新型冠状病毒爆发后，我国已经进入全民防疫的状态，许多行业该停的停，该关的关。一些地方政府也纷纷出台延期复工规定，有些行业甚至要到3月底才复工，这些行业的经济与发展都受到了很大影响。
在此背景下，有行业组织及媒体倡议房东、业主在抗疫特殊时期对企业租户进行降租或免租。1月28日晚万达集团决定对自1月24日至2月29日期间，全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。万达的此举行动，获得广泛称赞”中国好房东”。
减租工作，各方在行动
与此同时，小融了解到广州市近20家园区运营商主动为企业执行疫情时期物业管理费、租金、科技服务费等不同程度的惠企措施，与园区企业共克时艰。
其中番禺星力动漫产业园为缓解企业租金压力，率先提出减租一个月的优惠政策；清华科技园按照总部的统一政策减免1月31日至2月9日（10天）期间50%的租。
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不仅各园区为中小企业减租，很多住房租赁的房东也为外来务工人员减免了房租。
免租减租，房东租客都有话说
一石激起千层浪，关于免租减租问题，房东和租客很快就吵起来了，大家的理由都很充分。
租客：“我要减租！”
租客说：“受疫情影响，没有经济来源，我要减租！”
因为本次疫情为突发事件，为避免增加感染，政府不得不下发文件，让很多行业暂停营业。像旅游业、餐饮业等企业主，本就指望在过年时大赚一笔，现在却不得不“闭门谢客”。而受本次疫情影响严重的非中小企业莫属，没有营业收入，但是房租、水电、员工工资等等却要照样支付，如果没有政府的扶持政策，那么因为本次疫情，将会有一大批中小企业倒下。不仅企业主难，上班族也难，公司停业，就意味着收入减少，但是吃、穿、用、房租却一样也不能少。
房东：“我也很难！”
房东说：“我给租客减租，那谁为我减租？”
其实房东也是本次疫情的受害者，有的房东还背负着房贷压力，如果给租客减租，对于房东来说就多了一笔不小的支出，房东也可能因为疫情而减少了大部分经济来源，这无疑增加了房东的压力。而且银行也不会因此就为房东免一个月的房贷。还有的房东依靠房租生活，一旦减租，就意味着生活来源也断了。所以，政府下发的文件，都指出要根据出租双方的实际情况，鼓励房东免租减租，而不是强制房东免租减租。
结合实际，理性看待降免租协议
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给房东的建议
（1）根据租户实际损失情况减免。因疫情对不同租户造成的影响不同，不同租户的损失程度也不一样，为避免租户提出的减免租金的请求与实际损失不符，建议出租方在可操作的前提下，区分租户的不同情况，根据疫情对租户的经营产生的影响，例如营业收入、经营支出、损失等（建议由租户及时向贵司报告），制定合理的租金调整方案，平衡双方之间的利益。
（2）建议从公平原则的角度出发，与租户积极协商减免租金问题，根据租户的不同情况考虑酌情减免租金，一方面能够稳定租户的信心、增强租户认可度和信任度，另一方面有利于避免后期可能产生纠纷。
（3）物业出租方对租金减免的，可以向政府申请补贴。各地方政府相续出台鼓励大型物业出租方主动减免租金的补贴政策，如广州黄埔区出台“暖企8条”，鼓励孵化器（区级以上）减免企业租金，对疫情期间累计减免企业租金超过100万元的，给予50万元一次性奖励。
（4）对于有银行贷款的出租方，可以向银行申请延期还款或减免利息。相关政策可阅读《延期还贷操作细则来了！广州13间银行可申请，一般可延一个月》
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给租户的建议
（1）自查合同中是否约定对特殊疫情期间的租金处理，按照法律规定与业主协商，基于〈合同法〉的公平原则积极争取疫情期间的租金减免。
（2）房东属于强势方，建议协商解决。需要注意的是，政府相关减租文件，只是对国有资产类经营用房的出租作一定的强制减租，对其他类型的出租物业，只是建议出租双方协商解决。
（3）为缓解租户困难，提供以下4种方式供参考：
1.请求业主减免租金；
2.请求缓交租金；
3.申请特殊处理，如政府补贴等；
4.请求租金支付条件变更（例如，若今年/上半年/2020年第一季度的营业收入达到营业收入目标以上的则支付2020年2月的租金，未达到营业收入目标的则延后支付）。
疫情之下，情况特殊，小融建议房东与租户之间相互理解，根据实际情况，从抗疫大局出发，以协商为主，就减免租金问题达成共识，共度时艰。
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