从化妹子注意啦！房产证加你名字，房子也不一定是你的...

小编昨晚在外面吃饭的时候，

隔离台有两个靓女系度倾计...

靓女：“如果我结婚，我一定要我老公系房产证度加上我条名先...”

(PS：小编觉得这样的要求其实并不过份，毕竟男人嘛，大家都懂的...）

但小编觉得姑娘你实在太天真了，

你以为房产证上加上你的名字，

房子就是你的？

小编作为一个美貌与智慧并重，

英雄与侠义的化身...

今天必须告诉各位妹子，在这些情况下，

房产证上即使有你的名字，房子也不是你的...

情况一：

【房产证上只有一个人的名字】

情况二：

【房产证上写着两人的名字】

情况三：

【房产证有多人的名字】

虽然我国法律在房产证署名上，

没有人数多少的限定，

但在房产证上增减名字的程序非常繁琐，

最关键的是，即便房产证决定写谁的名字，

又会面临下一个问题，【过户成本】！！！

这个问题几乎每个家庭都会遇到，或早或晚...

那么问题来了，房产过户

哪种最便捷，哪种最省钱？

如果想省掉过户的麻烦，可以直接在房产证上加上子女的名字！但是，这会给孩子会造成负担！

为什么？继续往下看...

1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

上面的案例，

可能和大家的实际情况有些出入，

下面这些案例就给大家参考一下。

1.假如一方父母付全款

（父母出首付，父母还贷款）

这种情况就要看房产证上写的谁的名字，如果写的是夫妻双方的名字，那么两人都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的！（夫妻双方有协议在先的除外。）

父母首付，夫妻还贷

记住，这是属于共同财产！就算房产证只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产！（前提是双方事先没有特殊协议）

婚后夫妻共同买房

（夫妻一起付首付，一起还贷款）

这个情况也一样，只要两人没有特殊协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

一方出全资买房

婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房产证上是他的名字，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。（夫妻事前有特殊协议的除外）

无论房子归属于谁，最重要是一家人能幸福生活在一起！不管结婚还是什么，双方都多一点理解，千万不要因为房子伤了感情！

来源：深圳全接触、央视新闻、新华网、百川网

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