近期，全国楼市利好政策不断。
4月14日，央行召开会议，针对货币政策、房地产融资、金融稳定等热点问题进行回复；4月25日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
除了金融面，各城也开始松动调控政策。过去不到三个月，目前已经有超过80个城市出台了不同程度的松绑政策；其中有13个限购城市对限购限售政策进行了调整，其中不乏上海这样的一线城市。对于楼市而言，买点往往跟货币政策、楼市政策放松重合。
另外一方面，广州楼市，肉眼可见地热了起来。
这份回暖的信号，在有着楼市晴雨表之称的二手房市场，表现尤为明显。来自国家统计局的最新消息，3月广州二手房价环比上涨0.3%。成交方面，广州中原数据显示，3月广州二手成交8413宗，环比大涨101.5%。
此外，信贷方面广州也在疯狂放水。据调查，近期广州房贷利率再次松动，首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%。
从宏观面到城市面，楼市积极信号频现，同时不排除未来还会有更多激活市场需求、降低购房成本的政策出台。而按照以往的经验，房价升浪有望在调控结束后重启。
对买家来说，适宜的买房机会，已经来到眼前。特别是接下来的几个月，尤其是五一黄金周，假日优惠有望得到释放，购买的节点更显宝贵。那么关键的问题来了，那就是买哪里还有怎样买，才是明智的抉择？
选区域
天河是永远的神
先回答买哪里的问题。毫无疑问，天河区是广州楼市的绝对王者。且不说天河强悍的经济实力，广州CBD、经济第一区、金融城、智慧城、天河智谷......任何一个单拎出来，都展现出惊人的霸榜能力。
再来看楼市表现。最近天河市场最为火爆的消息莫过于珠江新城的豪宅指标盘颐德公馆，成交了一套约200平大平层，价格高达21.7万/平，创出了新高！事实上，这样的例子并不是独例。
回顾2021年10月，受信贷收紧及二手房指导价影响，楼市下行，外围区跌势明显，部分中心区也不乐观。但天河楼市表现却特别抗跌，整体上维持在高位水平，没有出现普遍的降价现象，甚至部分板块成交价还创新高。
今年3月以来，天河楼市成交一路领涨。二手网签逼近1000套，环比大涨超120%，居各区之首。同时，天河一手网签190套，环比增加81%（数据来源：广州中原）。一二手齐头并进，天河区域价值凸显。
天河表现硬朗的背后，离不开“物以稀为贵”。天河宅地供应向来稀缺，近6年仅出让5宗，且未来供应更少。3月公布的2022年供地计划里，天河可能供应仅仅2宗，且都在靠近白云的边缘位置。随着天河宅地开发殆尽，区内房产的稀缺性将会更加凸显。
而在地价方面，天河也是逐年攀升。例如天河智谷板块，2014年核心板块牛奶厂首轮宅地供应，地价才1字头，2020年，地价已经去到了5字头，涨幅超过200%。
房价方面，涨幅更是惊人，房价从3.3万/平一路水涨船高，如今二手房挂牌价已普遍过10万+/平，不少别墅产品参考价突破13万/平！
从经济实力、升值潜力、抗跌能力等多角度来分析，未来十年，天河仍是楼市的统治中心，被称为保值乃至升值的优质“资产舱”，也是名副其实。而现在“登舱”的机会也来到了眼前，这就是珠江花城。
据悉，珠江花城全新22栋新品即将在五一期间推出。要知道，珠江花城每次推新都是“逢开必爆”！自2018年入市以来屡次开售均缔造热销传奇。去年年底更是以撼动一城的澎湃人气强势领跑全城，成为闪耀的热销“人气王”，可见红盘实力非同一般。
多重利好迸发
买天河就选珠江花城
为什么珠江花城能在抢手如云的天河脱颖而出？这不能不提到，在广州楼市中最受用的几大利好因素，它们分别是卖地、旧改、教育。
先来看看卖地，一年多没卖地的天河，最近上线了新宅地。大体量的吉山仓地块就坐落在珠江花城旁，最大的看点就是调整了30万方的住宅用地以及绿化用地，同时增加了一所36班九年一贯制学校以及近5000方的公交站。可以预见，未来片区的教育实力以及交通条件将再度得到提升，与珠江花城形成合力，打造为媲美牛奶厂的天河又一高档大型居住社区。
再来看看旧改。旧改一向是“造富神器”，同时也是片区焕新的最佳利器，完成旧改的区域，城市界面、基础配套设施都能提升一大台阶。而在天河这个寸土寸金的地方，旧改的威力更为强大。
