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年关将至，不少购房者们想赶上年末的末班车，买到心仪的房子。不过，面对买房的问题，不同年代的人各自的购房状态却不尽相同。特别是70,80,90后购房者，由于有着不一样的时代背景，现在买房的状态是千差万别，哪一代最幸福？哪一代最辛苦？
70后
关键词：房贷基本还清，最幸运的一代
时代背景：赶上了最后一波单位分房
70后可以说是非常幸运的一代，只需花费几万块钱就能有套属于自己的房子，那个时代虽然生活艰苦，但是不会被买房困扰。现在房价高涨的时代，已经工作多年的他们早已经具备了买房的能力。并且一部分人都准备拿出一部分积蓄购买改善型住房了。
代表案例：已婚家庭生育二孩，小房换大房
甲先生是济南人，今年40多岁，与妻子已经结婚多年，二人结婚时买过一套小两居，房贷也已经还清。儿子如今已上中学，今年全面二孩政策放出风后，夫妻俩觉得这政策落地已经八九不离十了，寻思着再要一个孩子，今年年底妻子怀孕了，预产期在明年。有了二宝以后，父母会过来帮忙照顾孩子，现在的两居室住着会显得有些拥挤。今年楼市利好政策不断，房贷利息达到了史上最低，夫妻二人打算再买套大点的房子，但是买了新房后小两居该如何处理呢？
建议：甲先生属于二次购房人群，考虑日后老人会搬来照顾孩子，一家6口人生活在一起，可以选择大三居室比较合适。贷款方式的话，商业贷款更加适宜，鉴于他已经还清之前的房贷，再次购房的话仍算作是首次购房，同时济南今年已经全面实行首次购房首付2.5成，利率也会有相应的折扣。建议甲先生把现在住的小两居出租出去，用租金抵扣大三居的利息。
80后
关键词：房奴“集中营”，生存压力极大
时代背景：80后的朋友，特别是男性朋友想必都面临着买房才能结婚的压力，说房子是结婚的源动力一点都不为过。不幸的是，多数80后都赶上了房价飘红的年代，运气好点的在房价暴涨前入市了，但收入增涨乏力，生活成本却如房价一般一路高歌。可以说真正意义上的房奴基本都是80后，而成为房奴却完全是属于无奈之举。比如下面这位乙先生。
代表案例：为孩子购学区房，卖大房换小房
乙先生是安徽人，出生于80年代，相对于同时期的80后他算是幸运点的，为什么这么说呢？当初结婚的时候没有买房，而是与父母住在一起，100多平的大三居是当年父母用一辈子省吃俭用的钱买的，自己基本没花钱。女儿出生后一家人生活和和睦睦，但转眼孩子到了上小学的年龄。由于房子属于郊区，教育水平不如市区。现在手头正好有几十万的存款，一家人经过商量，决定将现在住的房子卖掉，在市区贷款买一套小两居，乙先生的父亲搬到乡下的老家去住，母亲留下来照顾孩子，为了孩子，一家人被变成了房奴。
建议：乙先生可以先申请商业贷款将市区的房子买下来，再将老房子卖了，用一部分钱提前还款，由于公积金贷款利率相对较低，可以将剩余商业贷款转为公积金贷款，这个多少可以降低还款压力。
90后
关键词：最潇洒的一代，才不要变成房奴
时代背景：为啥说90后是最潇洒的一代人呢？调查显示，90后的购房需求量有所减少，因为当前90后的家庭里可能拥有2套甚至更多套房，不用买房，直接继承父母的房子的90后大有人在。当然这也可能只是一部分人可以享有的特权。还有一部分人会在父母的资助下全款或贷款买房，自己只承担少部分房贷即可，因为最早的一批90后也才25岁，他们的父母还处于事业的第二上升期，为啥这么说呢？
全要感谢未来的延迟退休政策，一旦延迟到65岁退休，父母们还要工作至少10年，帮助90后偿还房贷。而我们的90后们个性张扬，追求生活品质、讲究情调，不会像80后那样甘愿成为房奴。即使买不起房，宁可租房也不会被变为房奴。
代表案例：父母出资购婚房，90后小两口乐享生活
丙小姐出生于92年，今年家境优越，大学毕业后打算与交往了3年的男友领证结婚，父母打算为她全款买一套婚房作为嫁妆。本来将领证时间定在明年春天，他们相识的纪念日那天，谁知今年忽然冒出个取消晚婚假期的政策，丙小姐原来的计划被打乱，与男友商量抢在12月圣诞节那天把证先领了（但愿不用排队）。
建议：虽然丙小姐家里资金充沛，但是与其将钱都拿去买房，不如贷款买房，将多余的房款拿去做理财。由于商业贷款对借款人年龄限制在65岁，丙小姐父母可以以丙小姐的名义申请贷款，日后父母可以在丙小姐还贷上给予资金支持。
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