大数跨境

广州限价放宽,或许是抄底珠江花城的最后机会!

广州限价放宽,或许是抄底珠江花城的最后机会! 珠实地产珠实荟
2022-09-23
2
导读:地产明灯信号释放,置业天河正当时!

 临近“金九银十”,广州对于刺激楼市的措施又有新举动。近日,一份有关广州新房限价的新细则流出,广州新备案项目“一房一价”在原来楼栋均价基础上浮10%、下浮20%。虽然目前官方并没有发布红头文件,但部分开发商已经表示收到了消息。


图源网络

对于房企来说,和之前的限价规则相比,这次备案价浮动范围变大,涨价空间也更灵活。中芯是永恒的价值定律,回归核心地段,回归高品质居住,是当下的置业逻辑。换言之,核心地段的优质房子由于其价值所在,未来升值的空间也更大。


图源网络

今年以来,除了限价以外,广州楼市利好持续释出。特别是房贷利率调整对于购房者来讲是重大利好。上个月,央行公布最新一期的LPR(贷款市场报价利率),5年期以上LPR更是从4.45%下调15个基点至4.3%,房贷利率迎实质下降,再次降低购房成本。贷款300万可省息约10万。


源网络

图源网络

在中央及区域政策之下,广州楼市在逐渐回到正轨。目前‘’LPR的下调+限价政策‘’双管齐下,给予了购房者们充分的信心。

敏锐的先行者察觉到当前的房地产政策环境,眼光独到的他们在借此节点入手,抄底高品质房产。正如地产界“狙击手”李嘉诚抄底恒大中心,万达王健林轻资产5年归来大手收购资产。新世界总裁表示:中国房地产市场现在已经触底了,将慢慢复苏,市场将在未来一两年内,复苏得非常非常好!


中秋佳节期间,珠江花城的供应商团购专场火热进行,最终以席卷全城之势热销2亿。作为天河难得一见的改善优质大盘,其热度自开盘以来丝毫未有褪减,珠江花城的稀缺价值深得置业者们的臻爱。





01
广州天河恒久矜贵


天河土地稀缺,价值恒贵,受房企和置业者的深度追捧,造就火热现象。据相关资料显示,2007-2021年,天河区GDP 连续 15 年位于广州首位,2021年同比增速8.2%,2022年上半年GDP总量已近3000亿元,增速高达3%。


图源网络

2020 年-2022 年上半年,天河区二手市场网签了超 3.7 万套,排中心六区第一,二手房网签量在中心六区中占比高达 23%,意味着六区中每网签五套二手房,就有一套来自天河区。天河的二手成交是中心区里最活跃的,说明市场在投票:天河的房子更抢手。


图源网络

天河热土的价值,是不可估量的。



02
天河智谷价值高地


作为天河乃至广州的红盘,珠江花城所属天河智谷板块,位处广州第三城市中轴线上,扼守于广州第三中轴之上,是广深港澳科技创新走廊的重要节点,更是广州的“最强大脑”,是妥妥的核芯区位资产。

图源网络

天河智谷与国际金融城、琶洲连成轴线,成为广州下一个十年的发展核心。目前天河智谷板块内已经有超2500家企业进驻,集聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业,以及约50家总部型企业。

高新科技产业不断涌入,将持续性释放产业红利,而大量精英人才汇聚将带来强劲购买力,天河智谷的未来房价也将因政策及人口红利而持续飙升。


图源网络

在第三轮供地名单中,距离珠江花城仅约400米旁的沥青厂地块备受关注,占地面积约4.1万㎡,背靠天河儿童公园,直望执信中学天河校区。相较于天河白云交界的燕塘地块,该地块区域价值、周边配套更优,相信未来土拍也会受到各大房企的追捧,有可能以封顶价成交出让,进入广州楼面价TOP10,未来售价预计破9万元/㎡。
图源网

03
家门口双优质学府


高品质的小区离不开优质顶尖学府的加持。珠江花城作为天河罕见的一公里内坐拥两所名校的学府大城,入驻即可享受一站式全龄无忧教育。

珠江花城社区内配套的体育东教育集团均和小学是体育东教育集团的四大核心校之一。学校规模天河领先,配置四大学生空间、300米跑道、约400平恒温泳池等,教育设施一流。


均和小学实拍

珠江花城的业主可以享受家门口目送式教育,小学就在社区内,出家门即进学校,是真正的家门口的优质学府。再者,体育东均和小学已连续2年仅面向珠江花城招生。在优质纯粹的教育资源加持下,孩子的教育将得以进一步提升。

区平面图

此外,距离珠江花城仅约1公里处还有广州四大名校之一的执信中学天河校区(已开学),天河校区作为执信中学第四个核心校区,规模是执信本部校区的4倍,采用高规格、高标准建设,规模为初中30个班,高中60个班。面向均和小学、吉山小学等珠吉街道小学摇号招生7个班。


执信中学天河校区实拍图

珠江花城是天河罕见的一公里内拥两所名校的学府大城,一站式优质教育就近完成。


04
奢适改善人居


高品质的小区离不开极致优雅的人居,珠江花城的产品之所以能长久畅销,凭借的是其实打实的硬实力。目前在售约117㎡与140㎡户型,均是置业者们高性价比之选。

建面约140㎡宽境五房。南北通透,双向超大视野园林景观,临窗而立,满眼都是社区园林盛景。约35㎡餐、客双厅,约25㎡超大主卧带景观独立衣帽间,居住体验极佳。父母和孩子都有各自的房间,区域分明,互不打扰。三代人共享的天伦之乐在这里一一实现。


140㎡户型图

建面约117㎡4房多一重空间,具有很强的适应性和成长性。以市面上四房的面积打造五房的空间,又不失居住舒适性,比市面上传统的的四房户型节省更多面积。

作为珠江花城的畅销户型,其在功能上既满了家庭升级的生活空间需求,在户型面积上又满足了对总价的要求。三开间朝南、主卧配置衣帽间及独立卫浴、精细化的双阳台分离布置等,一系列细节的把控和空间的精细分配,更得不少买家的青睐!

117㎡4+1房最后十席臻藏,压轴加推,错过不再!

117㎡户型图


05
全能大城臻贵配套


除产品的硬实力外,珠江花城的配套亦是画龙点睛之笔。珠江花城的楼栋呈点式分布,最宽楼间距约百米,赋予居者极致的空间与视觉享受。能在最大程度之下保障业主们的私密性及舒适程度。


小区平面图

而珠江花城的社区配套园林则多达10万㎡。是其他楼盘所不能比拟的优势。目之所及皆是美景,让生活充满诗意,于闹市当中独留一份静谧。


项目实拍图

目前约2万㎡的商业配套兑现,华润万家、里享时光已开业,麦当劳已签约,家门口满足孩子乃至全家人的生活所需。家门口约4500㎡的智能公交首末站也已投入使用,可直达接驳地铁4号线、21号线黄村站,而19号线目前也在加速规划中。珠江花城约85万㎡全能生活大城已逐渐形成。


实拍图

项目实拍图

珠江花城
BLOOMINGCITY

先行者们已频繁抄底,释放明灯信号!在目前宽松政策之下,买在升值前,置业珠江花城正当时!


【声明】内容源于网络
0
0
珠实地产珠实荟
珠江实业集团地产品牌
内容 716
粉丝 0
珠实地产珠实荟 珠江实业集团地产品牌
总阅读236
粉丝0
内容716