（文章来源：城市战争 公众号）
最近一段时间来，天河、南沙、黄埔三个区的楼市堪称红火，大湾区不少购房者正在涌往这三个区。
特别是天河，不少二手房小区暗涨，珠江新城某小区的房源，一口气上调280万元。一时间，珠江新城核心区千万以下房产，几乎被扫完。
只要身在广州，谁不曾想拥有天河？
01
广州天河，一寸土地一寸金，它是和北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD，是广州乃至整个粤港澳大湾区财富密度最高的地区。
中央电视台《航拍中国》曾对天河的盛世繁华赞不绝口：
“这里是中国300米以上超高层建筑最密集的地区，世界500强机构超过200家，年税收超过10亿的写字楼多达15座，每天有数百万时尚白领穿梭于这片不到100平方公里的土地上。”
2020年上半年，天河区GDP达到2445.91亿元，名义增长7.8%，是中心六区唯一一个实现正增长的区，和第二名黄埔的差距也从去年的400亿元拉到900亿元。
近日，广州发改委发布全市578家总部企业分布图，天河区以166家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，接近黄埔、南沙、番禺三区之和。
然而，想住在天河，何其难？
2019年，广州常住人口增量超过40万，而天河区新上市房源才2057套。换句话说，40万新广州人，在天河抢一套新房的机会是1/2000。
以下是中国指数研究院的数据，从2017到2019年，天河区新上市房源逐年递减，而价格持续攀升。
2019年天河区一手住宅均价已达55373元/㎡，全区套均总价达到504万元/套。这么高的门槛，得把多少人挡在门外？
对数百万新广州人来说，天河是否真的已经关上了机遇之门？
非也！
放眼天河，还有一个良心好到炸的项目——珠江花城，堪称最近5年来广州刚需市场最感人的诚意之作。
02
首先，在寸土寸金、全面豪宅化的天河，珠江花城没有跟风做豪宅，而是主动让利，坚持做刚需产品。
首付100万起、总价300万左右，即可拿下三房产品，让刚来广州的小年轻也能体体面面地做天河业主，不用长途跋涉地去远郊。
之所以如此给力，归功于超高性价比的户型：65m²做到2+1户型，89m²做到3+1户型，143m²纯五房户型，个个都把使用率发挥到极致。
珠江花城有一句广告词叫做“总是多一房、全家不用挤”，的确名至实归、深入人心。
其中，89m²3+1户型，更是性价比之王，也是卖一套少一套的稀缺面积段。
近年来，随着拿地成本越来越高，很多开发商已经不愿意做小面积户型了。从2015到2019年，广州90m²以下户型的供应量逐年下降，2019年仅有3510套房源上市。
广州90m²以下户型供应与成交数据（中指院）
与此同时，90平米以下户型的成交量和成交价均持续上升，成交量从2015年的8049套上升到2019年的9413套，成交均价也大幅上涨43.8%。
供应量持续减少，需求量和成交价持续增加，市场对小面积户型的饥渴程度，可见一斑。
珠江花城的另一诚意体现在对刚需客的友好，一般楼盘都是把好的朝向给大户型，小户型都是朝北，刚需置业者难免有一种被歧视感。
而珠江花城，则给予小户型业主足够的尊重和体面，即使是89m²的小户型，也能找到全南向户型、南北对流甚至横厅设计。
要知道，南北对流、横厅设计一般只有大平层才会有，小户型做横厅需要开发商舍弃不少建筑面积，这是珠江花城让利于民的又一个体现。
举例说明，以下是一个89m²（3+1房）户型：
这个户型堪称爆款，它的神奇之处体现在哪里呢？
其一，面积控制在90㎡以内，如果你是首次买房，契税仅为1%，而如果超过90㎡，则为1.5—3%，这为刚需节省了一笔数万元的税费。
其二，89平米小户型，能做到三个开间朝南！除了主卧和客厅阳台朝南，还有一间卧室也朝南，整个朝南面达到10米。
其三，它有两厅、两卫，客厅与餐厅分离，主卫和客卫分开，完全可以当改善型房子来使用了！
89平米、三开间朝南，还能做到两厅、两卫，你说神不神奇？
再来看这个爆款户型：
86-87㎡南北向3+1房2厅2卫横厅
这个户型也很神奇，一样的90㎡不到，一样的3+1户型，一样的两厅两卫。
更大的突破在于，它的客厅开间接近6米，这个相当于横厅了！而且，打开客卫窗户后，还能实现南北对流。
87㎡、3+1户型、横厅、南北对流、两厅两卫，只有你想不到，没有珠江花城做不到的！
除了上述爆款户型，珠江花城还推出了小而美的绝妙户型——65㎡的2+1房：
65㎡ 2+1房
纵观整个广州，65㎡的2+1房或3房并非没有，但能做到珠江花城这样实用而大气的，着实少见：单边设计，3米层高，三个房间尺度基本均等，卧室全都带落地窗，主卧的采光面与景观阳台在一线，U型厨房......
