公积金新政！可提取公积金作购房首付款！

一

提取公积金作购房首付款的要求？

（一）申请条件

需要同时满足以下条件：

1、购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房；

2、完成商品房买卖合同网签且在商品房买卖合同中约定：双方同意在网签后将提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。

温馨提醒：商品房买卖合同网签前，需所有申请人共同到广州住房公积金管理中心下设网点申请开具提取首付款申请确认书，不可委托他人代办；商品房买卖合同网签后，任一申请人携带相关材料到办理网点申请划转购房首付款即可。

（二）提取频次及额度

1、提取频次：购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。

2、提取额度：提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。

二

提取后会影响可贷额度吗？

秦先生打算买一套新房，可是手里的钱不够，就打算提取公积金交首付，那么提取之后是否会影响以该套房子申请公积金贷款的可贷额度计算呢？

星宸回答：不会影响的。已提取的首付款金额仍然可以作为公积金账户余额，用于计算以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度。

申请公积金贷款买房的可贷额度（应同时符合下列限额标准）：

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2、不高于公积金贷款最高额度

如果同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

3、不高于购房总价款×（1－最低首付比例）

（1）购买广州首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）有未结清住房贷款记录且在广州拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。