政府出台的若干条精装修政策为相关制造产业带来了契机，精装修住宅占比增速加快。消费者群体年轻化趋势及疫情的影响加快了人们对智能和云端生活的适应速度，催化了全屋智能产品的成熟发展。
在日前举办的2021房地产精装修智能家居论坛中，易居企业集团克而瑞 · 淳毓科技 CEO 俞扬就当下精装修住宅智能家居市场规模和机遇做主题演讲，他认为，目前智能家居市场依然以单品为主，但一些头部开发商和设备厂商已经开始将目光投向智能家居系统的建设，智能家居系统市场或将成为新的蓝海。
精装修占比持续提升，
需注意城市间的差异化
淳毓科技报告显示，2020 年全国一手精装修住宅套数为 460 万，精装占比 27%，受疫情影响，同比增长率仅为 2%。随着后疫情时代生产力的恢复及政府的规范化引导，精装修市场规模在短暂下降之后将迎来新的上升趋势，精装住宅套数及占比均呈现积极状态，预计 2021 年精装修套数可达 510 万套，精装修占比约为 29%，精装修套数增长率将持续保持在两位数。 2017年住建部发布“十三五规划”要求在未来三年达到 30% 精装修比例的目标，可能会在今年完成。
虽然国家已定调房地产大方向，但从城市角度来看仍然存在“一城一策”的差异性，且各地区消费群体的行为、习惯等也所有不同。根据淳毓科技的城市抽样监测情况，上海、广州、成都、南京、厦门、西安、杭州，无锡等城市的精装比例都在 50% 以上，成都、南京和厦门等二线城市精装修住宅占比增幅较大。
主要原因在于，与一线城市相比，二线城市一手房市场还存在一定的增量潜力，消费者的可支配收入相对可观，因此精装修市场还有较大的增长空间。但精装修同时意味着溢价空间的提升，对于部分精装修住宅占比增幅大、房价增幅大的城市或地区，很可能会面临政府调控，精装修标准受到限制。
三线城市由于市场基数优势，精装修市场规模未来会呈积极增长状态。
从产品来看，全国一手精装修住宅中，与智能系统相关度较高的电子门锁和智能控制面板虽然配置率不高但同比增长率显著，未来存在较大的发展空间，值得开发商和智能家居厂商关注。
智能家居系统将迎来爆发式增长，
“全屋智能”时代开启
新冠疫情加快了人们对线上及云端生活方式的适应程度，全屋智能产品也日趋成熟，一些头部开发商及智能设备厂商为了更好地满足用户需求，不再局限于单一产品的研发，转而布局基于 AIoT 的全屋智能系统。淳毓科技调查显示，2020 年全国配置全屋智能家居系统的一手精装修住宅约有 12 万套，2021 年预计将达到 50 万套，呈爆发增长态势。
其主要影响因素有：
智能家居产品质量及连接稳定性日趋成熟；
越来越多的年轻人作为购房消费者，对于科技感产品接受程度高；
房地产行业迈入低增长乃至无增长时代并面临数字化转型，智能家居这类创新型产品对于未来智慧社区的建设和联动起积极作用；
各方资本的注入将给行业带来长期的高速增长；
各开发商企业都看好智能家居赛道，头部企业相继投资建立了全屋智能品牌。
此外，淳毓科技监测了 30 城精装修交付套数 TOP20 操盘开发商智能系统配置情况，其中智能系统配置率最高的开发商是美的置业（50%），其次较高的还有建发地产、中海地产、碧桂园和保利发展等。值得注意的是，美的集团作为一家综合性家电制造航母企业，拥有完善的智能家居产品线，可以赋能美的置业打造完整的全屋智能生活系统。淳毓科技认为，全屋智能系统作为联动生活场景内大部分功能性智能产品的枢纽，可以改变人们的生活方式，带动智能家居配置率提高，同时促进中国消费升级，未来将成为精装修住宅中不可或缺的一部分，是开发商及设备厂商提高竞争力的关键。
从消费者角度看，品牌之间的产品兼容性差是消费者使用智能家居产品的最大阻碍，他们期望能够通过统一系统来控制不同的智能产品，这也是未来智能家居系统发展的方向。
目前，智能家居正在逐渐从“单品智能”向“全屋智能”转变，在政策支持、技术发展和市场驱动三方因素作用下，智能家居系统市场仍是一片蓝海。
