我为群众办实事⑤ | 房屋装修闹矛盾，广信君达律师耐心调解促和谐- 大数跨境

广信君达律师事务所

2021-05-12

导读：人民律师为人民，社区律师调解房屋装修矛盾

编者按：

自党史学习教育和律师行业专项治理工作开展以来，广信君达律师员工立足本职岗位，践行“人民律师为人民”理念，踊跃参与“我为群众办实事”实践活动，用心用情用力解决基层的困难事、群众的烦心事，努力推动党史学习教育成果转化为推动工作、为民解忧的实际成效，切实增强人民群众的获得感幸福感安全感。

近年来，京溪街道辖区内的“城中村”房屋大部分选择改造升级对外租赁，由此衍生一批新的法律问题。社区的宅基地房升级改造经济模式基本为：名下拥有宅基地房的村民作为大房东，与具有经营能力的外地人二房东签订长期租赁合同（通常为十年）。合同约定，由二房东出资装修房屋，改建为适合对外出租的公寓套间形态，并由二房东负责对外出租事宜，租赁期满后，房屋装修归大房东所有。二房东在出资租下村民的宅基地房后，聘请工程承包商即“包工头”对房屋翻新改建成符合青年口味的温馨蜗居，并配置基本生活设施，而装修期内往往会产生租金交付、装修款清偿、资金回收等法律问题。

化矛盾解纠纷，社区法律顾问在身边

近期，京溪街道辖区出现多起类似上述提及的法律问题，均是二房东未能及时足额向“包工头”支付装修款，“包工头”与其产生纠纷冲突。对此，京溪街道麦地社区法律顾问王靓律师一一作专业、精要、耐心、细致调解。

案例一：

2021年4月7日，王靓律师在京溪司法所为大房东张某华提供法律咨询。大房东张某华在咨询中提出，其将房屋租借给二房东何某后，因何某资金有限未向“包工头”雷某支付装修款，雷某频繁向其闹事，不堪其扰。大房东张某华表示，自己已是70多岁高龄的老年人，并吩咐儿子张穗某将合同收据等材料提交到社区给律师查看。

王靓律师经查阅材料，发现法律事实与大房东张某华描述的事实存在较大出入，租赁合同嵌入了关于装修标准、竣工要求的多项规定，且租赁合同并非标准格式，包含了装修合同。另外，该“包工头”雷某事实上帮助大房东张某华处理自用未出租部分房屋的装修工程，故“包工头”雷某向其讨要工程款具有合理依据。

有鉴于此，王靓律师果断改变工作策略，帮助大房东张某华分析解决方案，开展调解工作。大房东张某华称，其已找到愿意接手公寓租赁项目的第三方，第三方向二房东何某支付130万元将承租权“买下”后，二房东何某退出承租，同时，何某已将工程款付清。大房东张某华迫切需要签署法律文件，以确保与二房东何某“两清”，“包工头”雷某等人不再闹事。王靓律师依法接受委托代其起草协议，妥善解决了四方之间的法律矛盾。

案例二：

2021年4月16日，王靓律师加班加点调解一起宅基地房装修工程款纠纷。该案当事人已是老常客，为此事多次来到社区寻求调解。

此案中，二房东张某洪某夫妇富有资金，但缺乏装修经验，因听说“包工头”潘某在当地低价承接多个宅基地房翻新工程，遂将其承租的宅基地房翻新工程交由潘某。事实上，双方签订的装修合同内容未明确总价，即因签约时二房东张某洪某夫妇未确定房屋改造套间的数量，仅约定改造每个一房一厅套间的价格为11000元。装修过程中，“包工头”潘某提出需要增加改造项目，双方未谈妥价格便开工。完工后，“包工头”潘某仅凭自制的工程量清单要求二房东张某洪某夫妇结算。二房东张某洪某夫妇虽然认可工程量，但认为定价太高不愿支付装修款，“包工头”潘某就此非常愤怒，采取闹事手段，阻碍房屋出租。

王靓律师察言观色，结合自身调解经验，发挥社区律师止大化小的前期调解力量，站在双方角度多作考虑与沟通。经一个多小时的调解，双方将工程款作出了1万元的下调，虽仍有些许分歧，但距双方诉求差距已不大。处理调解时，已经远超正常上班时间，王靓律师待一方当事人先行离开后，继续做另一方当事人的工作，最终将此案工程款价格谈成一致。