天河牛奶厂版块，时隔6年再挂宅地！这片区域注定潜力无限！

时隔6年，天河区牛奶厂版块再次出让宅地！如此一来，天河区的楼市风暴也即将翻涌。

牛奶厂版块宅地出让新闻

时代快速发展，6年时间足够改变很多，牛奶厂版块从一片荒凉，到现在高楼林立。更不必说每个人都能切身体会到的变化——房价。

2014年是上次牛奶厂拍地的时间，当年最高楼面价还不超过1.68万元/平，而如今的房价大家都有目共睹。

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这个月牛奶厂版块再挂宅地，意味着这片区域的楼市又将发生新的变化。

2014年11月，牛奶厂8地连拍，其中，7宗宅地分别被华润、金地、龙湖、平安不动产刮分。

2015年4月，流拍的牛奶厂最后一块商业地被广州家和集团以19972万元底价成交，楼面价8000元/平。

牛奶厂8宗地块化身龙湖首开•天宸原著、金地天河公馆、家和天曜、华润天合、招商雍华府5大项目。

 宅地挂售信息

而这5大项目早在2018年初就超过了4.5万/平，并且一年后牛奶厂版块别墅项目，网签均价更是超过10万/平。

目前，牛奶厂版块住宅项目基本售罄，同时二手交易报价普遍涨到了近6万/平。

为什么这片区域的身价不断攀升？因为这片区域有着巨大的发展潜力。

牛奶厂版块和珠江花城所在的奥体板块都属于规划中的天河智谷片区，是广州“东进”的重要区域。

区域内交通信息

首先，天河智谷片区是广深科技创新走廊重要科创与文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

其次，按照城市规划，交通问题也将得到解决。就在8月25日上午，广州市天河区重点及建设工程茅岗路北延段（一期）已经举行动工仪式。在这条道路通车以后，不仅天河智谷片区之间互通更快捷，广州市的“四大经济高地（珠江新城CBD、国际金融城、琶洲会展总部和互联网创新集聚区、天河智谷）”之间亦再添一条重要交通动脉。

最后，在居住和教育方面，这片区域已经进驻了不少名校，例如临近珠江花城的执信中学（天河校区）、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。

执信中学效果图

执信中学&珠江花城区位图

可以说这片区域繁荣发展的雏形景象已经初现，未来成为新的重点商业区域也指日可待。

所谓优选房源，就是要在最优的性价比里选出最有潜力的房源。

长远来看，天河区始终都会是广州的核心发展区域，但是天河宅地稀缺也是事实，所以从地域上来看，位于天河区的珠江花城已经占得先机。

珠江花城项目现场图

买房不是盲目投资，需要对比出更优的性价比。从天河智谷片区房市的发展上看，牛奶厂版块最新宅地挂出之后，预测房价很大概率能冲击8万+，意味着这片区域的房价很可能要继续上涨。

而与之紧邻的奥体板块，其中的在售项目“珠江花城”，不仅可在天河区做到始终“多一房”，又能拥有完整教育、商业、交通配套，将购房的性价比做到极致。并且，能以“珠江花城”这样的超高性价比，在一线城市的中心区买下一手住宅，实属难得。

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珠江花城自开售以来就一直是备受关注的重点楼盘，从一期开售“抢光”到今年国庆7天成交量超5亿。可以说，始终“多一房”的珠江花城，一直都是这片区域拥有优质性价比的优选房源。

珠江花城售楼中心热销现场

所以，对比来看珠江花城无论是从地域上、配套资源上还是价格上都有很大的优势。