与时代共进，与城市共融。2022年6月1日，广信君达律师事务所城市更新法律专业部（简称“城市更新部”）联合债市后端法律研究中心（简称“研究中心”）成功举办“城市更新中的行政、历史遗留债务等复杂疑难问题探讨”沙龙。
城市更新部专家顾问、研究中心主任、高级合伙人王春平律师，高级合伙人全朝晖律师，城市更新部部长、高级合伙人林杨律师，城市更新部副部长、合伙人钟智芬律师，城市更新部专家顾问、合伙人黄楚镇律师，陈明圣律师受邀出席并担任分享嘉宾，梁颖女士作为特约嘉宾参加本次沙龙活动。研究中心秘书长、合伙人黎月梅律师担任主持人，甲子团队许哲勉律师担任主讲人。
沙龙伊始，广信君达与广东兴广城城市更新有限公司举行了“城智库”线上学习平台签约仪式，聚焦城市更新业务，为城市更新提供法治保障。随后，兴广城商务副总经理马能成介绍了“城智库”平台的研发历程，着重介绍了2.0版本功能，以技术赋能法律服务行业。
签约仪式后，许哲勉律师以甲子团队经办的广州市某村拆补纠纷案为例展开分享，重点围绕“《拆迁补偿协议》的性质”“《买房合作建房协议书》的法律效力”“安置房《转让协议书》的法律效力”及“如何处理本案各主体之间的纠纷”四个核心问题，从法律规范、裁判观点等角度剖析了案涉纠纷。针对案涉纠纷产生的原因，本着防范风险的原则，许律师强调了拆迁安置补偿协议权益归属约定的重要性，并结合实务经验，归纳总结了安置房买卖的注意事项。
在点评与分享环节中，王春平律师根据相关法律政策文件从历史沿革角度，指出了城市更新业务中由于法律政策更迭而引发的法律难点问题。王春平律师结合自身经办的“民行交叉”案件，就案涉相关拆迁补偿协议性质的认定问题进行讲解，他认为经办律师需要在全面掌握相关法律政策文件的基础上，尤其是要正确理解法律政策文件的规范目的，才能准确识别案涉相关协议/合同的性质，继而选择通过行政诉讼或民事诉讼的方式维护当事人的合法权益，避免走弯路。
全朝晖律师围绕城市更新业务与大家探讨如何在疫情之下挖掘城市更新带来的法律服务商机，开拓城市更新法律服务业务。全律师认为，作为专业律师不仅要在“深度”上就某一专业领域进行深耕，而且还要在“广度”上进行“三维扩充”，从而为当事人提供更有价值的法律服务。
钟智芬律师从区分债权行为（负担行为）与物权行为（处分行为）的角度分析了安置房转让协议的效力，并从债权保护与物权保护的角度就安置房转让交易分享了办案经验，提出了建设性意见。
梁颖女士介绍了其所在律师事务所的业务领域，分享了与广信君达就城市更新业务方面的合作经验，并期待未来双方能在城市更新业务方面有更多交流和合作机会。
黄楚镇律师围绕实务中拆补协议的性质、宅基地合作建房协议和安置房转让协议的效力等问题分享了自己的分析视角与观点。
陈明圣律师从法律适用视角分析了穗府办〔2015〕56号、粤高法〔2017〕148号、粤高法〔2021〕126号三个文件之间的逻辑关系，并认为三个文件之间不存在矛盾关系，也符合上位法规定。
沙龙最后，林杨律师作点评及总结发言。林律师认为城市更新业务涉及的法律问题纷繁复杂，而各地法院就同一问题作出的不同司法裁判观点使得城市更新业务刺手难办。林律师提到诉讼并非是解决纠纷的唯一途径，“以谈促解”不失为一种有效的纠纷解决方式，并表示，期待未来城市更新部与研究中心密切开展合作，举办更多交流活动，共同探讨城市更新业务中的复杂疑难问题，从而为客户提供更优质的法律服务。
供稿/校对 | 吴耀宏
排版 | 江 茳
核稿 | 朱惠婷
审定 | 苏东海
