楼市君是一名90后，公司在越秀，已入职三年，小有积蓄。
事实上，公司近90%的同事都是90后，并且租住在白云或是白云“土著”的占大头。
楼市君发现，近两年在白云买房的同事越来越多，正在考虑买的，白云也是首选区域。
在这样的氛围影响下，楼市君和身边其他还没买房的同事也萌生了在白云买房的想法。
白云新城 广州楼市发布 摄
不止楼市君身边的人是这样，对于大部分买家而言，在中心区买房，都绕不开白云。
我们来看一组数据，近3年白云新房成交量达16855套，占核心五区的1/4，超过越秀、海珠、天河三区的总和。
换句话说，每4位核心区的买家中，就有1位选择了白云，白云在买家眼中是越来越清秀了。
不过话说回来，白云新盘多如牛毛，怎么选？
其实楼市君已经有了初步的目标——公交珠实·花城云著。
这是白云最近面市的全新盘，人气颇高，趁着项目还没开盘，楼市君一行4人直奔现场实探。
项目售楼部
买房是个技术活，尤其近两年行业洗牌变数较多，再像以前那样闭眼入是行不通的了。
为了全面了解公交珠实·花城云著的综合实力，楼市君对该盘的区域价值、交通条件、配套优越度以及产品力等四大维度进行了评估。
俗话说，买房不看地段，都是耍流氓，因为所有房子的价值基础都跟地段有关。
摊开地图来看，公交珠实·花城云著位于白云新城旁，白云湖东门面，相当拥有“两大靠山”。
这两大区域的赋能如何，我们分开来看。
首先，白云新城是花城云著第一大也是最大的一座“靠山”，这座靠山背后，是千亿产业及多元优质配套的两大巨幅红利。
一、虹吸超170个重点项目，南航、华为等千亿产业赋能。
众所周知，白云新城不止是白云的门面担当，更承载了广州未来的想象力。
十四五期间，白云区重点项目拟投资1.67万亿，主要集中在白云新城，白云新城总部聚集区提出至今不到7年，已虹吸了170多个重点项目。
航空、商贸会展、金融保险等总部陆续投入运营，南航、华为、建华建材、中航油、娇兰佳人等开启了白云新城总部经济时代。（数据来源：中国广州发布）
近年来，白云新城“北拓”趋势愈加明显，未来或形成更大的“泛白云新城”。
在这样迅猛的发展趋势下，花城云著就位于白云新城旁，未来逐渐融入“泛白云新城”圈也不是不可能。
当然这是后话，但白云新城大量产业及总部的开发，也会让项目周边的城市面貌更加整洁和国际化，这点是可以预见的。
另外，白云新城发展带来的大量尖端人才产生的居住需求，也会外溢到项目来。
二、白云新城大型商业体林立，多元配套都能就近畅想。
产业只是一方面，白云新城及周边的成熟配套也是肉眼可见，成熟即享的。
百信广场、凯德、万达、5号停机坪等大型商业都已汇聚了不少人气，业态种类富足，业主所需的低中高档消费水平都能满足。
与此同时，广州体育馆、广州市儿童公园等基建配套也同步走向成熟。
而花城云著就在白云新城旁，这些成熟的配套及基建都能近享，楼市君亲测过，从花城云著开车到百信广场最快仅10分钟。
除了外部的配套，公交珠实·花城云著一路之隔还规划了建面约16万方的商业综合体，未来家人逛街、看电影等只需过一条马路。
楼市君对比了周边其他新盘发现，花城云著还是片区仅有的一个规划独立商业综合体的项目，这也是我们重点关注他的原因。
另外一座靠山则是投资上千亿的白云湖数字科技城。
这里汇聚了中关村信息谷、北大科技园、浪潮云等74个重点项目（数据来源：广州日报），就像广州版的“松山湖”，未来可期。
并且公交珠实·花城云著位于港澳青年创新创业基地的核心区，与大量高素质人群为邻，圈层更纯粹。
当然，项目所在的白云湖数字科技城的东部，也比西部更靠近白云新城和天河、越秀等区域，受到的利好辐射也更多。