作为天河目前唯一一个在公共资源交易中心完成招商的旧改，吉山村自改造推进以来，一直被寄予“下一个猎德”的厚望。而在今年天河区重点建设项目中，吉山被重点提及了。随着吉山旧改能够顺利推进，对于整个天河智谷片区，是有着关键的“改头换面”推进意义，对旁边的珠江花城来说，更是一大利好。未来房价有望随着旧改的完成，再上升一个台阶。
再来关注教育。据统计目前广州已有8个区发出2022年学位预警，涉及学校132所。学位短缺之下，优质的学区房自然“水涨船高”。按照一般估算，广州学区房的年升幅在5%左右，而中心四区的大部分项目都处于上涨状态，最高涨幅甚至接近15%。
学位短缺、学区房年年涨价，家长还要考虑孩子接送问题，加上名校变卦、学校延迟交付、孩子无法入学等问题频出，这届家长可谓“真难”。不过选择珠江花城的话，这些烦恼都可以一一抛却！
在珠江花城，不光配套约6200平幼儿园，以及约2400平双托儿所，还拥有已经开学的两大王牌名校——体育东教育集团均和小学、执信中学天河校区。12年优质教育就在家门口，家长们不光接送方便，也无需担心孩子无法按时入学的问题，省了不少烦心事。
学校的实力也是杠杠的，与均和小学同根同源的体育东小学，近年各年级优分率均保持在95%以上，师资和教育实力都是一等一的水准；而执信中学则是广州家长们都向往的一流名校，近五年执信的高优率都超过90%！
这样的名校还不用担心学位爆雷，因为2021年均和小学仅面向珠江花城一个社区招生，保证学位充足以及生源纯粹。
硬核价值个个能打
天河5房你也买得起
旧改、学位双双加持，这样的项目能在天河成功“出圈”，也就顺理成章了。而回归到项目本身，珠江花城还有不少硬核的价值点所在。
区位上，珠江花城所在的天河智谷板块，扼守于第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”。未来天河智谷与珠江新城、金融城等核心高地，组成天河新的黄金发展三角，形成了叠加的利好辐射效应。眼下，智谷板块内已经有超2500家科技企业入驻，高素质高学历人才家庭正在汇集。
社区上，作为85万方的超级居住大城，珠江花城自带完善而齐全的生活配套以及园林景观。
例如，约4500平的公交站已经建成，华润万家、美宜佳、里享时光等商业已开业，麦当劳也已经签约，还有不少商铺在开业的路上；坐拥约10万平的中央园林，相当于为业主打造了一个私家公园，不出小区门也能每时每刻享受度假般的闲静生活。
最值得关注的还属珠江花城的产品，这可是项目最硬核的优势之一！据了解，目前项目主推建面约117-140平的“4+1”房和5房，对比市面同等面积的新房，妥妥地多了一个房间之余，还将5房的总价控制在千万之内，对于天河这个改善型市场来说，这妥妥是个刚需价！
（样板间实景图）
这样的户型设计并没有降低对于品质生活的追求，项目用超高的产品力很好地满足不同家庭的个性化居住需求。
例如，建面约117平“4+1”房2卫，用3房的面积做可变5房，三开间朝南、套房主卧等设计打造出媲美传统的140平户型的空间体验感。
建面约140平的5房2厅2卫产品，则非常适合未来的三孩家庭。南北对流，南向约16米大面宽造就的大横厅+宽景阳台、多开间朝南，让阳光与清风充斥在全屋的每个角落；主卧套间面积达到25平，是女主人绝对的心头爱，再多漂亮衣服都能一一得到收纳。
值得关注的是，本期推出的产品拥有百米楼距，前后无遮挡，让这些宽敞户型同时拥有饱览无敌园林美景的机会，景观开阔性和舒适度大大地得到提升。
买房就选珠实
3重礼钜惠助力置业大计
这样的产品与设计，无疑是换房家庭最心动的目标。而适逢五一假期的临近，珠江实业集团也顺势推出“5.1珠实安居节”的活动，助力置业者的“天河优居梦”。
据了解，在4.28-5.31期间，珠江花城将精选20套优质单位，助力购房者安居天河。更让人惊喜的是，五一新推的22栋新品单位，价格有惊喜！
同时项目也将推出限量精美伴手礼到访免费送、到访参与抽奖赢取戴森、米家等品牌家电，同样为广大购房者带来满满的福利！
事不宜迟，趁着政策松动置业窗口的开启，在珠江花城完成人生中最重要的一次置业大计吧！
另外，珠实地产在天河又一力作城投珠江·天河壹品二期园林新品加推在即，建筑面积约73-126m²2+1至4+1房，现正火热登记中!
珠江花城
营销中心地址：珠江花城营销中心（广州·天河儿童公园旁）
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城投珠江·天河壹品
