2021年9月14日下午，广东省三旧改造协会（简称“省三旧协会”）庾来顺秘书长、南方公证处曾育生副主任、广东华宪律师事务所和“律房律地”创始人龚军伟主任、东莞市联智创新研究院刘春燕院长等莅临广信君达律师事务所，就粤港澳大湾区的“三旧”改造（城市更新）工作开展交流活动，本所合伙人蒋修贤律师、杨超男律师等热情接待。
庾来顺秘书长一行参观了本所文化长廊、办公区域，对本所在规模化、专业化、国际化、品牌化方面取得的成果给予了高度的赞赏和认可。
交流会上，庾来顺秘书长表示，2021年城市更新行动作为国家战略被正式写进了国家“十四五”规划和2035年远景目标，随着《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》以及《深圳经济特区城市更新条例》等地方法规的正式实施，广东省三旧改造工作又一次进入了新的发展阶段。广东省的三旧改造是国家城市更新行动的先行先试，是成功的实践探索。庾来顺秘书长强调，三旧改造工程要坚持“政府引导、市场运作、尊重历史、分类施策、统筹规划、共建共享” 的基本原则。庾来顺秘书长提出展望，表示广东省三旧改造将为大湾区建设腾挪更大的发展空间，助力大湾区打造一个宜居宜业宜游、协调发展的世界级城市群。三旧改造（城市更新）离不开律师工作。广东的律师群体，尤其广信君达律师事务所作为本土知名的大型的综合性法律服务机构，应当在大湾区的建设中有更加突出的表现！
曾育生副主任表示，三旧改造在广州市乃至广东省持续夯实推进，符合地方实际情况，是关乎国计民生和发展的重要大政。三旧改造中亦存在大量的工作，需专业、高效的第三方机构协助和服务，南方公证处在当中做出了自己的特色和品质，在广州市三旧改造大量的服务中呈现出业务娴熟、服务周到、绿色高效的特点。南方公证处将始终把“为广大人民群众依法行使好‘证明权’”为使命，提高服务的效能，促进与三旧改造行业协会、律师事务所的深度合作，探索为广州市三旧改造的公证业务建立一条绿色通道，提供专业、高效的公证服务，为大湾区三旧改造（城市更新）工作贡献自身力量。
刘春燕院长介绍了东莞三旧改造的相关政策及发展的新趋势，介绍了拟挂牌的广州仲裁委员会三旧改造行业仲裁调解中心东莞分中心筹备情况，对广州仲裁委员会、东莞市律师协会房地产法律专业委员会、东莞市联智创新研究院拟于9月18日共同承办的“城市更新”论坛的情况进行分享，表示智联研究院将积极开展政策研究和提供专业咨询，助力东莞区域的“三旧”改造工作。
蒋修贤律师表示，广东省各级政府大力全面推进三旧改造工作，至今取得众所周知的佳绩。2021年8月30日住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科【2021】63号，以下简称63号文），对于城市更新出现过度房地产化的现象，要求严管“大拆大建”一时引起市场强烈反响，这无疑对广东省三旧改造的工作，尤其是全面改造类的旧改项目，提出了考验。蒋律师从自己十多年旧村改造服务、争议解决和仲裁角度，谈及旧改平台公司的合同法律关系，对合同的合规性、政策波动是否属于《民法典》规定的“情形变更”“不可抗力”等适用条件进行探讨，蒋律师就本次住建部的63号文，对一些全面改造的村改项目进行分析，认为63号文应属于履行合同的“情形变更”情形，遇到情况时合同当事人可以要求重新调整合同，或者解除、终止合同等；如果合同约定“政府行政命令、国家和地方政策”属于“不可抗力”，也可以归于合同约定的“不可抗力”，合同当事人各方均不负担责任，需协商解除、调整或终止合同。蒋律师根据实务经验，指出平台公司在旧村改造项目中存在独特的合同风险，还就合同产生的争议，提出解决的路径和建议，获得大家一致认同和高度评价。
最后，与会各方均一致认为应充分发挥各自资源优势、平台优势、专业优势、团队优势，创建好各自的工作抓手，探讨合作机会，共同提供便利、专业、优质的服务，助力广州市及大湾区三旧改造（城市更新）高质量发展，在党组织的引领下，全力服务于大湾区建设。
供稿/校对 | 蒋修贤律师团队
排版 | 林思容
核稿 | 朱惠婷
审定 | 杨超男
