广州交通拥堵？这个环市西地铁盘 你必须看看

-珠实·嘉悦湾-

在经济学中有一种理论叫作“香槟塔定律”

指的是资源往往是先被源头区域率占有

当资源足够充足时

余下的才会向下层流淌

     纵观全广州的地铁站，与地铁口距离1000m内的楼盘，比与地铁口距离1000m外的楼盘售价高出10000元/㎡是常态。很多人或许会很好奇，距离地铁口千米内外，为什么价格会差如此之多。

     这正是香槟塔经济理论鲜明的体现，因为地铁口，就是资源的源头，是占据着无限的先机。例如，下班高峰，大批量人从地铁口涌出，往往地铁口最近的房子满员，才会逐渐扩散到其他房子内。因此，地铁口物业，凭借着先天性的距离优势，价格差异往往十分明显。

     在广州，第一条地铁开通后3个月内沿线物业升值约15—30％，其中地铁口物业升值约30%，数据证明，地铁口物业的升值空间远大于非地铁口物业。

     距离地铁口多远，房价的差距也不一样。据《北京大学联合学报》表明,距离地铁站500米到800米距离的房子，价格比周边其他房子贵出6.4%到45%，从房子与地铁站的距离500起至1000m距离范围内，随着地铁的开通，涨幅更加明显。

     地铁在规划初期就已经将各大城区的商圈链接，目前地铁8号线链接滘心和万胜围站，规划建设28个站点，横跨白云区、海珠区、荔湾区，聚合广州各大重点商圈人群及机遇。12条地铁及跨城线路交汇或换乘，珠实·嘉悦湾畅想地铁8号线鹅掌坦站、同德站，无惧岁月与时光，地铁物业价值更加凸显。

     什么样的住宅才算是真正的“物业”？一种观点认为，凡是地铁沿线的建筑都属于“物业”；另外一种观点是这样阐述的，“物业”主要指离地铁200M-2KM这个范畴以内的楼盘，并涵盖齐全的综合服务。

     珠实·嘉悦湾距离地铁8号线鹅掌坦站、同德站约600米（直线距离），实属真正的地铁物业。日常的通勤中，步行即可达到地铁站，同时又远离地铁运行时的震感和噪音。即保证居住者对于地铁的通勤便利要求，又具备相对幽雅的居住环境。

     住在珠实·嘉悦湾，从鹅掌坦站或同德围站出发，两站到达交通枢纽广州火车站，三、四站可达陈家祠，淘金等主城区域中心。未来，广州地铁8号线北延段串接花都、白云两大组团，支持花都城市副中心、空港经济区的发展建设。

     珠实·嘉悦湾作为8号线上的价值辐射圈，聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应，同时为地价带来新的增长点，带动物业水平的提升。

     纵观周边住宅，以“老楼盘”居多，像老西关、大坦沙、白鹅潭，一手均价已高达6万/平~10万+/平！

     市中心只要有新盘诞生，绝对非常抢手。对于难舍广州城区繁华的居民来说，购买附近的新房，不仅可以改善居住条件，还可以实现财富的保值增值。珠实•嘉悦湾作为环市西城芯内为数不多的新盘，不仅在地铁物业上占据优势，更是在户型设计上，在寸土寸金的市中心，打造奢侈的全向南户型。

     在住宅设计中，全南向的设计，不仅极大程度的提高了住宅的生态舒适型，将主卧和客厅，布置在朝南的位置，这里也是户型最好的位置，采光、日照都很好。所以，全朝南户型同时也称为“双阳房”，阳光永远充沛，尤其是冬天，温暖的阳光照在室内，十分惬意，充足的采光让室内温暖不少。

     考虑邻里之间的安全与隐私性，做到2梯四户，主卧套房设计，在老城新盘中特立独行，对于善于把握机会的购房者来说，现在，珠实·嘉悦湾就是最好的目标。

     建面约89㎡3+1房/112㎡4+1房，灵活的户型空间和高实用率让项目在一众竞品中脱颖而出，而且每一户都能做到朝南向，放眼整个环市西板块，也难找到第二家。

     从建筑的节能降耗，到居住的环境考究，珠实·嘉悦湾根据珠江实业建筑经验升级迭代，打造建面约112㎡4+1房，同样采用符合当下人居需求的的N+1房设计，以约112㎡的空间做到了4个房间加一个多功能空间，极大提升居家生活品质。

     在这里，既可以享受醇熟完善的生活配套，又具备优越于本区域的居住条件和便捷的通勤体验，属实是环市内一支具有丰厚实力的“新股”。炒股人绝不能错过新股，购房者绝不能错过珠实·嘉悦湾。