一个好消息，一个坏消息。
好消息是，楼市要开启强刺激了。
就在上周五，重磅会议召开，研究推动经济持续回升向好的一批政策。而且，此次在指导层面，用词非常积极，你看：
必须采取，加大力度，着力扩大，做强做优……可见决心之大。
那么，坏消息是什么？
这就意味着，如果你对项目感兴趣，再不抓紧，可能就挑不到满意的房源了。
四把斧子在手，势不可挡
而这，在豪宅扎堆的天河，珠江花城就是没有对手的存在。
其实，纵观天河450-550万总价区间，能做到四房的，项目是自成一派的，妥妥的稀有物种。看一张图，就一目了然了。
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其二，450万买四房，中心四区也缺货，更缺好货。
这时候，天河+四房+450万三把斧子加持下，珠江花城显然有足够的资本傲娇，甚至大杀四方。
硬菜还不够？那就再加一板斧：优质教育。
珠江花城除了配套有幼儿园、托儿所，家门口还有一所36班公立小学：
体育东教育集团均和小学，已开学。
根据今年招生地段划分，项目人户一致就能入读。
提到体育东教育集团，很多人会联想到其核心校区——体育东路小学，天河数一数二的老牌牛校，其对口物业如中海花城湾，价格已经冲到21万+/㎡（数据来源：贝壳）。
而据悉，体育东教育集团均和小学，会与体育东路小学，共享名师和课程。
此外，根据地段划分，项目被纳入天河执信招生范围（人数多会摇号，具体请以教育局当年公布为准）。
执信作为广州六大名校之一，有这样的资源伴身，今后提及广州学府盘时，珠江花城将是绕不开的存在。
其三，正因为以上优势，项目在穿越周期和抵御风险上，拥有更多话语权。
举个简单的例子，现在广州人正在疯狂卖二手，以求进行资产置换，甚至很多小区因放盘太多，业主愿意割肉降价。
而在天河，像珠江花城这个价位的四房，还有优质教育加持，同款并不多，因而放盘底气更足。
正所谓，物以稀为贵嘛。
| 链家截图
超享空间，超越预期
多维体系并进，红盘才是水到渠成的事。
所以，除了地段、价格、学校，珠江花城能够俘获大批粉丝，还因为其硬核的产品力。
而关于项目的产品研发升级，众人一路见证着珠江花城的成长。
比如，把窗户尺寸开得更大；又比如，公区打破隔离，营造社交化场景……推出的，都是市场爆款。
那么，这次项目上新，有什么惊喜？
展开解读前，要理解一个底层逻辑：房子作为一种容器，除了提升实用率，还要营造舒展的气场，让工作承压的你，回到家能心情开朗。
为此，此次项目带来了超享空间，超越预期。
如何理解呢？不妨来看看主推的建面约88㎡四房，有横厅和竖厅两种户型。
先看横厅，这是户型图。
第一眼，就是一个通透的玻璃盒子，9个开窗面，采光、通风、观景都无需担心。
而且，四开间朝南，在奢阔大横厅帮衬下，正南阳光，一年四季都肆意在家中游走，反手就是一个爆赞。
接着来看动线，举两个例子：
其一，大横厅+厅出阳台+LDK一体化，让整个空间都舒展开来，互动性也更强。在这里，很容易懂得，舒展才是人生宽境。
其二，卫浴旁边的卧室，二者可以是一体的，如此一来，又是一个套间。这样的动线，对于长辈是很友好的，起夜方便。
最后再来看看功能空间，关于这个，看几张实景图就清楚了，舒适度拉满。
| 建面约88㎡横厅户型灵动空间实拍
| 建面约88㎡横厅户型主卧实拍
下面，再来看看约88平竖厅。
首先，三开间采光，而且注意了，除了必要的支撑墙体，三个开窗面都是拉到极致的，保证了屋内的通透明亮。
其次，LDK一体化设计，厨房可以安装玻璃推拉门，随时可切换成家庭欢聚厅模式，带来一帧帧丰盈的生活场景。
| 建面约88㎡竖厅户型餐客厅实拍
再者，在功能性层面，有三个亮点：
