编者按：
巾帼不让须眉，柔肩亦担重任。女律师们立足岗位、勇于担当、脱颖而出，有服务基层解决纠纷的“她奉献”，有敢于对抗不公彰显正义的“她力量”，亦有运用法律守护当事人权益的“她智慧”……
在广州市天河区妇联指导下，广信君达成立“妇女之家”，通过专业优势发挥引领示范作用、桥梁纽带作用，设“共护她权益”专栏，积极为女性维护合法权益。
一
案情简介
黄女士为广州某社区居民，平时靠打零工为生，其未成年的儿子小董为某职业学校学生，其配偶董甲于几年前离世，未留有遗产。董甲父母晚于董甲离世，生前育有子女6人，名下有A房屋一栋，去世前未立有遗嘱，目前A房屋由董甲两位弟弟董乙和董丙居住使用。黄女士结婚20多年来一直居住在B房屋，B房屋原产权人为董甲父母，在董甲离世后，董甲父母将房屋产权人变更为董甲的弟弟董乙、董丙，并口头约定黄女士未再婚则可一直居住在B房屋。因B房屋产权人为董乙、董丙，黄女士与董乙、董丙三方没有关于居住权益的书面约定，且所居住社区近年来不时有拆迁传闻，黄女士收入微薄不足以支撑母子二人租房生活，则其担心被董乙、董丙要求搬出现有居所，届时将无处容身，遂来到广东省公共法律服务中心申请援助。
二
沟通处理过程和结果
当天在法律服务中心值班的笔者接待了黄女士，了解相关情况后，随即电话联系董乙和董丙。两人均表示愿意将B房屋提供给黄女士和小董继续居住使用，直至B房屋拆除，但B房屋拆迁的全部补偿权益必须归董乙和董丙所有；另外黄女士必须保证董乙和董丙能够继续使用A房屋，直至拆除之日。
笔者向董乙和董丙释明，根据我国《中华人民共和国民法典》（简称“《民法典》”）继承篇法定继承的规定，小董作为董甲的代位继承人，仅享有董甲在A房屋享有的继承份额；A房屋的居住使用权益处分，需要得到全部继承人的共同确认才可以实现。
笔者与黄女士沟通确认后，向董乙和董丙提出协调方案如下：若董乙和董丙同意将B房屋的居住使用权益让与黄女士和小董，黄女士作为小董的法定监护人，同意配合董乙和董丙确认两人在A房屋的居住使用权。黄女士代表自己和小董与董乙和董丙签订《房屋使用协议》，明确三方所确认的房屋使用事宜。
上述解决方案在得到董乙和董丙同意后，笔者立即协助黄女士完成《房屋使用协议》的草拟，通过协议形式明确了黄女士和小董免费享有B房屋的居住使用权益直至B房屋灭失。该协议由黄女士带回给董乙和董丙签字确认。黄女士当天即反馈已经签署使用协议，终于不用担心没有房屋居住流离失所，非常感谢笔者对母子二人的帮助。
三
律师释法
《民法典》自2021年1月1日起施行，是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。
依据上述《民法典》的规定，相对方董乙和董丙提出使用A房屋的诉求，小董作为A房屋法定继承人之一董甲的代位继承人，仅作为房屋的部分共有人且其为未成年人，不能单独与董乙和董丙协议处分A房屋使用权益，可由黄女士作为监护人表示配合董乙和董丙取得A房屋使用权益，后续须由包括黄女士（小董）、董乙和董丙在内的全部共有人协议约定A房屋使用权益事宜。而B房屋的所有权人为董乙和董丙，须由B房屋共有人与黄女士签署《房屋使用协议》，确认黄女士与小董对B房屋使用权益。
四
积极意义
本案系笔者提供的公益法律服务，在受理申请的数个小时内，为当事人提供了相关的法律指引咨询、协助当事人与相对方沟通协调、代拟《房屋使用协议》等服务事项，义务为受房屋居住问题困扰多时的黄女士纾困解忧，通过签订使用协议形式取得B房屋的居住使用权益。笔者运用法律手段明确黄女士母子二人的居住权，守护“她”的家，为“她”争得栖身之所，保障了“她”的合法权益。
（注：为保护当事人隐私和避免不必要的纠纷，案例中当事人姓名均为化名，如有相关案件与案例内容相近，纯属巧合）
律师简介
徐颖佳
专职律师
执业证号：14401200811605270
专注领域：民商事争议解决、房地产、建筑工程
广州市天河区人民法院商事纠纷调解员、广东中立法律服务社入库律师。有多年的房地产建筑工程、复杂民商事争议领域执业经验，长期致力于为中小企业客户纾困解忧、处理企业合规问题、帮助企业有效预防和降低经营管理风险。2023年度获评广信君达“十大律政佳人”，2022年度获评天河法院“优秀调解员”，2020、2021年度连续获评广信君达“公益之星”。
供稿 | 徐颖佳
排版/校对 | 谈恺诗
核稿 | 朱惠婷
审定 | 朱 滔
