相关案例分析
近期，有小伙伴在后台咨询了友钱酱一个关于房贷的问题，具体情况如下：
这个小伙伴前不久贷款买了一套房子，也签订了相关的合同，并且付清了首付款，但是后来却由于他个人的征信无法完成贷款，之后银行扣除了他20%的违约金，他表示自己不能理解，这应该是银行的问题，为什么要自己承担损失？遇到这种情况怎么办？
其实，现实生活中，很多小伙伴都遇到了这种情况，友钱酱就带大家来了解一下这方面的知识。
遇到贷款批不下来的情况，一般都会选择退房，这就出现了一个比较纠结的事情，那就是首付款，贷款不能批下来，首付款肯定要退，不过有些情况需要赔偿违约金，有些则不需要赔偿违约金。
情况一：开发商的原因
如果你房贷出现问题的主要原因是开发商没有取得预售许可证或者是它销售不具备使用条件的现房这类原因，那么你有权利要求开发商退还首付款、定金以及自己损失的利息。
情况二：自身的原因
除了开发商的原因，贷款下不来还有很大的原因是个人的征信出了问题，这是购房者自身的问题，只能自己承担所造成的后果，并赔偿相应的违约金等。至于违约金的数额则需要根据合同的规定，一般情况下不会超过房屋总价的20%。
除了上面最常见的两种原因，也有房贷政策出现变化而导致房贷不能办理的特殊情况，这时候你可以同开发商、买家等协商进行退款，并且退还首付款。若是协商不成，可以提起诉讼并提供相应证据，退还首付金及定金等。
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