简讯 | 广信君达李大为律师受邀参加《惠州市住宅物业服务条例（草案）》立法咨询专家论证会

近日，惠州市司法局召开《惠州市住宅物业服务条例（草案）》（简称“《条例（草案）》”）立法咨询专家论证会。惠州市人大法工委、市司法局、市住房和城乡建设局等多部门负责同志参会。广信君达律师事务所李大为律师受邀作为论证专家出席。

会上，与会同志与专家围绕论证提纲，就《条例（草案）》有关核心问题和关键条款进行了研究。李大为律师在论证过程中重点对《条例（草案）》合法性、合理性等问题提出分析意见和建议，包括应厘清立法定位，着眼于物业服务的公共属性，不能仅局限于物业服务企业的服务行为，更要考虑到业主的参与，立法目的及适用范围应充分呼应；有关业主大会筹备、业主委员会设立等细化规定应符合上位法的规定，做好衔接；相关罚则的设定应遵循过罚相当原则，对性质、情节不同的违法行为作区分处理；以及建议结合实际对物业管理委员会的设立、议事规则作完善细化，确保可操作性等。

惠州市作为粤港澳大湾区重要节点城市，随着城市化进程加快，住宅小区数量呈现爆发式增长，物业服务行业规模持续扩大。有关数据显示，截至2025年6月，全市从事物业服务活动的企业有990家，实施物业服务的住宅小区1966个，物业服务覆盖住宅面积达2.8亿平方米，物业服务行业从业人员超10万人，选举产生业主委员会的住宅小区有553个。随着物业服务行业的快速发展，住宅物业服务管理领域矛盾频发，不仅影响了居民的日常生活质量，也制约了社区的和谐稳定。据了解，2025年以来，全市住建领域涉物业管理的信访数量占比高达40%以上，主要诉求集中在物业服务质量不到位、收费标准不透明以及业主委员会成立难等方面。针对上述问题，《条例（草案）》应运而生，通过“小切口”“听民意”“有创新”，聚焦于物业服务质量提升，破解物业服务深层次问题。

李大为律师参与相关职能部门规范性文件审查工作，熟悉行政立法，本次受邀参与立法论证，体现了广信君达在行政法及地方立法领域的专业能力与其积极参与地方立法实践的担当。未来，广信君达及律师将继续发挥法律实务和团队专业优势，推进科学立法、民主立法、依法立法，不断提高立法质量和效率，为全面建设社会主义现代化国家贡献更多专业智慧和力量。