地产富豪大洗牌！王健林，重新登顶地产首富！- 大数跨境

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地产富豪大洗牌！王健林，重新登顶地产首富！

企业家与资本策划

2022-11-14

开班时间：11月

近日，胡润研究院发布了《2022胡润百富榜》。榜单显示，今年共有1305位个人财富超过50亿元的企业家上榜，比去年减少了160位；上榜企业家总财富为24.5万亿元，较去年减少18%；千亿级企业家人数为34人，比去年减少了11人。

这是百富榜24年来第五次总人数下降，也是历史上人数减少最多的一次。

在排名方面（公众号：朱耿洲CCP)，农夫山泉创始人钟睒睒以4550亿元的财富第二次成为中国首富；字节跳动的张一鸣以2450亿元排名第二；宁德时代54岁的曾毓群以2300亿元排名第三。

图源：国民经略

与2021年相比，今年富豪榜上的财富排名又有新变化。谁的财富增长最多？谁的财富缩水最快？又有多少人登上富豪榜？引人关注的地产富豪数量是增还是减了？

地产富豪总财富缩水近3000亿

2022年，房地产行业上榜企业家人数，一共有22位。

其中，李嘉诚家族以2200亿元排在“百富榜”第4位，排名上升了4位。

此外，榜上有名的，还有美的何亨健家族、恒基兆业的李兆基、周大福的郑家纯家族、鹏瑞的徐航、万达的王健林等。

图源：在湾区

上榜人数增加，财富值缩水

值得一提的是，李嘉诚家族的长江实业被归到“投资”一类。

尽管如此，今年房地产行业上榜企业家们依然“最有钱”，他们拥有的财富，占上榜企业家总财富的10.8%（公众号：朱耿洲CCP)，占比最高。

众所周知，2021年下半年，不少开发商被债务危机缠身，房地产造富能力明显下降。

因此对比2021年，虽然今年上榜的地产企业家人数增加了1位，但财富总额方面，却大幅缩水！

2021年的数据为23970亿元，2022年地产企业家们的财富总额降至21040亿元，同比减少约12%，财富缩水2930亿元。

比如美的的何亨健家族，去年财富为2130亿元，位列榜九。

到了今年，排名上升了2位，坐上榜七，但财富减少了230亿元。

谁的财富缩水多？

榜单数据显示，碧桂园41岁的杨惠妍财富比去年下降1100亿元，是今年榜单上财富下降最多者。此外，恒大许家印下降了400多亿。

胡润表示，今年房地产市场持续下跌，整个房地产板块的股价出现了剧振，财富同步出现缩水。

在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%；十年前，这一比例为20%；五年前，占比为15%；今年房地产业的上榜人数占比继续下降，为10%。

在胡润百富榜中，有293人今年落榜。其中，涉足房地产行业的最多，占比14%，其次是大健康行业，占比12%。落榜人数最多的城市是上海，占比15%，其次是北京，占比11%。

要知道，就楼市高热的2017年，房地产行业更是包揽了前5中的3席，包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。

被踢出榜单的地产富豪

经过这一轮大洗牌，曾经叱咤风云的恒大许家印、融创孙宏斌、世贸许荣茂家族，早已跌落百名开外。

说起世茂，当年也是盛极一时。

2020年上半年，曾超额完成3000亿元销售目标，市值曾高达1300亿港元（约1110.33亿人民币）。

但2021年第四季度开始，世茂集团开始疯狂“卖货”。

上海“深坑酒店”、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等城市地标，都成为了世茂回血的重要资本。

不过，世茂最终仍难脱身，3000亿巨头负债4600亿元，风光不再，今年被“除名”意料之中（公众号：朱耿洲CCP)。

被踢出榜单的，还有恒大。

2017年，许家印曾以2900亿元首次登顶中国首富，点亮恒大的高光时刻。

随后4年时间，排名却一路下滑，但彼时仍位居前十；到了2021年，财富直接缩水至730亿元，排名跌至第70位。

对比2900亿元的高峰，财富大幅缩水了74%！

图源：在湾区

当然，地产行业，胡润榜单上“消失的首富”当然不止许家印一人。

2004年、2005年、2008年首富黄光裕，2007年首富杨惠妍，2013、2016年首富王健林，如今要么仅位列前十，要么已无踪影。

王健林夺回"地产首富"宝座

值得关注的是，在债务危机之后一度变得极其低调的万达王健林家族，悄然夺回了地产首富的宝座，位列第32名。

虽然总财富相比2015年登顶时缩水1000亿，但至少躲过了这一轮行业动荡。

众所周知，国内地产行业在2017年就刮起了寒风，彼时海外投资骤然收紧，银行突然上门催债，身负4000多亿债务、在海外疯狂并购的万达，一时陷入四面楚歌。

为了尽快回笼资金还债，王健林几乎被逼上绝境，苦心经营多年的酒店和文旅资产都忍痛出售，就是为了在崩盘前套现离场。

而经过前断臂求生的王健林在2021年还清债务，在今年更是开启疯狂抄底模式。

3月，同鑫苑集团合作，拿下对方全部商业项目的招商、租赁和物业管理权。

4月，万达又出手建业集团，同样拿下了建议商业地产的商业运营业务，并在9月接手了建业郑州凯旋广场，挂上了万达广场的招牌。

同月，万达拿下了北京五棵松卓展购物中心20年运营权，一个月后更改门面为北京五棵松万达广场。

7月，万达还接手了合肥一个烂尾楼项目，注入资金后预计12月底完工。

9月，万达开始在全国接手5家奥克斯广场，完成交割后，都将会更名为万达广场。

10月，万达商管再次更新招股书，截至6月底，王健林手握的商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积达到6000万平方米。