01.
国企品质 强力保障
QUALITY
STRONG GUARANTEE
广州智科投资开发有限公司（简称“智科投资”）于2021年组建成立，是开发区投资集团旗下全资二级子企业，注册资本58亿元，总资产超107亿元，是集团“科技园区+”、“科研院所+”战略的重要抓手，发挥科技产业社区运营优势，负责集团公司在知识城片区内重点产业空间的投资、建设、开发和运营管理。
主营业务包括产业园区开发建设、智慧园区运营服务、园区公共服务保障、科技创新产业投资等工作。
智科投资围绕集团打造一流科技产业投资集团的战略定位，持续壮大国有资产、做强做优国有企业，承担知识融合创新发展区、开投·智荟塔、开投·智维产业空间等产业载体“投、融、建、管、营”任务，为科研院校、企业客户定制载体，为科技人才提供全方位服务；推动在建产业用房运营项目共8个，分布在黄埔鱼珠湾、科学城、知识城等核心区域，总体运营体量达24万㎡；推动接收政府统筹用房9个，总运营面积7.8万㎡。
02.
招商沃土 园区亮点
FERTILE SOIL
INTRODUCTION OF THE PARK
知识融合创新发展区(一期)
创新人才教育中心
知识融合创新发展区总规划用地2.87平方公里，一期规划用地面积约30.4万平方米，致力于构建辐射粤港澳大湾区的科技、科教基础设施集群，旨在打造国际级的创新人才教育中心和高端职业培训基地，吸引全球顶尖的科研机构和企业汇聚，共同推动科技创新与成果转化。
园区包括：西安电子科技大学广州研究院、开投·智研科技中心、开投·智研科创中心。
西安电子科技大学广州研究院
科研集聚产业园区
西安电子科技大学广州研究院按照“打造新空间、贯彻新理念、建立新机制”的思路，全面汇聚政府、学校、企业、机构等多方力量，构建“开放、共享、贡献、发展”的产业高端平台。园区诚挚邀请各类科研机构、高新技术企业等入驻，共同助推广东的区位优势和西电的学科优势相生相长，促进湾区的创新势能和西电的创新基因充分涌动。
物业简介
占地面积：106600.75㎡
建筑面积：336059.21㎡
容积率：2.45
物业用途：科研教育、办公
地址：知明路83号
|
场地 类型 |
1#组团 |
2#组团 |
3#组团 |
|
|
宿舍 |
行政用房 |
会议中心 &餐厅 |
公寓 |
|
|
总 楼层 |
10层 |
20层 |
5层 |
11层 |
|
单层面积 (㎡) |
3926.68 - 8215.24 |
1415.28 - 2580.77 |
1596.69 - 2609.47 |
2198.28 - 6392.49 |
|
层高(m) |
3.6-6 |
4.5-5.9 |
3.8-5.4 |
3.3-5.7 |
|
交付 标准 |
精装 |
|||
|
场地 类型 |
4#组团 |
5#组团 |
6#组团 |
|
活动中心 |
科研教学实验室 |
||
|
总楼层 |
4层 |
9层 |
9层 |
|
单层面积 (㎡) |
1131.84 - 3053.7 |
3049.22 - 9160.51 |
2933.98 - 9253 |
|
层高(m) |
3.4-5.5 |
4.5-5.4 |
4.4-6 |
|
交付标准 |
精装 |
||
开投·智研科技中心
科研集聚产业园区
广州大学黄埔研究院已进驻园区，科研氛围浓厚，有利于产生集聚效应，吸引研究型人才，汇聚高新产业力量，策动新质生产力。自营面积154665.08㎡，诚挚邀请各类科研机构、高新技术企业等入驻，共同打造科技创新高地。
中心提供1万至3万㎡独栋办公空间，高挑空大堂彰显大气与尊贵。园区环境优美，建筑之间相对独立，为企业打造专属、私密的办公环境，满足企业不同发展阶段的需求。
物业简介
占地面积：94957㎡
建筑面积：384888.31㎡
容积率：3.0
物业用途：科研教育、办公、商务配套
地址：知明路72号
|
场地 类型 |
科研办公 (11栋) |
宿舍 (2栋) |
体育馆 (1栋) |
食堂 （1栋） |
|
总楼层 |
3-17层 |
13层 |
1层 |
3层 |
|
单层面 积(㎡) |
1307- 2648 |
2340- 2409 |
3488 |
1795 |
|
层高(m) |
3.6-5.7 |
3.6 |
9.3 |
4.2 |
|
交付 标准 |
精装 毛坯 |
精装 |
||
开投·智研科创中心
跨学科教育资源融合平台
具有丰富的教育资源和学术氛围，实现教育资源的高效利用和共享，推动学科间的交流与融合，成为科技进步和社会发展的引擎。诚挚邀请各科研机构、企业总部等入驻，共同开启科技创新的新篇章。
中心采用标准写字楼设计，商务氛围浓厚。办公面积灵活多变，楼集中，既适合初创企业作为起点，也满足大型企业作为总部的需求。
物业简介
占地面积：100006㎡
建筑面积：392911.65㎡
容积率：3.0
物业用途：科研教育、办公、商务配套
地址：知明路100号
|
场地 类型 |
科研办公 (8栋) |
