新鲜出炉！2022广州楼市六大关键词，get买房新风向！

2022年已经画上圆满句号，2023年迎面而来。

这一年的楼市激荡起伏——从年初“小阳春”到全城“静默”，再到年底防疫进入新阶段，就这样磕磕绊绊迎来了岁末。

回顾2022年，有人庆幸，有人惋惜，有人买在了高点，有人却逆向选择，成功“捡笋”。

▲示意图：来源网络

而全国大势更是发生了翻天覆地的变化，“三道红线”的紧箍咒渐渐卸下，开发商终迎来曙光，不少城市放开了限购限贷，买房补贴等各种“买一送一”。

有些关键词能概括出楼市某个侧面，而这个侧面可能就决定着明年、后年甚至未来多年的楼市走势。通过这些关键词，我们可以简单的窥见2022年的房地产特征，以及楼市发展方向。

▲示意图：来源网络

2022年，对房地产市场而言，是特殊的一年，也是跌宕起伏的一年。

虽然受到疫情等多方面的影响，但楼市整体趋于稳定，尤其是下半年以及年末阶段，一系列利好政策接二连三出台，楼市回暖迹象明显，2023年发展势头强劲。

2022年12月，国家层面出台了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》和《“十四五”扩大内需战略实施方案》。

现阶段，扩内需成为拉动经济恢复的关键点，而住房消费将是重要抓手，而这两份文件释放出信号：房地产仍将是中国最大的内需之一。

▲来源：国务院官网截图

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。纲要提到：要加强房地产市场预期引导，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。

为深入贯彻落实扩内需战略，12月15日，国家发展改革委印发了《“十四五”扩大内需战略实施方案》，住房方面再一次强调促进居住消费健康发展。归根到底一句话：可以买房，但不给你炒。

这也意味着，至少在未来的十年里将严管投资房子行为，让原本暴涨的房价得到遏制。

敲黑板：刚性需求、改善性需求、住房租赁需求，这些有自住需求的将是政策重点支持对象。这对广大购房者来说，无疑是一大利好消息。

▲示意图：来源网络

对于“是否会因为楼市政策松绑而买房”，据腾讯房产数据统计，31.67%的访客表示会因政策松动而买房。

▲来源：腾讯房产

对于“哪些政策对买房刺激作用最大”这个问题，超60%比较关注房贷利率下调。给予购房补贴、降低首付需求这需求类侧政策，受到的关注度也较高。

此外，一线城市和购房者对“取消限购政策、缩短限购年限”政策关注度较高，主要原因是上述城市都有很严格的限购政策。

▲来源：腾讯房产

2022“保交楼”纾困成了楼市政策的重要着力点。7月28日，高层首次提出保交楼的工作任务，要求压实地方监管责任，积极推进“保交楼、稳民生”工作。

人民银行面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

12月，中央经济工作会议明确提出“要确保房地产市场平稳发展扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。”

据不完全统计，截至2022年12月，广州有69个楼盘迎来新交付，涉及2万+户业主。总的来说，保交楼政策提供了置业安全保障，为购房者消除了后顾之忧。

▲示意图：来源网络

2022年年末，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三箭齐发”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径。

第一支箭——信贷融资，即增加金融机构对房企的信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

▲来源：中国人民银行官网截图

第二支箭——债券融资，即允许房地产企业发行债券来募集资金，其中中债增进公司开具发债信用增进函是支持民营房企发债的重要举措。

第三支箭——股权融资，即允许上市房企和涉房上市公司利用非公开方式进行股权再融资。

今年，“三支箭”首次射向房地产，救市决心不言自明！对恢复房企信心也将大有裨益，相信在2023年，楼市全面复苏只是时间问题。

央行于2021年的7月和12月两次降准，但是对市场的影响不大，于是2022年1月伊始，央行开始全面降息。

5年期LPR下调5个基点到4.6%，这是2020年4月份以来的首次下调，释放了积极信号。

▲来源：中国人民银行官网截图

5月，5年期的LPR调整为4.45%；8月，5年期LPR调整为4.3%。

2022年全年三次下调，旨在通过降低居民存量贷款负担，推动房地产需求端尽快复苏。在此基础上，房贷按揭利率下降明显。

▲数据来源：wind

纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流，且最快可一周内放款。而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。从这一点看，目前买房成本还是比较低的。

