车位拍卖规则

拍卖规则和注意事项

（中拍协网拍）

本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持拍卖会。为保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照拍卖惯例，特制订以下规则：

一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照标的现状进行拍卖，不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

二、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。拍卖标的的权属、状况等相关资料由委托人提供，本公司对委托人提供的资料不作承诺和担保。竞买人应当按照拍卖公告规定的时间、地点自行到标的存放地详细查看标的，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状，并对自己的行为承担法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人无关。

三、竞买人必须按照拍卖公告规定的金额、期限将竞买保证金通过银行转账的方式支付到达本公司银行账户（户名：广东中健亿达拍卖有限公司，开户行：中国工商银行广州第一支行，帐号：3602026619200064392），以到帐为准，汇款用途注明：标的序号及车位编号、保证金。拍卖会结束后，未竞得者的竞买保证金由本公司在三个工作日内不计利息如数退还；拍卖成交的，买受人按期交齐全部拍卖成交款、办理标的移交手续后三个工作日内拍卖人不计利息原路返回买受人拍卖前缴纳的竞买保证金（该竞买保证金拍卖成交后自动转为买受人履约保证金）

四、竞买人参与网上竞买应办理的网上注册、参拍申请、身份资料的提交、竞拍操作流程等，由竞买人自行登录本公司网站（网址：http://www.gdzjydpm.com）的“网上拍卖”栏中或关注我司微信公众号查阅《中拍协网拍--网上拍卖操作流程》，并严格按照该流程进行操作。

请竞买人务必妥善保管好在拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

五、标的拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起计5日内将全部拍卖成交款直接划入委托人指定的账户（户名：从化市国泰物业管理有限公司，账号：3602001019200352918，开户银行：工商银行广州庙前直街支行）。

六、买受人除须支付成交款外，并须在拍卖成交当日向我司支付成交价款3%的佣金。

买受人付清拍卖成交款及佣金后，本公司仅向买受人提供佣金部分的发票，本公司不向买受人提供拍卖成交款的任何票据。

七、买受人不按期付清拍卖成交款及佣金的，已支付的竞买保证金不予退还，同时，本公司将依照《拍卖法》第39条及相关法律、法规的规定追究买受人的违约责任。

八、拍卖成交后，由拍卖人出具拍卖成交确认书给买受人。买受人按期交齐全部拍卖成交款后三个工作日内，买受人持拍卖人出具的拍卖成交确认书与委托人签订标的使用权转移合同，并办理标的使用权交付手续，委托人按标的展示时的现状将标的移交买受人使用。

九、如果网上拍卖系统出现故障（包括但不限于导致拍卖无法进行或电子记录、资料等数据丢失等），本公司不承担任何法律和经济责任。

十、拍卖条件

1.  拍卖物品及拍卖参考价：

广州市从化区御景宏雅花园地下停车场 70个车位使用权标的拍卖清单

2.   2019年 1月 23 日上午9：30时拍卖人广东中健亿达拍卖有限公司在中国拍卖

行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上举行在线拍卖会，对委托拍卖物进行拍卖。

3.   每个标的竞买保证金：￥1万元。缴交一份标的竞买保证金只能竞投一个标的。

4.   为“满足业主需要”及符合“一户一车位”的管理规定，参与本次拍卖的单位或

个人均遵循“价高者得”原则，业主（须提供相关证明确认业主身份）在同等价格条件下有且仅享有对应一个车位使用权标的的优先购买权。

网拍时优先购买权规则如下：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高

出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购

买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购

买权人竞得。

5.  本次拍卖的是委托人享有的车位使用权权益。标的拍卖成交且买受人付清全部拍

卖款项后，由买受人代位行使原委托人拥有的权益，至于如何行使代位权以及代位权的有效性由买受人自行负责，委托人及拍卖人不作任何承诺，相关费用（如有）及后果由买受人自行承担。委托人保证其对标的拥有所有权或处分权，如标的所有权或处分权发生争议，由委托人负责解决，并承担相应的法律责任，与拍卖人无关。

委托人及拍卖人按照现状拍卖标的，委托人及拍卖人不能保证拍卖标的的权利

完整性与有效性、品质，对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍品现状以及存在或潜在的瑕疵，确认同意接受本《拍卖规则及注意事项》、《拍卖条件》等所载明的所有条款及内容。

6.   本场拍卖会所拍卖的标的均按现状拍卖。委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标

的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人应在参加竞价前亲自详细察看拍卖标的，清楚上述拍卖标的现状，对拍卖标的的状况、价值及其存在的所有瑕疵作充分了解。竞买人如要了解上述标的物的详细情况，可自行到有关部门查询。买受人一旦买受上述标的物，即表明买受人接受上述标的物的现状，买受上述标的物后发生的风险由买受人自行承担。委托人和我司对拍卖标的不作任何承诺和担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。

7.   竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托

人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。

8.   竞买人应按拍卖公告的规定，亲自审慎查阅拟竞买的拍卖物的文件资料，自行判

断该拍卖物是否符合其描述，而不应仅仅基于委托人或拍卖人对拍卖物的描述、说明而作出决定。竞买人未按拍卖公告的规定查阅或未谨慎查阅拍卖物的文件资料，并以此作出决定的，不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。竞买人一旦参与竞买，则被视为认可拍卖物之现状及拍卖会的有关声明和规定。委托人和拍卖人对拍卖物不作任何担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。委托人、拍卖人及其工作人员对拍卖物用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成委托人和拍卖人对拍卖物的任何瑕疵承担责任。竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费及拍卖佣金等，并已充分了解拍卖物在拍卖成交后所产生的权利变更、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险；竞买人一旦参加应价竞投，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖物或拒付任何拍卖成交价款及佣金。

9.     拍卖成交的，买受人须在拍卖成交当日向我司支付成交价款3%的佣金。

10.标的拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起计5日内将全部拍卖成交款直

接划入委托人指定的账户（户名：从化市国泰物业管理有限公司，账号：3602001019200352918，开户银行：工商银行广州庙前直街支行）。

11、   拍卖成交后，由拍卖人出具拍卖成交确认书给买受人。买受人按期交齐全部拍卖成交款后三个工作日内，买受人持拍卖人出具的拍卖成交确认书与委托人签订标的使用权转移合同，并办理标的使用权交付手续，委托人按标的展示时的现状将标的移交买受人使用，买受人与委托人签订标的使用权转移合同后产生的管理费用由买受人自行承担。拍卖人不承担标的转移产生的风险

12、   标的买受人和缴款人应当一致，否则，因此引起的一切后果由买受人承担。

13．   拍卖成交后买受人如反悔，保证金不予退还。拍卖人征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。原买受人应当支付上一次拍卖中其本人应当交纳的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人保证金扣除第一次佣金，余下部分用于支付第二次拍卖的成交价差，多余部分可退还原买受人，不足部分应当由第一次违约的买受人补足差额，不予配合的拍卖人及委托人将按《中华人民共和国拍卖法》相关规定通过司法程序向违约买受人追偿。

14.  标的展示时间：2019年1月10-17日。

15、 本拍卖规则及注意事项如有更改和补充，以拍卖会现场宣布为准。

广东中健亿达拍卖有限公司