6月2日，百城商贸邀请广东省粤科产业园开发有限公司（下称“粤科”）、广清产业园、FDC面料图书馆、站前街道办事处相关领导到万通汇B座进行实地考察，并在8楼会议室就B座产业导入升级展开了讨论、共同探讨站西商圈未来可行方向。武斌、欧少群、辛松、欧梓琼、巩紫慧代表百城商贸出席了会议。
一、站西商圈内卷，产业模式急待升级
站西路商圈约2KM，站西路东有9个综合类批发市场、站西路西17家鞋材、辅料市场。辐射5KM左右，共80多个市场。早年面向国内外产销、依附于流花展会，形成天然路径优势。但随着内销和外贸市场低迷，疫情不间断地封控以及经济下滑等因素的影响，专业市场面临的转型、升级压力日益加大。目前经营业态以传统批发市场租赁模式为主，行业内卷严重，通过降租、免租的方式吸引租户。但是专业市场面临的问题并没有从根源解决。因此，各市场管理方迫切需要找到可行的产业规划和升级改造方案。
二、 企业、专业市场和政府齐心促进产业升级
疫情以来经济下滑，对商圈个体户冲击严重，大部分个体户流失。目前处在疫情后经济复苏的第一年，各专业市场积极探讨未来走向，期望能选择一条有利于产业长久发展的方向。但流花商圈各市场管理方能采取的措施有限。会上FDC面料图书馆杨总提出，荔湾区专业市场改造不是个体的事情，而是区域的事情，需要政府稳定政策支持。对此政府部门也积极响应，鼓励专业市场转型升级，并提出了系列奖励政策和支持措施。会上站前街道办表示，为了市场的发展，政府各级部门急于改变，经多方面调研，且组织了现代城市更新产业发展中心研讨。专业市场升级单打独斗无法改变商圈现状，必须做整体的产业规划。此外，市政府今年还计划在火车站进行改造，对周边商场影响正面的。荔湾区政府也出具了明确的政策支持企业入驻，奖励结合企业规模、成长速度等，同时成立产业基金扶持市场升级转型以及新兴产业发展。为了增加市场活力，区政府对改造、纳税等也有明确补贴。
三、万通汇产业带融合超前，有望以点带面影响整个商圈
流花商圈专业市场的形成是历史发展的规律、在尊重原有批发市场历史规律的条件下，为了推动市场升级，各专业市场需要结合场地目前条件，进行升级改造。会上广清产业园丛总明确表示，看好中长期3—5年的经济发展。同时提出了期许，荔湾区专业市场众多，改造需要稳定的政策支持，提升片区活力，再谈改造方向，如芳村岭南花卉、黄沙水产，占地面积大、业态原始，可以逐步开发、改造。鞋、服专业市场属于楼宇经济，要依托自然经济业态的前提下鼓励升级。
万通汇目前产权是广州中土实业发展有限公司（下称“中土”），该建筑前身属性是铁道部招待所，分A、B两座，总1.7万㎡。A座向外展示面稍长，B座结构方正，具备先天的优势，可展示、交流。A座吸纳流失的基础客源，作为将来孵化的基础；B座结合先天的优势，场地方正，具备展示性、交流性。基于现有优势情况下，联合各公司引入产业、研发、订单、前置、品宣。万通汇计划产业带的融合是超前的，政府部门有望通过以点带面的方式影响周边商圈。
广州作为千年商都，各品类的商品供应链非常齐全，区域力量强大。两千余年的商业文化延续至今，广州沉淀出一流的资源禀赋，有面向全国、全世界的销售渠道。又是港口城市，国际贸易城市，是国家经济贸易开放窗口的主要城市。
广州火车站目前的形势,也是全国各地火车站商圈都有的类似情况。如：成都荷花池，该区域曾是西南地区最大的批发集散市场，属于二次批发市场，无相应的配套。受电商行业冲击，波及了一批市场，一批市场倒下后，迅速地崛起了供应链。在二批市场升级一批市场后，增加了原创品牌，利润提高，现在规模越做越大。
站前商圈具备特殊性。政府主导的“产业规划”比“城市规划”更重要、更有效，更具有针对性。会上FDC面料图书馆杨总表示，荔湾区专业市场改造需要政府予以针对性的支持，制定战略性的指引跟战术性的支持。市场方根据远景规划的方向性进行改造升级，万通汇可以起到连接的作用，合并外部的资源带动商圈发展，形成一套生态链。
站前商圈未来是城市中心，未来发展的目标是跟创新并联的，如：买手中心、时尚中心，创意中心，以上类型的产业背后连接的是完善的供应链。广清纺织服装转移产业不光是清远的，更离不开广州的市场支持。计划将广州作为设计、研发、贸易的中心，清远作为生产、物流、制造、仓储的中心。万通汇800名商户的订单落到清远的工厂，清远配备约9万平生产、物流、仓储面积。
会议还对即将举办的直播大赛进行了主题方向性的讨论。有了广清两地政府的大力支持，双方将以直播大赛推动整个产业的联动发展，给周边市场起到示范作用。
街道办事处牵头向区商投局汇报，根据广清纺织产业导入给予对应的扶持政策，粤科、百城最大限度地利用政策、突出自身商业定位，有效地、有针对性地导入产业配套。本次会议政府和专业市场探讨出了很多产业升级发展的新思路。百城商贸将与各方共同合作，探讨出更具可行性的发展方向，为万通汇的转型升级铺平道路，为整个商圈的繁荣发展贡献力量。
万通汇采购交通指引
地址：荔湾区环市西路135号
营业时间：10:00-18:30（周一至周日）
交通路线：广州火车站地铁站F口步行410米
市客运站（广州火车站）、省妇幼、王圣堂牌坊
