香港土地及工程测量企业：日益重要的专业服务提供商- 大数跨境

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香港土地及工程测量企业：日益重要的专业服务提供商

中海达讯

2016-08-27

导读：俊威测绘土地测量经理、现实点顾问有限公司总经理林烈贤香港本土测量企业主要以服务提供为主，包括地籍测量、工程测

俊威测绘土地测量经理、现实点顾问有限公司总经理林烈贤

香港本土测量企业主要以服务提供为主，包括地籍测量、工程测量、大地测量、水文测量、地下管线、专家证人及其他相关的专业服务。这与内地既有软硬件生产商，还有专业服务提供商有很大的区别。

土地控制员

香港地小人多，土地资源贫乏，开埠以来大部分的大地测量、工程测量和地籍测量都是政府负责，大概到上世纪70年代才出现民营土地测量企业，政府战后已拟设立土地测量条例，但因私人执业土地测量师不多，土地界线问题也不多，所以1995年条例才获得立法会通过。《香港土地测量条例》和世界其他地区很不相同，虽然条例旨在就从事土地界线测量的土地测量师的注册及纪律事宜、土地界线测量水准的管制事宜、土地界线记录事宜等，但条例第30条款注明只有此条例通过后的新土地分割才需要有认可土地测量师测绘的土地界线图。

正因为如此，香港的测量企业较内地多了一项业务，即ALS（Authorized Land Surveyor）认可土地测量师，逐步解决一百多年前遗留下来的土地界线问题，也防止了这类问题的继续恶化。

标志测量（1980）香港有限公司（以下简称标志测量）成立于1980年，是香港历史悠久的本土测量企业，业务除了上述提及的地籍测量、工程测量、大地测量、水文测量、地下管线等专业服务，还有确认土地界线业务。

标志测量的创始人以及如今的董事都是具有ALS资格证书的测量师。《香港土地测量师条例》中的条例473，赋予ALS可以做土地分地（即把一块土地分成多个小块）的特别的权力。具备此资格的测量师创办的企业，在香港只有20多家。他们可以承接相关的项目，如地产开发商买了一块地后，必须通过ALS画图纸做界线确认才可动工。还有一些业主因为以前遗留的历史问题对土地界线产生纠纷，就需要ALS进行界线确认，作为专家证人出庭作证，保证土地界线的准确性，是名副其实的“土地控制员”。

一站式服务提供商

在香港，像标志测量这类企业，属于土地测量顾问企业，企业规模一般是10-20人左右。而标志测量的员工数量超过30人，包括2名有专业资格的测量师，8名画图师，剩下的是做外业的技术员。他们在香港和新界都设有办公室，属于规模较大的顾问企业。此类企业既可以承接政府方面的项目，如修建马路、桥梁、铁路等工程测量工作，像标志测量就参加了全香港马路移动测量影像的制作；又可以承接屋宇楼房建设报建的工作，如新界的村民想要建“丁屋”，就需要找这类顾问企业测地界，才能申请牌照建房子。除此以外，他们还可以承接地产开发商和工程企业的测量项目，还有地形测量的业务，客户大多是建筑师楼，为这类客户制作三维图。

在香港，当社会上的楼房建设工程较少时，政府会增设大型的工程项目，以保证工人的就业。土地测量顾问企业由于本身专业性较高，既可以做政府工程，又可以做一般的楼房建设工程，业务范围较广，所以企业业绩都较好，像标志测量的业绩在近3年都保持了20%的增长。

不过，能做到像标志测量这么大规模的测量企业并不多，因为有专业资格的要求，香港大多数的测量企业都是只做单一的业务。如有的企业，只能做政府项目的测量企业，有的由于人手的限制，只做专家证人的业务，有的由于语言的限制，也只能做楼房建筑的项目。这些业务单一的企业会受经济大环境影响较大，像只能做楼房建筑项目的企业，当社会楼宇建设项目减少时，他们的生存环境就变得十分艰难。

俊威测绘工程有限公司（以下简称俊威测绘）是香港工程测量企业的其中一间，专门负责其母公司关于土地测量方面的项目，外加一些其他的工程，包括修建马路、铁路、桥梁、地下管线等政府工程，也包括楼房建筑的项目，在工程中担任分包商的角色，主要服务项目的承包商。

与之类似的测量企业，在香港大概有30多家，规模一般不大，因为这由项目多少而决定，当项目减少时，人员也会相对减少，人员可能仅有5-6人；项目多时，人员可多达100人左右，企业之间的差距较大，而俊威测绘目前员工数量有70多人，属于规模较大的同类型企业。

为了减少经济环境波动而产生的风险，香港测量企业的一站式服务也日趋普遍。大多新设立的测量企业都会为客户提供全面的顾问服务，由发展顾问、项目管理、物业顾问，到室内设计及装修，应有尽有。不少企业还进行横向发展，把业务扩展至其他领域，如物业管理、楼宇清洁等，有助扩大收益来源。

同时，由于专业性强，所以香港测量企业在服务对外输出方面，得到不断成长。其中，内地是最大的输出市场，同时加上英语流利，部分测量企业更把目光投向更远的市场。因此，亚洲及中东地区等海外市场的建造工程，对香港的测量专业企业的需求日益增长。

多选择进口装备

在内地，国产测绘仪器品牌的市场份额已超过60%，国产品牌已经成为很多用户的第一选择。香港地区则相反，由于本土没有软硬件的生产商，所以测量企业大多选择进口品牌仪器，同时也会引进高端设备。

某进口品牌测绘仪器在香港占有90%左右的市场份额，当地用户表示，一方面由于没有使用的体验，所以很难建立对其他品牌的信心；另一方面并不是不认同国产品牌，只是一直以来都是使用此进口品牌的仪器，对于其性能和操作都十分熟悉，加上香港工程向来都追求效率，很多时候都会要求在很短的时间内完成项目。用户如果再花费时间与精力熟悉其他品牌的仪器，则会让时间变得十分紧迫。因此，即使此进口品牌价格不菲，很多用户也只能咬牙接受。

俊威测绘土地测量经理、现实点顾问有限公司总经理林烈贤介绍，企业早在2年前，便引进了无人机设备用于测量工作中，不过选购的无人机则是近期在全球都受到关注的国产品牌。他表示，企业希望采用较新的技术来考虑整个测量的应用。除了无人机，他还引进了三维激光扫描仪，而企业在未来几年，都会往这方面拓展，不断提高工作准确性。

【声明】内容源于网络

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