（文章来源：广州房产 公众号）
越是关键时候，选房越要有技巧。
最近的市场热点在哪里？相信已经无需房产君多言，因为天河和黄埔实在太热了。
对很多买家来说，现在最大的疑问，是天河与黄埔，天平应该倾向哪一端？
| 置业天平，倾向何方？
在得到答案前，我们先看一组数据：
来自链家新鲜热辣出炉的数据显示，天河本周最新成交均价为5.3万/平，比两周前的4.85万元/平，两周上涨4500元/平，如果与去年8月份的4.65万/平方米相比，更是涨了7000元/平，涨幅为13%。
那么黄埔呢？同样是一年时间，则从2.7万上涨至3万/平，涨了3000元/平，比例为11%。
显然，在两大火爆区域的battle中，天河还是更胜一筹，和它的GDP一样，完美诠释了什么叫做又快又好。
再看一些更细致的维度，你会知道，什么叫做热得发烫的市场。
贝壳网显示，7月，天河二手房带看次数为40100次，比6月份大增7339次，相当于每天发生1336次看房。同期，黄埔二手看房次数为22155，与天河的差距一目了然。
标杆楼盘的表现，就更让人震惊了。
比如美林海岸，7月份为5.8万/平，8月份挂牌均价已经高达6.5万/平，涨价7000元/平，只用了一个月。
| 来源：链家网
又比如骏景花园，同样北向小三房单位，7月网签价不过4.6万/平，如今挂牌价已达5.1万/平。类似的社区，还有中海花城湾、中海康城、华景新城等。
纵观最近两次周期，十年来的市场表现，天河几乎每一次都是反应最快，跑得最快的区域，用实力证明广州只有一个中心。
所以，无论是过去十年，还是未来十年，买入天河，都是最不容置疑的方向，但是，到底应该怎么买？直接杀入风暴中心二手房是最好的选择吗？
其实，悄然的变化，往往藏在一瞬间，继续看数据：
根据克而瑞统计，今年天河二手房均价为49493元/平，一手房为55857元/平，一二手价差仅为6364元/平。
反观其它中心区，荔湾、海珠、越秀，以及白云，一二手的价差都在1万元以上，其中越秀的价差更是达到2万元。
一二手价差能说明什么问题？价差越小，一手房性价比更高，价差越大，则说明二手房的性价比更高。
不难发现，作为中心区的天河，一二手价差远低于平均值，也就是说，经过一轮的调整，目前一手房的价值明显被低估。
最主要的原因，是广州一手房短期内的投机性被抑制，这也促使了房价在一定时间内维持理性，但是只要区域价值上涨，优质物业一旦进入二手市场，不排除将大幅反超。
所以，与其这时候高位入市二手房，不如将目光投至优质一手房。
|天河一手标杆项目珠江花城效果图
天河一手房明显被低估，但要想买却不容易，因为供应太少了。
中指院数据显示，前8个月，天河仅上市1082套住宅，其中4个月0供应，所以，很多时候，不是不想买，是根本买不到。
幸好，在这片热土上还有超级大盘珠江花城的存在，它对天河，对整个广州，都可以称之为遗珠。
| 珠江花城效果图
这个项目到底有多好？我们再来捋捋现在市场上热盘的涨价逻辑：
中海花城湾、中海康城、骏景花园，它们有个通性：
其一，它们所在的地段要么在珠江新城，要么是天河东部，位于金融城、智慧城的辐射范围。
其二，是市中心难得一见的大盘，拥有大园林，意味着有足够的休闲活动场所。
其三，多数有名校加持，中海花城湾背后是省一级体育东小学，中海康城对应的则是奥林匹克中学，骏景花园所在的骏景小学，在区域内也有一定口碑。
| 名校仍是二手社区的溢价法宝（图源视觉中国，已授权）
而珠江花城的牛逼，就在于这些优势，它全部拥有，尤其在近期，醇熟大盘的风范已经逐渐显露，杀伤力更是不言而喻。
除了天河东部这一地段标签，教育一直以来都是珠江花城的王炸。
执信中学天河校区与项目一路之隔，目前部分教学楼封顶，预计在2021年完工。这是一所有着90个班规模，集初中、高中为一体的完全中学。
请注意，这是执信中学天河校区，非集团办学，含金量更胜一筹。而且，作为广州老牌名校，其在今年高考中再次展露雄风，高优率达到95%，105位学子上榜全省前2000名。
另外，社区内还配置了一所公立小学，坐拥36班的规划，并且已经建成封顶。
| 珠江花城公办小学实景图
幼儿教育，也是有的，就在目前珠江花城三期旁边，将建一座7200平方米的公立幼儿园。
强悍，并且看得见摸得着的学校，懂的人一定知道，这些就是最珍贵的定心丸。
另外，项目所在的天河智谷板块，正在进行大规模的城市焕新运动。
随着吉山村旧改规划披露，这场浩大的运动按下了快车键。按照规划，吉山村改造面积达到87万平方米，待升级完成，整个片区将实现跨越式的蜕变。
| 珠江花城区位图
这也意味着，与之相邻的珠江花城，蕴藏着巨大的机会。
对了，作为天河重点工程的茅岗路北延段一期动迁工程已经启动，建成后，将打通天河智谷片区的交通动脉，3分钟接驳广园快速，20分钟直抵珠江新城。
这条路不仅位于项目门口，而且由珠江实业斥资10亿打造，业主不是最大的受惠者，谁才是？
社区本身也在加速成熟。珠江花城一期将在明年6月收楼，届时，预计有2000多人入住。
园林、商业也将逐步呈现。
特别值得一提的是，珠江花城仅是三期就拿出2.9万平的面积用来雕琢园林，相当于4个足球场大小。
而且楼栋可直望中轴园林，最少的楼间距都有70米，最大甚至达到200米，这个标准，就不说在中心区有多奢侈，就连很多近郊项目也未必有这样的手笔。
| 有大园林，孩子下楼就能奔跑
最后，来说说产品。
你知道，在二手市场上，天河哪一种户型卖的最好吗？克而瑞数据显示，答案是面积段为70-90平方米的产品。
珠江花城最新的三期包含65-140平方米三房至五房，不仅有整个天河最全的选择，户型设计更是足以封神。
比如，65平方米的2+1房，你敢相信，天河还有这样的上车户型？
除了两大卧室，该户型坐拥创意空间，做书房，或者摆一个榻榻米，当成休息室妥妥的。
| 珠江花城三期65平2+1户型图
89平的最牛四房，三开间朝南，还拥有步入式衣帽间、阳光书房，如此逆天的设计，找遍广州城也没有几个，买到就是最大的幸运。
| 珠江花城三期89平3+1房户型图
又比如，143平的5房。
整整16米的南向尺度，30平方米的主卧空间，3个阳台设计，以及270°观景的主卧衣帽间，每一项都是奢侈的享受。
| 珠江花城三期143平5房户型图
这也是珠江花城最受欢迎的户型。所以，在天河，永远不缺购买力，缺的只是好的产品。
当珠江花城进入到二手市场，杀伤力有多强？大家可以直接算账，同样面积多一间房，省的可是百万房款，加上名校的加持，大社区的加持，天花板？尽管想象，就对了。
房产君最后提醒各位，一手房的洼地是可以随时被填平的，所以，当下，没有什么比速度更重要。
好了，请戳以下二维码，更多项目详情资讯，价格惊喜在等你。
项目热线：020-81329888
项目地址：广州市天河区天河儿童公园旁（岐山路183号，导航:珠江花城）
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