宿舍 (3栋) |
商业裙楼 (1栋) |
|
总楼层 |
8/8/5/21/20 /25/18/16层 |
18/12 /12层 |
2层 |
|
单层面积 (㎡) |
1018- 2478 |
1591- 3113 |
4757- 5665 |
|
层高(m) |
3.6-6.0 |
3.6 |
4.5-5 |
|
交付 标准 |
精装(科研) 毛坯(办公) |
精装 |
毛坯 |
开投·智荟塔
汇聚商务繁荣与文化艺术的
双子塔商业综合体
坐落于环九龙湖总部核心经济带，汇聚现代商业与商务繁荣。超甲级写字楼，国际商务的新标杆，湖畔办公体验，以其独特设计和卓越的品质，吸引着全球各地的知名企业入驻，在这里与世界各地的商业合作伙伴建立更加紧密的合作关系。
项目引进新加坡国际高端酒店悦榕集团旗下顶级奢华品牌——悦榕庄，打造广州首店。为您带来无与伦比的品质生活体验，让您在繁忙的商务活动之余，能够享受片刻的宁静与舒适。
物业简介
占地面积：14334㎡
建筑面积：134911.24㎡
容积率：7.0
物业用途：办公、酒店、商务配套
地址：知识五路以南、九龙湖北侧
|
场地类型 |
办公 |
商业 |
公寓 |
|
总楼层(41层) |
26层 |
4层 |
10层 |
|
单层面积 (㎡) |
1500- 1585 |
1450- 2450 |
1480- 1560 |
|
层高(m) |
4.5 |
5 |
3.9 |
|
交付标准 |
精装/毛坯 |
||
|
可分租 面积段 |
项目在建 具体合作方式及面积等面议 |
||
开投·智维产业空间
汽车产业链高标准生产基地
开投·智维产业空间位于中新广州知识城新一代信息技术创新园。项目周边汇聚了包括小鹏汽车在内的众多汽车生产领军企业形成了丰富的汽车产业生态。
通过与这些领军企业紧密合作，为汽车产业链企业制定高标准生产基地，打造智能制造和先进制造产业集群，推动汽车产业的智能化升级，构建一个以科技创新为核心、产业链紧密协作的汽车产业新高地。
物业简介
占地面积：17522㎡
建筑面积：57519㎡
容积率：2.0-3.0
物业用途：厂房、办公、宿舍
地址：永久快速以西、科联西路以东、博华二路以北
|
场地类型 |
厂房 |
办公 |
|
总楼层 |
9层 |
5层 |
|
单层面积(㎡) |
1900-6973 |
1183 |
|
层高(m) |
4.5/6/7.5/8 |
3.8/4.5 |
|
交付标准 |
毛坯 |
|
|
可分租面积段 |
项目在建 具体合作方式及面积等面议 |
|
居住用房
多元定位、全维配套
广州市黄埔区作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，汇聚了科学城、长岭居等多个高价值板块，是产城融合与生态宜居的理想之地。
我司的九大住宅项目分布于黄埔区核心地段，涵盖高端改善、品质刚需等多层次需求，以卓越的规划设计、完善的配套设施及便捷的交通网络，为城市精英打造全维生活场景。
九大项目以多元定位、全维配套及前瞻规划，满足不同客群的居住需求。无论是投资潜力、生活便捷度，还是生态宜居性，黄埔区住宅项目均展现出不可替代的核心价值，助力城市精英开启理想生活新篇章。
物业简介
项目定位：住宅
建筑面积：78816.43㎡
区位优势：黄埔区聚集5大商业中心、三甲医院及全龄教育资源，产住一体优势显著
03.
优势区位 无忧入驻
ADVANTAGE
WORRY-FREE SETTLEMENT
空间位置优越
DISTRICT
· 湾区核心位置：位于粤港澳大湾区顶部，是大湾区国际科技创新中心的重要引擎。
· 广州东北部关键节点：中心区域距中心城区30多公里，距白云国际机场约24公里，距广州科学城约26公里，是广州东北部的城市副中心。
交通条件便利
TRANSPORTATION
· 轨道交通发达：穗莞深城际线和地铁14号线支线贯穿知识城。
· 高快速路密集：毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速、增天高速（建设中）等。
空港优势明显：靠近白云国际机场。
产业基础完善
INDUSTRY
· 产业集群效应显著：周边集聚了芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业。
· 创新资源丰富：有琶洲实验室（黄埔）、中新国际联合研究院、西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院等超过20家顶尖合作研究院。
生态人文环境
ENVIRONMENT
· 自然生态优美：有帽峰山森林公园、九龙湖公园、凤凰湖公园等休闲配套设施。
· 教育资源优质：周边有华附知识城校区、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 、新侨中学。
供稿 | 智科投资
编辑 | 党群综合部
