广州限价放宽，或许是抄底珠江花城的最后机会！- 大数跨境

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广州限价放宽，或许是抄底珠江花城的最后机会！

珠实地产珠实荟

2022-09-23

导读：地产明灯信号释放，置业天河正当时！

临近“金九银十”，广州对于刺激楼市的措施又有新举动。近日，一份有关广州新房限价的新细则流出，广州新备案项目“一房一价”在原来楼栋均价基础上浮10%、下浮20%。虽然目前官方并没有发布红头文件，但部分开发商已经表示收到了消息。

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对于房企来说，和之前的限价规则相比，这次备案价浮动范围变大，涨价空间也更灵活。中芯是永恒的价值定律，回归核心地段，回归高品质居住，是当下的置业逻辑。换言之，核心地段的优质房子由于其价值所在，未来升值的空间也更大。

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今年以来，除了限价以外，广州楼市利好持续释出。特别是房贷利率调整对于购房者来讲是重大利好。上个月，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），5年期以上LPR更是从4.45%下调15个基点至4.3%，房贷利率迎实质下降，再次降低购房成本。贷款300万可省息约10万。

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在中央及区域政策之下，广州楼市在逐渐回到正轨。目前‘’LPR的下调+限价政策‘’双管齐下，给予了购房者们充分的信心。

敏锐的先行者察觉到当前的房地产政策环境，眼光独到的他们在借此节点入手，抄底高品质房产。正如地产界“狙击手”李嘉诚抄底恒大中心，万达王健林轻资产5年归来大手收购资产。新世界总裁表示：中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏，市场将在未来一两年内，复苏得非常非常好！

中秋佳节期间，珠江花城的供应商团购专场火热进行，最终以席卷全城之势热销2亿。作为天河难得一见的改善优质大盘，其热度自开盘以来丝毫未有褪减，珠江花城的稀缺价值深得置业者们的臻爱。

广州天河恒久矜贵

天河土地稀缺，价值恒贵，受房企和置业者的深度追捧，造就火热现象。据相关资料显示，2007-2021年，天河区GDP 连续 15 年位于广州首位，2021年同比增速8.2%，2022年上半年GDP总量已近3000亿元，增速高达3%。

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2020 年-2022 年上半年，天河区二手市场网签了超 3.7 万套，排中心六区第一，二手房网签量在中心六区中占比高达 23%，意味着六区中每网签五套二手房，就有一套来自天河区。天河的二手成交是中心区里最活跃的，说明市场在投票：天河的房子更抢手。

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天河热土的价值，是不可估量的。

天河智谷价值高地

作为天河乃至广州的红盘，珠江花城所属天河智谷板块，位处广州第三城市中轴线上，扼守于广州第三中轴之上，是广深港澳科技创新走廊的重要节点，更是广州的“最强大脑”，是妥妥的核芯区位资产。

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天河智谷与国际金融城、琶洲连成轴线，成为广州下一个十年的发展核心。目前天河智谷板块内已经有超2500家企业进驻，集聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业，以及约50家总部型企业。

高新科技产业不断涌入，将持续性释放产业红利，而大量精英人才汇聚将带来强劲购买力，天河智谷的未来房价也将因政策及人口红利而持续飙升。

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在第三轮供地名单中，距离珠江花城仅约400米旁的沥青厂地块备受关注，占地面积约4.1万㎡，背靠天河儿童公园，直望执信中学天河校区。相较于天河白云交界的燕塘地块，该地块区域价值、周边配套更优，相信未来土拍也会受到各大房企的追捧，有可能以封顶价成交出让，进入广州楼面价TOP10，未来售价预计破9万元/㎡。