研讨 | “烂尾楼复活术：解决‘烂尾’项目的创新思维和法律技术运用”讲座在广信君达举办

2023年8月23日，由广州市律师协会房地产与城市更新业务专业委员会（简称“广州市律协城更委”）主办、广信君达律师事务所承办、公司法律专业部（简称“公司部”）协办的“烂尾楼复活术：解决‘烂尾’项目的创新思维和法律技术运用”讲座在本所举办。

本所合伙人杨超男律师担任主持人，向与会人员介绍了受邀嘉宾，对广州市律协城更委到广信君达指导表示感谢，对参加本次讲座的律师同仁、企业代表表示欢迎。

广州市律协城更委秘书长向春兰致辞，表示广信君达及蒋修贤律师深耕城市更新（“三旧”改造）等不动产法律领域多年，具有丰富的法律服务经验，“烂尾楼”错综复杂，问题众多，是不动产领域的“疑难杂症”，办案过程曲折、艰辛，非常期待蒋律师为大家分享“烂尾”项目复活术的成功经验。

本所合伙人史萍律师致辞，首先对广州市律协城更委向春兰秘书长及与会人员的到来表示感谢。史萍律师表示本次讲座主题引人注目，令人深思，希望大家从中有所收获。

本所合伙人蒋修贤律师围绕“烂尾楼复活术：解决‘烂尾’项目的创新思维和法律技术运用”主题，结合团队经办案例作分享。蒋修贤律师指出其团队曾经办的某“烂尾”项目从1996年开始，历经一审、二审、执行、恢复执行、复建、招商、各行政部门的协调确权及办证等程序，于2023年办理终结，历经逾27年。

蒋律师表示，重新启动“烂尾”项目的建设是一个极为复杂的课题。“烂尾”项目时间跨度较大，涉及司法、行政等多个程序及部门，且多年后法律法规及相关行政部门均可能发生很大变化，新旧法交替后，出现曾经适用的规定及标准现在无法使用的情况。处理“烂尾”项目，律师本身除了需要具有丰富的专业知识、秉持高度负责的态度外，还要努力推动多个行政部门协调完成复建、确权及办证等手续。

蒋律师基于项目难点分享解决思路，对“烂尾”项目提出创新的法律技术运用，即抛开先索赔后建设的旧思维，转变为“先建设，后索赔”新思维，运用“先行裁定”民事程序，适用民事诉讼“代为履行”制度。

座谈交流环节，本所合伙人陈勇、谢明等律师及企业代表对“烂尾”项目的复建、盘活等实务法律问题展开讨论、交流、借鉴，现场气氛热烈、互动频频。

讲座结束后，蒋律师向与会人员赠送专著《律师业务技能与实务研究》，该专著曾获得2020年度广州市律协“理论成果”一等奖。

本次讲座对提升律师服务能力及专业水平、探索解决‘烂尾’项目的创新思维和法律技术运用具有借鉴意义。讲座还在“律兴”APP等平台同步直播，逾500名律师参加，受到广泛关注和好评。