交通便捷就是好位置？产业园区选址要看这8大因素！

作为招商引资的重要载体，产业园区最看重的莫过于选址，因为选址直接决定了招商引资开展的难易程度，可以说，一个好的地址是产业园区的生命线。一旦选定即很难更改，并将显著影响产业园区的实际运营效益以及日后知名度的提升，甚至是品牌规模的扩充与发展。因此，产业园区选址的好坏在很大程度上直接决定了园区的存亡与辉煌。

但产业园区选址的坑却有很多，如果不会避坑，往往就会栽在坑里回天乏术，那么，产业园区应该如何避坑呢？

选址的时候应当参考的是货运路线及运输条件，而不仅限于交通便利。例如市中心区域交通便捷，却并不适合产业园区的发展与运营，而更适合写字楼、商住型项目。

知名的大品牌开发商往往都会有专业的团队及科学成熟的选址流程，因此其产业园区在选址上很少会出现翻车的情况。但一旦与大品牌园区为邻，就必须要面对这样的一个事实：要与产业地产行业的佼佼者进行正面交锋，你又能抢占多少客户呢？

有一句话说得好：所有贪过的便宜都将会变成未来要吃的亏。比如因为贪便宜而选择了一个位置较偏的地段，或者选择了一个还没有成型产业集群的区域，这必将会承受极大的风险。一旦贪便宜而选择了那些地段不好位置偏僻的区域，那么肯定会伤害到产业园区的招商。

市场很直观很现实，如果位置真的很好很适合产业园区发展，那么该区域的产业园区肯定不会少。产业园区少的地方，唯一的解释就是位置还不够好。

在确定拟选址的区域时，必须首先向城市规划管理局了解核实，政府对该区域的城市建设作出了怎样的规划。例如城市总体规划、许可经营范围、旧改与拆迁重建、政治形势、治安环境、税费政策等是否会影响到产业园区所在位置。

例如著名龙头企业或世界500强企业附近，与产业联盟、企业服务中心、企业商会协会、商务区、商业中心、高校、银行、邮局等企业较集中的商圈和公共场所相邻。

如高新技术开发区、经济技术开发区等制造业企业较为集中的区域，或者大品牌工厂、公安机关附近，这一方面可吸引客户关注，另一方面易于使客户记住该园区的地点，来过的客户向别人宣传介绍，会比较容易指引推荐。

交通是企业货物运输、人才引进最为关健的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口、港口、机场、高铁站较近的地方建设产业园区，便于发挥项目区位优势。

开发商应从车辆往来的方向和步行路人的视角来观察园区的可见度。对于选择郊区路段开发园区，面对南来北往的行人和车辆，可采用醒目的广告招牌，增强产业园区的可见度，让客户从不同方位、角度，都能轻易地找到它。

随意城市的发展，企业发展需求将增大，可能对产业园区的规模和功能提出更高的要求，因此，项目地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步发展的需要。另外，产业园区占地规模较大，地势最好开阔平坦，路面与产业园区地面高低不宜太悬殊。

水、电、燃气、污水排放设施、周边道路、绿化情况、消防、通讯、废物处理等市政设施是园区建设运营所必须具备的条件。选址时必须考察产业园区在建设运营时，这些市政设施是否方便。

产业园区的发展需要大量的资源支撑。应选择高校与研究机构集聚地，或该产业龙头企业与众多中小型企业集聚地，能有效形成园区与城市、企业的互动，也为后续吸引人才进入打下基础。