其一，奢阔主套，动线流畅之余，同时保证了居住的舒适。
其二，与横厅布局一样，次卧与卫浴可以连成一体，方便长辈使用。
其三，细节处见功力，例如在入户空间，打造了内嵌的玄关柜，整面的墙体，也可以根据自身需求，增加收纳容量。
| 建面约88㎡竖厅户型入户空间实拍
其实，珠江花城产品亮点不止这些，建议大家去现场体验，包括阳台尺度、洁污分区等，顺便感受下建面约119-140㎡户型，性价比也是拉满的。
不止超享空间，更是超享生活
不可忽视的是，珠江花城还是天河难得一见的大盘。
其体量达到约85万㎡，有足够的空间，让开发商大展拳脚，打造全能大城。当然了，这样的大城，在社区的营造上，其实也超越了预期。
首先，是优质的教育配套。
在上文，我们也讲到了，项目对口体育东教育集团均和小学，同时在执信中学天河校区招生范围内。（具体入读政策，请以教育局当年公布为准）
在这里要啰嗦几句。
足球场、篮球场、环形跑道，均和小学一个不少，室内还有约400㎡的恒温泳池，空间育人。
至于执信中学天河校区，体量比越秀本部大了4倍，图书馆、博物馆、科技馆、体育馆一应俱全。
值得一提的是，珠江花城不少业主是执信的老师，这样的圈层氛围，是千金难换的。
其次，是项目的“含园量”足够高。
珠江花城的园林空间极为奢侈，约10万㎡，相当于约14个国际标准足球场的大小（7140㎡）。
园气满满，下楼就像逛公园，从颜值上就一目了然。同时，大园林也让项目拥有百米楼距，私密性拉满。
| 项目园林实拍图（一期）
| 项目园林实拍图（一期）
那么，项目的生活配套如何呢？
大可放心，珠江花城配套有约2万方商业，华润万家、美宜佳、里享时光目前都已经开业，麦当劳已签约，更多的品牌商家也在陆续入驻，吃喝不用愁。
此外，项目还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场等配套，天河区图书馆茵德分馆也在这里，满足生活休闲的方方面面。
| 华润万家实拍图
| 天河区图书馆茵德分馆
至于交通方面，家门口约4500㎡智能公交首末总站已开通，可便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站。
承接利好，珠江花城好消息来了
其实，从5年前，珠江花城便已备受瞩目。
从拿地、开放、学校引进……可以说，许多人都完整地见证了珠江花城从一块地，到红盘，到品质社区的蝶变过程，感触颇深。
| 项目实景图
过程中，市场也有不同的声音，但记住一句话，有痛就会有变。
而现在，变化来了，珠江花城有好消息了：
旁边的吉山仓地块即将出让，项目将承接利好。
其一，地块出让，低矮的厂房就会移除，货车也会相应减少，居住环境得到改善。
其二，地块开发，周边的道路也会重新考量。
而根据地块控规，项目门口的岐山路，线位将迎来优化，直接与外面道路连通，没有拐弯点了，提升出行效率。
| 目前地块已经平整了
吉山仓地块建面近20万㎡，规划有36班九年一贯制学校，起拍总价45亿，但其要配建30亿的市重点工程，因此折合楼面价近4万/㎡，规模不小。
另外据悉，如果没有意外，这宗地块将是500强央企拿下，其擅长做高端商业、做配套。
二者结合，提升城市界面，是板上钉钉的。
对了，项目旁边还有一个大大的彩蛋，那就是巨无霸吉山村旧改。
旧改转化，区域面貌又将迎来蝶变，同时也意味着更多商业、教育、医疗等配套导入。
而从位置看，珠江花城则占据着先发优势，先一步享受片区利好。
当然了，更重要的是，项目当下确定性拉满——
总价450万就能拿下天河四房，而且有产品力，有优质教育，是没有对手的存在！
聪明人，岂会错过这样的机会？
（原文转自广州房产）
