随着中国房地产市场的蓬勃发展，科学技术的进步不断改变了人民生活的方式，特别是疫情后对于居住环境的新需求，近年来精装修房逐渐成为更多消费者的新选择，加上国家政策的支持，精装修房的市场前景广阔。
开年之际，通过预测市场规模情况去制定销售目标是每个企业最主要的任务之一。然而，当真正讲到中国精装修房户数市场规模时，企业往往缺乏足够的数据支撑，对于精装修房的户数都没有一个统一的共识，在高速发展的市场上，大伙拍个脑门，大致估计一下也能顺利的过关，毕竟业绩增长挺快，但是对于后房地产时代，各企业真的需要认真审视数据，制定好战略了。
受疫情和政策影响
精装修房增长呈 V 字形态
2017 年，住建部在《建筑业发展“十三五”规划》中规定 2020 年新开工全装修成品住宅面积达到 30%，如今 2020 年已经过去，不论是房企开发商还是设备供应商，都希望了解当下精装修市场实际情况如何？在体量巨大的中国房地产市场中到底有多少套精装修房？占比多少？增长率是否乐观？哪些产品最具发展潜力？
淳毓科技对中国一手房精装住宅的研究显示，2020 年中国共有 460 万套精装修房，精装比例约 27%，低于“十三五”规划要求。此外，2020 年精装套数增长率明显下降至近五年以来最低点，仅有 2%。造成这种现象的原因，除了疫情的影响，还有国家政策的引导。近年来，精装修市场发展迅速，为了规范市场，多省市政府发布了对精装修房价格和质量等方面的标准和控制，一定程度上抑制了此前精装修市场野蛮生长的态势。
淳毓科技认为，随着后疫情时代生产力的恢复，以及政府的规范化引导，中国精装修市场在短暂的下降之后预计于 2021 年迎来新的上升趋势，精装住宅套数、比例及增长率均呈现积极状态，未来市场规模将持续扩大。
智能家居产品表现亮眼
头部开发商起带动作用
住宅中常见的空调、厨卫产品等经过多年的发展和市场的检验已趋于成熟，对于设备供应商来说，成熟产品在 to C 在传统零售市场上的下滑以及无增长已经变为常态，消费者也面临技术产品更新迭代太快、调试、安装等方面的售后问题，在改造二手房时更依赖设计师来做全屋定制等。淳毓科技在精装修配套产品调查报告中指出，大部分品类在整个传统零售市场中同比下降的同时，在精装修市场中却呈增长态势，设备供应商们感触到这个市场的机遇并积极参与 to B 合作的行列。
随着疫情的缓和，2020 下半年中国房地产市场快速反弹，在精装修房成熟的配套产品中脱颖而出的是智能家居产品，其中，智能家居控制面板、电子门锁和集成系统增速较快。淳毓科技对中国精装修房配套中的 41 个产品类别进行数据追踪分析，结果显示，2020 年智能家居控制面板的配置率和增幅达到 3 位数；电子门锁和集成系统较上年同比增长率和装配率达到 2 位数。值得注意的是，在智能家居配置方面，头部地产开发商渗透率较高，如保利发展、华润置地、中国金茂和雅居乐等，在一手房精装住宅项目中配置智能家居的数量逐年上升。
消费者需求的改变是推动智能家居发展的重要因素，随着购房者不断向年轻群体倾斜，对智能化设备的要求增加，为了满足消费者需求，地产开发商通过不断增加智能家居的配置率来提升行业竞争力。此外，随着房地产政策收紧，配置智能家居能够更好地服务消费者，是增加溢价空间的有效手段，并且对整体品牌的输出起积极作用。
地产开发商在布局智能家居市场时，常见的模式除了打造自有品牌，还包括和设备供应商之间的合作，一定程度加速了地产供应链的整合，促使传统供应商和渠道经销商拥抱数字化，不断探索创新。
未来，趋势的力量将愈加重要，地产开发商和设备供应商须时刻关注并追踪精装修市场变化和消费者行为需求，深耕智能家居布局，在激烈的数字化竞争中掌握先机。
方法论：
精装修房配套数据均来自每月30城市中，当月一手精装修房中的设备大货数据
监测对象为每个楼盘每次推出的开盘销售套数数据
研究监测30城市新上市一手楼盘中的经济适用房、动迁安置房、普通住宅、限价房、别墅和酒店式公寓
可提供原始数据（Rawdata），查询到每个设备所在城市、楼盘、开发商等信息
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