▲数据来源：搜狐焦点

买房，交通是被重点提及的一个配套条件，尤其是在大城市，想要出行便捷，避开拥堵，乘地铁出行是最佳的选择。

选择地铁附近的房子，不仅让生活更加便利，且让你的房子更具增值潜力。从2022年广州置业趋势不难看出，地铁沿线已成为了广州人买房置业的参考标准。

▲广州地铁实景图

但真正吸引购房者选择地铁房的原因，仅仅是因为出行便利吗？答案当然是否定的。

『公交珠实•花城云著』作为白云区热势红盘，就得益于地铁红利的支撑，我们可以通过项目的一系列优越条件，揭开大家抢购优质地铁盘的置业密码。

▲项目区位示意图

公交珠实•花城云著坐落于白云新城、白云湖数字科技城双城C位，广州地铁22号（在建中）/24号线（规划中）双地铁交汇站夏茅站（在建中），离地铁口仅约20米。

▲项目效果图

22号线时速160km/h，作为南北大动脉，联通海陆空7大枢纽，通达城芯各大商圈，广州单此一家，从项目出发乘22号北延线（在建中），1站白云新城旁，2站越秀，3站老荔湾，一城繁华触手可及。

搭乘24号线，可快速到达花都、白云、越秀，广州繁华近在咫尺之间，吃喝玩乐购360度一站式服务。

▲22/24号线地铁线路示意图

而且，地铁作为地段最好的证明，城市资源、市政配套都跟着地铁走。可以预见项目未来将极具升级潜力，想象空间将会更大。

另一方面，花城云著不仅拥有得天独厚的双地铁，项目一街之隔，还规划约16万㎡大型商业中心——智谷天地，体量相当于一个天河城。项目集中了复合商业、酒店、商场、创意办公等多种业态，满足一站式闲暇娱乐购物体验。

▲智谷天地商业效果图

目前，该商业项目招商中心已正式开放，待其建成，业主们的日常生活娱乐将更加轻松便捷。

▲智谷天地招商中心实景图

闲暇时间约上朋友聚会，下楼就到大商场，再也不用担心堵车迟到，让逛街成为一种享受，买到的不止是商品，更是一天的好心情。

此外，花城云著更是以高性价比的爆款户型，成为所在板块的香饽饽，项目约69-89㎡户型产品最大特色就在于，对比市场同等面积可以多送一间房。

▲项目效果图

这既控制了产品总价，也实现整体空间的功能性和个性化的平衡，其居住体验感完全不输其他100㎡左右的大户型产品。更为难得的是，约69㎡户型总价仅需265万起，这个置业门槛放在房价不断高涨的广州主城，不可谓不低。

回顾2022年，楼市需求端政策优化贯穿全年，支持刚性和改善性住房需求释放；此外，随着支持房企融资“三箭齐发”等一系列红利政策接连出台，供给端政策也进入全面支持阶段。

展望新的一年， 12月中央经济工作会议对房地产供需两端均给出明确政策方向，“稳”是明年行业主基调。对于普通购房者来说，了解当下市场风向，利于我们更好的判断和把握置业时机。

▲示意图：来源网络

此外，现在正值年底春节置业旺季，花城云著一系列重磅优惠政策来袭，有买房打算的朋友都可以前往项目，体验优质地铁盘带来的美好生活！

公交珠实·花城云著

双地铁开到小区里

设计创造价值  多送一间房

——期待您的到来——

预约热线：020-8737 9888