楼市君一路上留意到，白云湖板块的建设是真的热火朝天，产业园区、新楼盘不断冒头；白云新城就更fashion了，有种在珠江新城的感觉。
所以从地段来看，公交珠实·花城云著是十分有盼头的，并且不需要等太久。
要知道22号线有着“地表最强线”之称，不仅由北至南串联了白云机场、广州火车站、广州南站、庆盛站等7大枢纽，未来还将延伸至深圳光明区。
可以说占据了这条命脉线，基本稳赢，而且距离站点越近，出行便利度越高，溢价空间也越大。
而公交珠实·花城云著距离24号线与22号线交汇站仅约20米，还是双轨交汇站。
未来这里的业主乘坐22号线1站直达白云新城旁（棠溪TOD），2站通越秀（广州火车站），3站可直达荔湾（彩虹桥站），到珠江新城也就一个新闻联播的时间。
去深圳也不用坐高铁，一张羊城通就能直达。
地铁站与项目位置效果图
相信大家对广州老牌名校省实并不陌生，在2021年高考中，省实特控率达96.1%，超越广大附中、执信中学等多所大牌名校。
省实白云实验学校
公交珠实·花城云著拟打造约21万方生活大城，涵盖多种业态，首推的A1、A2栋素质较好。
这两栋距离规划中的22号线与24号线交汇站、约16万方商业的商业综合体（规划中）及社区幼儿园都近，楼间距及园景视野也不错。
所以楼市君和同事都一致认为，这波值得入手，除了楼栋好，一般首次开盘价格也漂亮。
项目沙盘图 广州楼市发布 摄
户型方面主打的建面约69-111平三至五房，还是一如既往的有惊喜，这就不得不提其背后的两大开发商。
首先是公交集团，作为广州市政府旗下全资大型国企，名副其实的“实力派”，稳字值千金。
另外一个则是珠江实业，其打造的户型，在广州已经得到了市场和买家的广泛认可，如天河的珠江花城就是其中的典型。
仔细研究你会发现，花城云著的户型沿用了珠实一贯的优秀基因：
面积段极致、多房系统、满墙飘窗、超高实用率等拿捏得十分到位，而且他总能“抠出”很多意外之喜，我们一个一个来看。
建面约69平户型做到“真三房”、U型厨房+三段式卫生间，不输85平户型
首先建面约69平的户型，是片区面积段最极致的，格局也比较方正，望中心园林，这样的爆款估计得靠抢。
该户型还是难得的“真三房”，连最小的卧室预计也超过6㎡，比市面上一般的儿童房还大。
建面约69平户型
厨房也是实用的U型厨房，操作台比较大，且还预留了足够的冰箱空间；
卫生间还是干湿分离的三段式设计，超大镜柜、智能马桶及电热毛巾架都是亮点。
三段式卫生间 广州楼市发布 摄
建面约69平的户型，空间感及功能配置，完全不输市面上的85平户型，可见下了不少功夫。
关键总价优势明显，能让更多人有机会在广州安家。
建面约86平户型做到“四房带主套”，一步到位，免去换房的诸多烦恼
建面约86平的户型三开间朝南，还带入户花园和创意空间，这些都可以根据不同阶段的家庭需求来改造，比较灵活有“弹性”。
而且约86平的有限面积直接做出了四房，主卧带主套，得房率及功能性这块，值得点赞。
对于多口之家来说可以实现一步到位，免去换房的诸多困扰，毕竟这里商业、学校、地铁等都很优质。
建面约89平四房，四开间朝南，横厅设计，餐厅带飘窗，大户人家的即视感
建面约89平户型是楼市君最喜欢的，相较前两者，该户型整体的舒适度有很大的提升。
这个户型是横厅设计，做到了四开间朝南，全屋南北对流，且项目几乎所有卧室的飘窗和采光面都实现了最大化，通透明亮。
时尚大气的横厅设计，零过道浪费，餐厅处还设计了飘窗，很多细节和小心机都能给买家带来惊喜。
建面约111平户型直接做到五房，承载三代同堂的幸福感
建面约111平户型可以说是89平的“PLUS版”，同样是四开间朝南，横厅布局，但空间显然更大，楼市君的广角镜头都差点装不下。
