（文章来源：广州楼市发布 公众号）
近日，有粉丝向楼市君提问。这个问题非常具代表性，楼市君今天特地和大家聊聊。
这位粉丝咨询的，不是平平无奇的老破小，而是带华阳小学学位的老破小。
说实话，这个预算买学位房只能牺牲居住品质，且选择不多。
楼市君上链家查了下，近一年来，华阳小学的对口小区放盘房源，只有两套总价在300万左右。
分别是侨林苑和耀星华庭，这两个都是2003年建成的小区，放盘户型都只在二三十平。
以侨林苑这套房来看，就是个单间，家庭居住的话舒适度要打上折扣。
而其他小区如富力天河华庭、朝晖苑和嘉怡苑等，总价大都四五百万甚至上千万起步。
再来看新房，总价300万，在终极置业标的天河选择也不多。
一个是户型大，二个是因为单价动辄10万+导致总价高不可攀。
如下表所示，天河在售的热门一手楼总价多在400万起步，相比来看，珠江花城将要新推的65平三房是为数不多符合条件的。
小区和周边包括托儿所、幼儿园到中学的全龄段教育资源。
配建的36班公立小学，省级标准打造，小孩不用穿梭马路，在小区里即可上学。
一路之隔的公立中学天河执信中学，预计明年使用。
执信中学相信家长们不陌生，作为广州四大名校，其一直是学子们挤破头想进的王牌学校。
且天河执信中学作为新校区，学位资源相比开学多年的校区会相对充足。
综合来看，同样300万总价，教育资源不相上下，作为新房的珠江花城居住舒适度会优于老破小。
且65平三房比之侨林苑的单间还多了两房，更具性价比，楼市君建议可考虑珠江花城。
首先是，作为刚需心头好，其提供了完善的生活解决方案。
住这里通勤方便，楼下就是4500㎡智能公交车站；未来附近还有地铁7号线姬堂站，业主通勤可快速来回穿梭。
且自带2.5万㎡商业街，日常休闲在家门口即可搞定。
其次是，逢推必爆背后，仍在钻研户型创新力求为更多人升级居住品质。
项目早在2018年首期开盘时，就吸引了万人到访参观。
去年推出二期新品，其中的86m²四房以主卧套房设计、景观阳台朝南、客卫干湿分离等“杀手锏”，成为轰动市场的神户型。
这也造就了二期加推当天，现场三千多人抢几百套房，最终收金达13亿的奇迹。
而马上要亮相的三期产品，携更有挑战性的作品而来。
也就是上文提及的65m²三房，用最不可思议的空间，最低门槛，为刚需开启入主天河的大门。
它的到来，对想要在繁华天河点亮一盏守候之灯的人来说，堪称一线曙光。
首先，是以更小面积做到三房尺度，面积够小、总价可控。
中指院数据显示，今年前7月天河三房套均成交面积在103m²，这意味着什么？
珠江花城三期以比市面户型少15-40m²的空间，给到市场三房选择，在总价上意味着上百万甚至两三百万的差距。
卧室都是落地窗设计，尤其是主卧的采光面与景观阳台在一线，形成超开阔的景观视野。
一般来说U型厨房为大户型专属，项目用65m²也做到了，业主可以多人同时其乐融融地准备美食。
这里说的正是入户处的多功能阳台，这个空间与餐厅、卧室等错开，是一片功能多用的天地。
二人世界时，可作为书房；三口之家时，可以是承载童真的玩具天地。
再加上层高至少3米，65m²三房极致小户型整体大气实用，堪称天河最低门槛三房。
65m²小户型所属的三期，还是在之前的二期天河王者基础上升级而来。
同时三期北侧与东侧的商业配套不多，业主的日常生活干扰因素少，居住舒适度最高。
三期拥有项目最奢阔的园林，面积超2.9万㎡，约为一二期合计园林面积的75%，生态美景触手可及。
南北楼距最阔达200米，东西楼距最宽约150米，采光、通风和私密都得到最大限度保障，又可时时与大自然为伴。
原本二期就比市面同等户型多一间房，三期在空间魔术上青出于蓝。
如建面约86-87m²户型，在原来82m²横厅户型基础上，增加了N+1房和主卫。
建面约89m²户型，卧室分立在客厅两侧，动静区分，这是市面120m²以上产品才能达到的尺度。
而建面约143m²五房户型，三阳台设计，主卧就达约30m²，这般空间布局市面不多见。
交标上，厨房设计了天花凉霸，夏天做饭不用担心大汗淋漓。
还有天花浴霸、智能马桶、踢脚线石等，诸多小细节提升居住品质。
目前，项目建面约65 -143㎡三至五房创新产品正在诚意登记中。
本周六（8月1日），建面约65㎡三房小户型将正式推出，各位把握机会。
到现场，你会发现这个天河红盘，逢推必火是有缘由的！
我方申明：文章中部分图片、视频文件等来源于网络，如若存在引用不当或版权争议等问题，请及时联系“珠实荟”后台进行删除，资料不构成要约或开发商承诺等，一切以最终签署的协议书、合同为准。
