[摘要]最近，东莞一条拟将实施的新政引起了众多目光的关注，那就是东莞将适时研究出台全市购房入户政策。
最近，东莞一条拟将实施的新政引起了众多目光的关注，那就是东莞将适时研究出台全市购房入户政策。这是在4月15日全市供给侧结构性改革工作会议上提出的，目的是为有效释放商品住房需求。
这就意味着，从2008年开始暂停实行，已经与东莞人民别离8年之久的购房入户政策，或又将重现江湖了。这就好像一个许久未曾谋面的侠客，大家都以为他从此隐居山林，不再露面，却突然就来了一封战书，即刻又将重现江湖。当然就引起了不小的波动。
东莞入户之“风尘三侠”，哪个更彪悍？
如果说此次购房入户政策将再次推出是侠客重现江湖，那么在东莞入户的这个江湖上，与此前已经在实施的积分入户和人才入户一并就可以凑齐“风尘三侠”的阵容了，现在入户东莞有了三个不同的政策可供选择。
不妨来逐一看看这“风尘三侠”的各自面貌，侠客一的诨号叫做“人才入户”，这位大侠是个多面手，因为人才入户有包含着两个不同的方面，谓之条件准入类人才入户和企业自评人才入户。条件准入类人才入户，简而言之就是这位侠客给你设置了十二道关卡，你通过任何一道就拿到了入户东莞的资格，这十二关的挑战如（详见《东莞市条件准入类人才入户实施细则》）：
企业自评人才入户，这条路需要连过两道关卡才能顺利拿到户口，首先需要在符合自评资格的企业中从事技术岗位或担任中层以上管理职务，并在该企业参加社保满一年。过了这一关后，还要符合四项基本要求，然后再符合六项资格要求中的任意一项，便算是闯关成功，天随人愿，拿到户口了。（详见《东莞市企业自评人才入户实施细则》）
第二位侠客诨号“积分入户”，近几年这位名声大噪，除了积分入户，还有积分入学等政策，是一位有着帮派势力的侠客。这位不消您闯关，考察的是平时的累积加成。(详见《东莞市积分制人才入户实施细则》）
老三自然就是准备重出江湖的“购房入户”了，这位没有那么多标准，从名字就知道是怎么回事，简单明了，想来是个心直口快的主儿，没有太多弯弯绕绕。
把这三位对比起来看，可以发现似乎老大老二稍显麻烦，需要经过重重的检验，如果本身功夫不够硬就不可能符合他们要求的标准，而老三是没有任何资格要求的，只要你在东莞购房。那么这样一说，是不是购房入户相比于前两者可行性高了许多呢？其实也不尽然。老三虽然简单，但这是个掉钱眼儿里的主，万事只要有钱都好说话，没钱就办不了。
说起来要买房还是需要很大的一笔花费的。根据数据显示， 东莞4月截止到17日全市住宅网签均价约13628元/平方米。就是说，一套40平的单身公寓，要花费超过54万才能买到。再给您一个数据，去年东莞人均工资水平是3700每月，掐指一算，这套房子用全部工资来买也要12年。如果是工薪家庭想要买一家人住的更大的房子，买房的困难自然也就更大了。
所以，相比而言人才和积分入户这两位虽然有些要求，但实际上不少人是能闯过其中的一些考验的，这两条路不消花钱，对于符合要求的人来说无疑更简单。
入户东莞，会有哪些便利和好处？
实际上，前面说得这么热闹，有一个根本的问题是为什么我们要花尽心思去挑战这“风尘三侠”，拿到他们守护的那个东莞户口。现实中面临入户问题的大多是“新莞人”群体，也就是从外地过来东莞工作的非本地人口。
今年刚准备从大学毕业，过来东莞工作的小白就表示自己对于迁户口问题其实比较懵懂，“觉得迁回老家或者入户东莞都差不多。据我知道有些地方的原户口还能分田分地，我觉得他们应该会乐于把户口迁回老家。而像我，如果选择入户东莞，多半也是考虑以后办护照之类比较便利，不用往家里跑。但说实话，没有长期在这里定居甚至于考虑到以后孩子上学什么的打算，我觉得入不入户差别不是很大。”
当然，在东莞子女教育这块，能让孩子进入公办学校是绝大多数家长的愿望。入户东莞就可以优先享受东莞的教育资源；享受更好的医保和社保福利，不过随着城市越来越开放，容纳性越来越好，一些优先权也显得越来越微弱。但毋庸置疑，入学优势还是使得本地户口有了很高价值。
在瑞峰置业市场研究部经理李玲玲看来，购房入户政策对于不同的人会有不同的吸引力。对于深圳客来说，入了深圳户口的家庭，深圳户口能够给予他们更多的福利，且多数人认为深圳教育配套更好，来东莞买房的深户人群多数更愿意将小孩教育放在深圳。而对于各项条件已经达到直接入户东莞的新莞人来说，他们不需要用买房的成本去入户。
对于学历不高，但有一定经济能力、在东莞长期经商人群、创业人群、工作人群来说，购房入户免去了他们在积分入户这条路上的种种门槛和障碍，对于他们来说，入户东莞目的就是为了解决孩子上学问题。在这类人群中也会有不同的情况：
那些经济实力较强的家庭，孩子择校机会多，东莞师资力量强的私立学校很多，不一定非要上公立学校，可不入户；.而对于一些有一定的资金，但家庭收入不是特别高的家庭，考虑到把孩子与家人接到东莞定居读书的成本太高，所以，对于入户东莞和定居东莞的意愿并不是很强烈。第三类就是，有一定的经济实力，愿意移居东莞的，达不到积分入户标准的，想让小孩上公立学校、享受东莞户籍福利的会选择购房入户。
购房入户，对于东莞楼市影响有限？
话说此次购房入户政策重出江湖，立意是释放商品住房需求。但合富辉煌东莞发展研究中心总经理李兴旺认为，购房入户的恢复固然是个利好，但实际上对于去库存的影响不大，且要看政策的具体落实程度。一方面东莞的库存总量并不算太大。另一方面，许多人没有在东莞入户的原因是由于户口本身的吸引力不足，不愿意在这里入户，而不是因为入户的要求高。除非有小孩读书这样的考虑，否则在部分人看来入户的必要性是不够的。这个政策可能也是为了留住人才，促进城市转型。但对于楼房成交量来说，作用应该比较有限。
李玲玲认为，该政策对于楼市有一定的影响，但不会特别突出。有望为目前相对低迷楼市再度输送政策利好，尤其教育配套较为完善的区域，如城区等，将会受到购房者的更多关注。
在普通民众看来，这个政策的出台也更像是为了留住人才，推进东莞的转型升级。东莞本地人，在东莞国药工作的王女士说：“感觉这个政策可以吸引一些有钱有才的人到东莞发展，而不是现在这样大部分的农民工。要说造成住房紧张，房价上涨，感觉短期内应该不会出现。”
