商务园区等产品线，成功开发且成熟运营了时代•国际单位创意园、时代TIT广场、时代•远景大韩城、时代E-PARK（天河）、时代E-PARK（番禺）、时代中心广场、时代•宝湾复甦项目等极具影响力的项目。
业务版图已在深耕于商务办公地产开发运营的基础之上，延伸到商业街、酒店、孵化器、创业社区、天使投资等相关业务。
展望未来，时代商业将持续深耕珠三角区域市场，坚持探索城市产业发展之路，焕新城市面貌，引领中国商业地产新潮流。
