【值得收藏】政策盘点｜2020各省市住宅装修政策全解

近年来，精装修渗透率不断增加，2020 年中国精装修占比达到 26%，不少房地产开发商、智能家居企业、建材供应商等已纷纷入局，精装修市场成长空间广阔，潜力巨大。过去的一年中，多省市纷纷出台了住宅装修相关的政策，制定行业标准，规范市场秩序，为中国住宅装修市场保驾护航。

哈尔滨市

2020 年 12 月 17 日，哈尔滨市住建局关于《哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法（征求意见稿）》面向社会征求意见。《办法征求意见稿》明确，土地出让合同应明确新建工程住宅全装修面积比例；装修住宅商品房买卖合同应注明毛坯价、装修价和合同总价；公积金购全装修住宅房贷额或期限有优惠政策。

青岛市

2020 年 7 月 23 日，青岛市住建局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》，提出全装修交付的新建商品住宅项目，房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计，应当将装修工程和主体工程一并发包，一并办理建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等手续。

南京市

2020 年 8 月 31 日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，新建全装修商品住房价格由毛坯价格和全装修价格两部分组成，具备科技系统或新风系统（含中央空调）的，全装修价格控制在 2000 元/平米；不具备的，控制在 1500元 /平米。

苏州市

2020 年 6 月 12 日，苏州市住建局再度颁发《关于公布 2020 年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知》，明确了 6 种装修分类，包括地面、天棚、墙面、门窗、其他、附着物，明确了 5 种不同的装修等级。同时政策明确，房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。

2020 年 6 月 23 日，昆山经济技术开发区规划建设局发布《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法（试行）》，对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维保等每个过程都有具体的管理规定。

镇江市

2020 年 4 月 13 日，镇江市住建局发布《关于加强我市市区新建全装修住宅建设管理的意见》，提出全装修住宅工程应严格执行分户验收制度。分户验收合格后，建设单位方可组织对全装修住宅进行竣工验收。

泰州市

2020 年 6 月 11 日，泰州市住建局发布《泰州市新建成品住房室内装修工程质量管理办法（试行）》，土地出让条件中明确为成品住房的，应制定成品房建设计划表，其室内装修工程作为住宅工程的分部工程，必须纳入住宅工程基本建设程序和工程质量安全监督范围。

2020 年 5 月 19 日，浙江省住房和城乡建设厅颁布《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，文件强调：进一步做好住宅全装修的实施管理，促进住宅全装修稳定健康发展：因地制宜稳步推进；充分发挥市场主导作用；加强全装修住宅的质量管控；进一步完善规范标准；积极化解矛盾纠纷。

杭州市

2020 年 5 月 12 日，杭州市建委发布《杭州市住宅全装修工程质量管理规定》。《规范》对全装修方面的防水、门窗、吊顶、墙饰面工程、涂饰、厨房、卫浴、电气、给水排水与采暖、通风与空调、室内环境污染控制等十五大类，进行了极其详尽的阐述。同时，对装修后的室内环境污染也有明确规范，对甲醛、苯、氨、氡等污染物都规定了浓度限值。

宁波市

2020 年 7 月 1 日，宁波市住建局正式发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》。规定全装修住宅项目所有房源均应提供基本装修方案，基本装修标准按房屋建筑面积计不低于 1500 元/㎡、不高于 2000 元/㎡。房地产开发企业也可根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。

武汉市

2020 年 5 月 18 日，武汉市住房保障和房屋管理局、市市场监督管理局发布关于启用《武汉市商品房买卖合同》的通知：明确全装修商品房按购房合同总价款办理贷款；进一步规范全装修商品房装饰装修交付标准；明确了购房人在房屋交付前有权对房屋进行查验等。

2020 年 4 月 7 日，重庆市住建委发布关于征求《重庆市星级绿色建筑全装修实施技术导则（征求意见稿）》意见的通知，对于星级绿色建筑全装修的设计、施工、材料部品及设备以及验收等环节进行了明确的实施规范。

2020 年 5 月 9 日，海南省住建厅发布《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，提出自 2020 年 5 月 10 起，加强海南省全装修住宅工程质量管理，落实参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，要求海南省行政区域内，施行全装修住宅工程质量分户验收 100% 覆盖。

昆明市

2020 年 5 月 18 日，昆明市住房和建设局发布《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知（试行）》，规定：新建商品住宅全装修属房屋建筑工程整体质量安全的一部分，纳入基本建设程序管理，做到同步设计、同步施工、同步验收、同步交付。在办理施工许可证时应注明是否为全装修项目。

2020 年 5 月 19 日，内蒙古自治区住建厅下发关于工程建设地方标准《住宅室内全装修设计标准》公开征求意见的公告。标准涵盖功能空间及装修设计、无障碍设计、智能家居等 18 项主要技术内容。同时，结合非典型性肺炎、新型冠状病毒肺炎疫情防控经验，标准在给水排水部分对水封装置的设计及通风与空调部分对通风系统的设计提出了相应要求。

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