真的是改善型户型的品质，刚需型户型的门槛，说它是全广州性价比的小三房，也不为过！
再来看看143㎡的纯5房户型：
正版横厅、正宗南北对流、纯正5房，这样的奢华空间感，就算是300平米的大平层，也不过如此。
03
位居天河，户型又是性价比之王，小区配套当然也不能马虎。
项目配建2.5万平的大型Block商业主题裙楼，4500平的专属花园式公交总站，周边还有地铁7号线二期姬堂站等，畅达珠江新城、金融城及科学城。
另外，项目还斥巨资建造了一个10万㎡园林，让小户型也有大景观，刚需业主也能享受到天河公园、珠江公园这样的景观配套。
在寸土寸金的天河，能够坐拥公园景观的项目，少之又少。其中，珠江公园旁一手项目仅剩2个，全是500平以上的大户型，单价10万+起，一般人望尘莫及。而毗邻天河公园的两个新盘，也要接近10万/平，而且全是大平层。
所以，在天河，想住一套公园景观房，是多么的不易！而在珠江花城，享用这个城央公园，价格只需4字头，堪称良心之作。
不仅于此，项目的楼间距也尽显诚意，最宽可达200米，最小间距也有70米，这在寸土寸金的天河显得尤为大气，甚至有些奢侈。
宽阔的楼间距既保证了良好的通风采光条件，也为社区增添了活力，因为楼间距够宽，可以让业主更惬意地在小区散步、遛娃，充满生活气息。而楼间距太窄，社区生活的品质会大幅降低。
地处天河，当然还能享受王炸级的教育红利。
2019年，教育局就透露，天河区将建设5所优质公办中学，预计投入总用地约1000亩，估算总投资超过60亿元，每所中学均占地100亩以上、绝大多数200亩以上，预计可增加优质学位2万个。
60亿元、1000亩地，只有天河才有这样的财力和魄力！要知道，天河区的土地资源多么紧缺，却能一口气拿出1000亩地修建没有GDP产出的学校，足见天河区对教育的重视，而这正是天河区业主的福利。
值得注意的是这五所中学全部位于天河东部，包括广州奥林匹克中学、广州中学凤凰校区、执信中学天河校区、天河外国语学校智慧城校区、第五所优质完全中学（名称待定）。
有五所超级中学的加盟，有天河中产的优质生源，天河东的公办教育未来不输越秀。
地处天河东的珠江花城，可谓赶上最好的时候。项目离执信中学天河校区仅一路之隔，与广州奥林匹克中学也相距不到2公里，周边名校密度之高，天河罕见。
不仅如此，按照规划，珠江花城社区内，还将按天河区最高标准打造36班公办小学，目前小学已竣工。未来珠江花城的业主，可享受从幼儿园到高中一站式优质学位。
目前，天河区比较热门的一手在售项目中，要么周边缺少优质学位供应，要么配套学校暂未确定，相比而言，珠江花城在教育上的确定性最佳。
随着地价持续上涨，广州中心五区正在全面豪宅化，特别是天河正在快速抛弃刚需，新拍土地基本在4万+，新售一手基本在7万+，留给刚需的大门正在快速关闭。
在此背景下，地处天河、超高性价比户型、地铁上盖、10万方社区公园、优质学位……珠江花城绝对是360度无死角的良心之作，也是新广州人在天河上车的最佳选择。
【营销中心地址】
广州市天河区岐山路183号
（导航：珠江花城-营销中心）
【销售咨询热线】
020-8132 9888
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