近年来，广州楼市进入“郊区化”发展阶段，一手房成交大户从市中心转去了增城、南沙等外围区。
反观市中心，荔湾、海珠等只剩下一些旧改新城如广钢广纸、大坦沙板块等“撑市”。
而天河越秀的核心区域，不仅只剩下尾盘或者顶豪产品在售，甚至有部分板块没有新盘项目入市补充。
可以说，整个广州中心区楼市呈现“真空”状态，想置业一套全新房，可谓“一房难求、一盘难遇”。
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未来这种局面是否能改变？答案是困难的。
纵观广州卖地市场，中心区的地块不仅价高，更是量少。
自9月份起，广州市规划和自然资源局挂出多宗地块，涵盖天河、白云、海珠、从化等多个区域的商住用地，其中最受瞩目的，当属市中心缺地大区——天河的广氮-奥体新城板块。
要知道，距离该板块推出新地已经过去了9年的时间，天河区住宅用地的稀缺可见一斑！而在今年，偌大的天河也仅仅是推出了两块住宅地，还只是体量较小的“袖珍地”。
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量少自然带来高价，最新11月新推广氮地块周边配套以及地段虽然不属于特别优质，但是最低起拍楼面价依然达到34000元/㎡，接近周边二手楼盘均价。
无独有偶，9月初，荔湾区拍出一块拥有一线江景资源的荔湾冷冻厂商住地，遭到5家企业争夺，最终成交楼面价42520元/㎡，刷新荔湾楼面价最高纪录。
总结起来，不管是以往数年还是未来，广州市中心新房供应紧缺的局面将持续。就算偶尔有新地推出，受限于政府已出台文件明确表示“不再出让20万㎡以上的宅地”，大型社区的供应更为受限。
可以说市区大盘，将成为广州楼市的限量版产品。正因为如此，珠江花城“横空出世”，才显得如此珍贵。
与广氮地块一样，珠江花城同属天河区，是广氮新推地块范围内最近的在售顶配生活大城，而作为板块乃至天河区唯一在售的顶配大城项目，奥体新城地段、85万㎡大社区规模、省级教育配套等综合价值显然要大大高于广氮地块（34000元/㎡）水平。
珠江花城，本身属于奥体新城内，周边被天河智谷、广州第二CBD及国际金融城等三大中心环绕，未来区域规划价值不可估量，将是整个广州发展的“桥头堡”。
不同于许多小楼盘“卖完走人”的开发模式，大型社区因为工期较长体量巨大，需要持续的购房需求，也更注重长期发展。如通过物管和运营让业主有更好的居住体验，形成良好口碑，就是常见的“杀手锏”。
更重要是，大盘往往成为该区的房价风向标。由于体量大、业主多，配套、人气和生活氛围上自然会形成聚集效应，担任起地标性项目角色，拔高区域物业的价值，升值空间更大。
珠江花城，由大型实力国企——珠江实业集团倾力打造。珠江实业集团自1979年成立以来，历经40载风华，缔造中国大酒店、白天鹅宾馆、花园酒店等一系列城市影响力地标，承担广州城脉地标建造者角色。
丰富配套，生活享受更便利
珠江花城整体占地面积超30万㎡，建筑面积约85万㎡，是名副其实的“巨无霸”项目。社区规划由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户。
也就是说，这将是一个至少2万人居住的大型社区，开发周期可达数年以上。珠江花城2018年一期首开即全城飘红，2019年二期开盘热销延续，楼王基本售罄，实属广州第一红盘！
大盘往往都自带丰富配套，如珠江花城就拥有约5万㎡社区配套独立商业中心以及约10万㎡私家园林，大城便利足不出户也触手可得。
交通出行，便捷通达全程
交通出行方面，珠江花城也发挥大型社区的独有优势。未来规划中的19号线茅岗路站就在家门口。并且社区内有一个约4500㎡线路齐全的智能公交总站，便捷通达全城。另项目外私家路2分钟即上广园快速，横穿广州大片城区，城市主干道无缝对接。
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坐享双省级优秀教育资源
特别值得一提的是，珠江花城坐享双省级优质教育资源。省一级标准公立小学（目前已封顶）就在社区内。另邻近广州四大名校之一的执信中学（天河校区），与项目直线距离不到1公里。其建设规模90个班，提供4500个学位。学校于10月动工，预计2021年投入使用。
而在花城社区内，还配备了约7200m²超级普惠幼儿园和2400m²双托儿所，足以满足小区孩子的上学需求。
大盘配置是珠江花城的“硬件”，而对于产品的打造则深刻地体现了花城的“软件”实力。珠江花城主推76-139㎡的三到五房，产品能做到近9成的产品使用率。同面积段，其他楼盘只能做二房， 珠江花城却能做到三房。这意味着什么？
首先是空间上的享受与改造上的灵活，预算不变却额外增加一间房，既可做成孩子的玩具房，又或者是家长的工作间，甚至是老人的休闲空间，多口之家的生活需求都能轻松实现。
再者，是减轻置业负担。据统计，目前在市中心买套三房以上的房子，门槛都在500万以上。而在珠江花城，通过户型设计上的“省”，赚的就是买三四房的“门槛差”。甚至能用买二房的总价，住上三房，在天河实现一步到位的置业计划。
户型考究，地铁直达，学府环绕，配套自成一体。生态宜居大城——珠江花城，值得珍藏。
