地铁盘涨价逻辑大揭秘，这个双地铁盘刚好全都占！

“地铁一响，黄金万两”是众人皆知的买房“宝典”。

地铁的方便快捷，影响了人们的日常出行方式，甚至能够影响周边楼盘的房价。在广州，地铁一通，沿线楼盘就纷纷涨价，这样的现象已经显见不鲜。

比如，广州6号线植物园站，就是这样一个因地铁而翻倍涨的“神站”。在地铁未开通时，新房价格4万/㎡，地铁试运营阶段均价4.5万/㎡，地铁正式开通阶段涨幅高达5.7万/㎡，仅仅半年时间，涨幅高达1.7万/㎡。

数据来源于房天下—宝翠园历史开盘信息

上个月底，地铁6号线已全线开通，植物园站涨幅更加“凶猛”。

从2020至今，宝翠园从5.7万/㎡涨至7.3万/㎡；

保利林海山庄从4.3万/㎡涨至5.6万/㎡；

育龙居从3.1万/㎡涨至4.2万/㎡；

君临天下从4.4万/㎡涨至5.2万/㎡；

世纪绿洲从4万/㎡涨至4.9万/㎡。

（以上数据来源于链家、贝壳、房天下）

图片来源于房天下

如此大幅度的涨价，全因一条地铁的开通。那么，地铁盘是否就一定会升值？如何选择地铁盘？

地铁作为城市重要基建，对楼市价值影响深远。从楼市的角度看，轨道交通带来的巨变，往往也是买房置业的黄金节点。

7月底，广州地铁公布了在建地铁最新进展。其中，地铁夏茅站动工，对沿线地铁盘来说，将是价值兑现的重要时刻。

广州地铁22号线，连接空港、白云棠溪、广州火车站、南站等7大交通枢纽，光是换乘点就高达16处之多。

1站直达白云新城旁（棠溪TOD）

2站通越秀（广州火车站）

3站可直达荔湾（彩虹桥站）

5站以内换乘1号线、8号线、11号线、14号线

......

22号线还定位为大湾区城际，广州市中心到白云机场可实现30分钟通达，未来将延伸至东莞滨海湾、深圳光明城，实现广深直通。

广州地铁24号线交汇夏茅站，4站到广州纪念堂还可换乘2号线，30分钟内接入珠江新城生活圈。

公交珠实•花城云著既22号线（在建)和24号线（规划）换乘站夏茅站完成后，双地铁运行，将实现对接广州城市各大重要交通枢纽的链接。同时双地铁链接市内多条地铁线路换乘，未来将串联起广州的人流与商机，爆发出巨大势能。

在广州，因地铁开通带动沿线板块房价涨幅的案例不少。例如广州地铁6号线植物园站，地铁开通前均价35000-40000元/㎡，地铁试运营阶段直接涨价10000元/㎡，当地铁全线开通后，部分楼盘涨价高达30000元/㎡。

但在同一地铁站区域内，涨幅也各不相同。为什么会造成有的楼盘翻倍涨价，有的却只是小涨几千元呢？

《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》曝光，广州一共有53条地铁，这些地铁划分有不同等级。

例如地铁普线和高速地铁，前者路线较短，换乘少，辐射范围低，开通后涨幅变缓；而高速地铁因车速快，线路普遍较长，途径区域更广泛，未来涨幅将要更明显。

如果按含金量划分，显然是高速地铁线路的价值更高。

以22号线为例，地上段为160km/h、地下段为120km/h。单从最高时速看，22号线已经是普速地铁速度的两倍，堪比动车。

线路示意图

影响房价涨幅的还有楼盘与地铁站距离的远近，距离越近其房产价格就越高。

步行5分钟以内或者距离地铁口300米以内，称之为“正地铁房”，对于房价的加持最大。

而步行10分钟以内或者距离地铁口600米以内，称之为“准地铁房”，对于房价适中。

而步行15分钟以内或者距离地铁口1000米以外，称之为“近地铁房”，对于房价影响不会特别大。

以广州5号线西村地铁口为例，位于地铁C出口的08年建的小区均价4.44万元，相比于对面16年建设，不临地铁口的小区才3.37万元。这1.07万/㎡的差价，就是地铁口房价的差异。

公交珠实•花城云著在月初首开后便涨价2％，不仅是坐拥22号线快速地铁，同时还有“正地铁房”优势，未来依旧还将大涨。

便捷的交通不仅缩短城市之间的距离、带动沿线人口的迁徙、集中周边产业、提升城市消费等，强大的运输能力是国际都市圈形成的重要因素。

公交珠实•花城云著距22号/24号线夏茅站（在建中）仅20米。地铁建设时期已开始呈涨幅大势，未来地铁开通后，周边区位将承接更多外溢的人口与产业，未来涨幅将更加明显。

效果图

当地铁开通，该区域内所有地段都随之升值。公交珠实•花城云著前瞻占位白云新城生活圈与白云湖数字科技城双核芯，坐镇科技城东门面。

示意图

沙盘实拍图