房地产业的政策变动，一直都是备受关注的热点。其中，契税和房产税的征收规定更是牵动着行业内未来发展的趋势。
近期，有关新契税法的执行是否会对买房市场带来不利影响的说法不一。最主要的还是对新契税法的施行后，是否会导致买房更贵这一问题存有疑惑。
根据各类媒体对这一问题的看法，小融也来和大家来聊一聊。
据全国人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。
契税具体适用税率不定
从政策文件看，税收法定的政策规范，政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化。不代表契税征收上涨或者下调。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
契税的具体适用税率，则是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
因此，根据网上议论可归纳成两派。
一是认为新契税法施行后，契税税率将倍增，致使今年9月份后买房成本上升；
契税税率上调
以一套200万的房产为例，按照目前税率计算契税：
由上表可知，若地方区域在新契税法施行后，上调本地区契税税率，会存在着契税金额暴涨的可能，从而导致购房成本增加。这也将会形成一股“抓紧买房潮”，让购房人感到更为紧张。
二是认为契税税率将与新契税法施行前一样，对买房影响不大。
契税税率维稳不变
契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样。
以北京为例，首套房面积在90平米以下，是1%的契税税率；90平米-140平米，契税的税率是1.5%；140平米以上的房源契税税率是3%。如果是在北京的第二套住房，那契税的税率就是3%
自1997年施行了契税暂行条例之后，各个地区针对契税税率“因城施策”，尽管条例规定，各地区契税的适用税率由各地区在前款规定即3%-5%的范围内按照实际情况确定，但针对住房的不同情况施行了减税。
由上述情况也可以得知，新契税法的施行，契税税率变动以各地区的实际调整为准。那么在维持房地产市场健康发展的大环境下，新契税法施行对买房的成本影响相对没那么大。
2021年9月1日新契税法的施行，契税税率变化情况预测为两种。一是契税税率倍增，将会导致买房成本增加；二是契税税率不变，那么买房契税金额在新契税法实施前后变化不会过大。
最终新契税法施行会对买房成本产生什么样的影响，建议大家应该多去留意不同官方各个角度的分析资讯，不盲目跟风，需仔细甄别市场消息的真伪。结合自身所处地的契税税率政策，抓住适合的购房时机！
以上观点仅供参考
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