5 月 11 日，第七次全国人口普查数据发布。数据显示，我国 60 岁及以上人口比重上升，60 岁及以上人口为 26402 万人，占 18.70%（其中，65 岁及以上人口为 19064 万人，占 13.50 %）。与 2010 年相比，60 岁及以上人口的比重上升 5.44 %。国家统计局局长宁吉喆表示，人口老龄化是我国社会发展的重要趋势，是较长期的重要国情，应对人口老龄化，既有挑战，也有机遇。挑战方面，人口老龄化减少了劳动人口，加重了社会保障负担。但同时也要看到，老龄化促进了银发经济的发展，增加了老年服务的消费和技术进步等。
在日前举办的 2021 房地产智慧康养论坛中，易居企业集团克而瑞 · 淳毓科技 CEO 俞扬围绕“智能家居在智慧康养中的机遇”发表了主题演讲。智能家居设备发展要经历单品智能、互联互通、主动智能三个技术阶段，俞扬认为，智能家居可以突破传统养老模式在安全、舒适和精神需求方面的困境，推动新时代智慧康养服务产业弯道超车。
住建部提出“数字家庭”概念，
中国智能家居设备正处于互联互通阶段
4 月 6 日，住建部等部门联合发布的《关于加快发展数字家庭，提高居住品质的指导意见》提出“数字家庭”的概念，指以住宅为载体，利用物联网、云计算、大数据、移动通信、人工智能等新一代信息技术，实现系统平台、家居产品的互联互通，满足用户信息获取和使用的数字化家庭生活服务系统。此外，结合当下老龄化社会特征，《意见》还指出要强化智能产品在住宅和社区配套设施中的适老化设置。
智能家居产品的发展大致需经历单品智能 、互联互通和主动智能三个技术阶段。中国智能家居正处于互联互通阶段。随着物联网的发展，智能家居开启万物互联时代，注重系统化和场景化的全屋智能解决方案兴起，不仅促进了生活的便利，也为开发商提供了增加溢价空间的手段。
同时，逐年升高的精装住宅占比带动智能家居产品的配置率不断增长，加之人口老龄化拉动康养产业的市场消费需求，双重风口之下，诞生了诸如涂鸦智联、绿米联创等创新型企业，也有像海尔、格力等传统家电厂商入局，同时房地产开发商包括地产科技企业也通过创立自有品牌进入赛道，例如碧桂园旗下的安心家、美的置业旗下的睿住科技等。
从养老需求出发，
探索智能家居产品的应用场景
中国传统的养老模式以 9073 为主，即 90% 家庭养老，7% 社区养老和 3% 机构养老，每一种模式都存在各自的痛点，无法适应市场需求，亟待变革。如家庭养老经常会面临因子女无法 24 小时照顾而导致的安全问题；社区养老服务效率低；机构养老缺乏专业护理人员和发展资金等。智慧养老产业的发展需求大致可分为安全需求、舒适需求和精神需求。如何利用智能技术在居家、社区和机构场景中满足养老需求是改善传统养老模式痛点的关键。
首先，居家养老面临的最大挑战是当子女无法 24 小时陪伴时该如何保障老人的生活安全及身体健康，且缺乏专业陪护人员，无法营造良好的医疗安全环境。针对此痛点，智能家居可以起到及早干预和警示的作用。例如，智能床垫可以实时监测老人的睡眠状况和心率、血压、血糖等指标；燃气、烟雾报警和紧急呼叫等安防设备可以应对老人在生活中因操作不当导致的突发情况。
第二，智能家居产品及系统在社区养老的应用主要集中在医疗资源补充、环境监测、功能区域分隔电子围栏、健康数据保存和分析等方面。选择社区养老的老人大多在 80 岁以上，可能存在身体健康问题和生活自理障碍，在得到用户授权的前提下，通过智能产品及系统采集个人信息并建立健康档案，有利于医疗机构及时发现并解决问题。
最后，机构养老相对于社区养老的服务更精细化，利用智能传感器的互联互通对整个机构的环境设施和服务对象进行实况监测，保障周边环境和老人的人身安全。同时监测和分析老人的健康数据，建立服务对象电子档案，与医疗单位和紧急医疗资源有效结合，最大程度完善服务品质。
房地产企业布局智慧康养领域，
应首先重视前期规划
房地产企业在布局智慧康养领域时，第一要做好前期规划，通过调研明确需求和定位，然后根据不同的场景选取或开发对应的智慧养老产品和系统。如社区养老、高端康养、护理中心等不同的项目定位所面对的客户群和所需要的设备及系统都有所不同。
第二，重视整个行业趋势的大数据。了解用户画像，明确自己的客户群体规模和可供服务的老年人社区数量等。
第三，对于老年人的智能设备要更注重无感使用。与年轻人相比，老年人对智能设备的使用需求和适应程度是不同的，他们思维缓慢、身体反应能力较低。设备及系统开发厂商需要在智能基础上进行适老化调整，有针对性地设计适合老年人无感使用的智能产品。
第四，养老机构除了对养老院智能化硬件的投入之外，也需要重视软件的开发。具备软件设施的养老机构能够根据自身机构的环境及运营情况、入住老人及养护人员的特性设计个性化管理系统，有效提升管理效率和服务品质。
