独家丨广州跻身世界一线城市，骆建云说少不了它！

广州市从2009年开展“三旧”（旧村庄、旧厂房、旧城镇）改造工作以来，取得了显著成效，比如在旧厂改造上，通过收储整合出了广钢新城、广纸新城、金融城等推动城市经济发展的功能区；在旧村改造上，完成了猎德、琶洲、杨箕等城中村的全面改造，旧貌换新颜；在旧城改造上，广州市早在上世纪八九十年代就进行相关工作，但当时的做法是在旧城中建新城，多以大拆大建的方式呈现。

▲ 改造后的猎德村高楼林立

目前，广州市272个城中村中，已有41个完成改造工作。同时，通过推进老旧小区“微改造”，提升人居环境、保护历史文化、促进城市活力，让广州市焕发了新生。

作为城市更新的先行城市，广州市政府一直通过政策和机制的设立来扮演裁判员的角色，以旧村改造为例，广州市城市更新的特色体现在以下几个方面。

可以说，《办法》进一步规范了旧村庄整体拆除重建的成本核算工作，将积极有序地推进广州市旧村庄更新改造，促进城市空间优化、人居环境改善和社会经济发展，推动城乡一体化发展，而且该办法会随着时代变化进行调整更新。

■ 第五，建立对融资区的土地地价进行市场评估的机制，构建与旧村庄改造成本挂钩的市场化的操作办法。

在广州市城市更新工作中，需要快速测量居民房屋的建筑面积时，我们引进了无人机倾斜摄影测量，通过航飞来获取数据。

同时，我院结合多源激光扫描、低空多视倾斜摄影等空间信息技术，首创将基于点云的建筑量估算与经济平衡测算结合的方法，构建了“三维空间规划与精细经济测算”双结合的模式体系，形成了面向城市更新的建筑物测算与三维地理环境下的城市更新建筑空间规划创新模式，为快速更新规划决策的信息需求提供支撑，极大地提高了规划方案编制效率。

挑战方面，以广州市为例，在国土空间规划指导下，如何把城市更新工作和广州市的城市发展部署结合在一起，实现这个区域的产业转型升级和环境的提升，完善基础设施和配套设施，这些工作已经迫切地摆在广州市新一届城市建设管理部门的面前。

我认为城市更新发展未来的趋势主要有两个。

众所周知，城市的生命周期是有规律的，若顺应城市发展规律，常态化地维护和更新城市这一生命体，城市才能够更有效、更有活力地发展下去，这是城市更新的目标。在达成目标的过程中，城市有巨大的发展空间，因此城市更新对存量资源提升有无限可能，这也意味着对于参与城市更新的企业而言，机会无限。面对未来的机会，企业一定不能固步自封，只有不断地推陈出新才能适应时代需求。