全屋智能未来可期，克而瑞淳毓科技受邀出席“数字赋能·生态合作”智能家居行业发展峰会并做主题分享

5 月 18 日，由中国照明电器协会主办，鸿雁电器承办的“数字赋能·生态合作”中国照明电器数字化转型暨智能家居行业发展峰会在杭州隆重举行，来自行业协会、互联网技术平台、地产、制造业企业、行业媒体等 400 余各界人士，汇聚一堂，共同探讨数字化转型方略，探索构建开放共赢的智能家居生态。

易居克而瑞·淳毓科技 CEO 俞扬受邀参与峰会并围绕“全屋智能产品在精装住宅中的机遇”发表主题演讲，他表示，精装修住宅市场不断扩大，智能家居迎合了年轻购房者的消费需求，从而带动智能家居配置率的增长；在房住不炒的大环境下，开发商拥抱“管理红利”时代，带动下游设备供应商快速发展；结合最近热门的“碳中和”话题以及“芯片荒”危机，智能家居企业需要思考新的发展机遇并重视核心技术的自给自足。

近几年，精装修住宅在国家政策的引导和鼓励下发展迅速，精装修住宅占比连年上升，市场规模不断扩大。此外，随着购房消费者的年轻化趋势愈加明显，传统精装修住宅已经不能满足他们对更智能、便利的生活需求。智能家居产品凭借其智能化、科技感和便利性极大地改善了用户的生活体验，成为年轻一代购房消费者的居家体验新潮流，是精装修住宅中的热门配置选择，帮助开发商找到了打入年轻消费群体市场的切入点。

从后期服务角度看，全屋智能产品有利于后续物业对社区的管理，增强与业主及业委会的互动，以便更好地了解业主需求，及时迭代智能系统，提高服务质量。

“房住不炒”方向已定调，针对不同城市的具体情况，各地政府也下发了区域性措施，显现出一城一策特征，许多房价涨幅过快的地区被约谈，要求严格落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。

目前，房地产业较重要的三大政策分别为“三道红线”、“两集中”及“限购限贷”。

“三道红线”主要从供给端对开发商融资做出限制，抑制加杠杆等金融活动。

“两集中”指的是集中发布出让公告和集中组织出让活动，一定程度上抑制土地价格，降低土地市场热度。对开发商来说，集中拿地意味着较大的资金压力，且热门地块的成交溢价率进一步压缩了利润空间，促使开发商提高自身的运营管理能力，加快拥抱“管理红利”时代，通过智能设备及系统打造智慧化物业管理，开辟多元化业务板块，为下游的智能设备供应商带来新的机遇。

“限购限贷”主要目的在于抑制房价的过快增长，因此，开发商不得不寻求其他途径来增加溢价空间。智能家居产品在精装修住宅中每平方的支出成本并不是特别高，却可以迎合当下年轻购房者的消费需求，对于开发商来说是性价比较高的选择。

智能家居特别是全屋智能产品的应用场景，除了住宅以外还可以关注长租公寓、酒店及大型办公场所等项目。结合今年国务院政府工作报告中提出“扎实做好碳达峰、碳中和各项工作”的要求，全屋智能相关企业可以在已有的技术基础上拓展适用于更多场景的绿色应用，借助智能系统按照环境需要自动调控供暖、制冷、照明等功能，寻求在耗能最小的前提下达到最佳的运行效果，减少不必要的碳排放，切实促进智能设备和系统的节能减排。

然后将智能系统与物业管理打通，一方面实现物业数字化管理，降本增效；另一方面有利于打造绿色空间服务，提升业主生活质量。

全球“芯片荒”蔓延至各个产业中，智能家居产品也受到波及。需求侧方面，智能家居普及范围不断扩大，配置率连年上升，市场蓝海初现；供给侧方面，智能家居产品迭代速度快，消费者体验需求不断更新，对智能化产品及系统的技术提出更高要求。如果智能家居设备企业不重视芯片储备和自主研发能力，将来很容易面临技术“卡脖子”危机，若产品单纯靠买芯片做组装的话，生命周期不会很长。