楼市回暖 | 珠江·西湾里三房上新！抢占老荔湾置业风口！

3月5日，在全国人大会议上，2022年政府工作报告对楼市作了最新定调：楼市调控放松，支持合理住房需求。

信息源于住建部

回顾近11年的政府工作报告，唯独“支持购房者合理住房需求”这一点，仅在2015年和2016年出现过。时隔6年，“支持购房者合理住房需求”再次出现！释放着什么信号？

信息源于住建部历年会议报告

众所周知，2014年的保障性住房需求，与目前的楼市市场存在很多共同点。随后便在降准、降息等利好政策促成下，于2015年开启了5年的楼市上涨期。

故事重演，不难预见，2022年这波楼市回暖在即。

全国多个城市利率均有所下降，广州市场对此给出了清晰的答案。

在2月末，广州便对房贷利率进行了下调，楼市出现较为明显的回暖迹象。而购买力强的中心区最先反应，由中指院数据可见，荔湾区近一月新房成交套数遥遥领先，可见已有不少购房者闻风而动，抢占置业中心区的先机。

信息源于中指院

荔湾区量价齐升，随着涌入中心区的购房者越来越多，想置业荔湾城芯难度与成本将倍数增长。

信息源于中指院

稍纵即逝的购房良机，老荔湾置业应该抢哪里？

纵观荔湾区现有的稀缺房源，珠江·西湾里凭借优越的地段，坐享教育、交通、商业配套优势，无疑将成为荔湾区的火热代表。

在政策的利好下，综合素质过硬、口碑良好、市中心地段、拥有稀缺价值配套的楼盘，能成为市场首要关注点，比如珠江·西湾里。

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物以稀为贵，老荔湾一手住宅，总是不可多得。一方面，土地供应稀缺是常态。在珠江·西湾里出现之前，西湾路片区一手住宅长期断供，项目62-89㎡二至四房精致户型，更是环市西片区近十年来首次出现。

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另一方面，老城区全方位醇熟配套“即住即用”，何况西湾路已完成城市升级：西湾路完成双向六车道升级、双地铁相继开通、商业配套蜕变、向来教育资源优越，出色的硬实力，是荔湾成为购房者置业首选的强力印证。

放眼全市，越秀学位是天价，天河、黄埔热度过高。为一所普校争得头破血流的情况时有发生，甚至不惜付出孩子的休息时间。

珠江·西湾里位于荔湾芯，家门口目送式教育则显得友好许多，省级名校环伺，从对口小学到初中派位均是荔湾至强教育资源。孩子拥有充足的休息时间，学习自然事半功倍。

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目送式教育一直是家长们梦寐以求的，珠江·西湾里650米内有楠熙西湾路、凯美洛、红黄蓝、协和4所幼儿园，家门口上学，每天多睡半小时，大大保障了孩子健康成长。

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小学方面，周边更有协和小学，广雅小学等老荔湾知名小学。且环市西路小学（和苑校区）有望在今年开学，珠江·西湾里业主的小孩上学将更方便。

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根据荔湾区《2022年荔湾区中学布局优化方案》，真光、一中、西外授权接管流花、美华、陈嘉庚等中学，珠江·西湾里派位第一梯队中学将有望由8所升级至11所省级中学。轻松应对小升初电脑派位，不论派到哪一所中学都是名校。

信息源于荔湾教育局

上述更名均为暂定名，最终校名以报区委编委审批为准

从幼儿园到中学，12年教育名校相伴，真正做到一步到位，告别家长为教育质量焦虑。

抢购珠江·西湾里，不仅抢住老荔湾，更是孩子在学位大战中跑赢了全广州。

对上班族而言，又挤又堵又漫长的上下班路程，堪称每天最煎熬的时段，路上吃早餐，小跑赶公交已成为常态。

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珠江·西湾里傍地铁8/5号线，一站换乘5号线，8号线全线可换乘8条地铁线（4通4建）。2站彩虹桥（在建中），未来可换乘11、13、22号线，迅速通达全城。

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1站西村站（在建中）换乘5号线，2站到越秀，9站到珠江新城，连接荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区四大中心区域。

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双地铁出行，轻松上下班，通勤“家”速度，多睡半小时，告别困乏通勤路，对于上班族来说，无疑是幸福时刻。

在人们的认知中，繁华商业是判断城芯的标准。

2020年广州第二大单体商业购物中心——悦汇城开业，改变了以往人们对老荔湾老城区的刻板印象。

建筑风格引用“蜕变”的概念，将约39个足球场大小的旧专业市场由内而外蜕变成一个集娱乐亲子、休闲体验、零售潮流、互动主题、人文情感、文化艺术等新型复合功能的商业中心。

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总建面超5万㎡的柴宝里商业广场（开业筹备中），将提供各种购物、漫步、休闲、聚会和放松的机会。柴宝里商业广场与悦汇城在老荔湾原有的文化底蕴上注入时尚、年轻、活力元素，这也是老广更热爱老荔湾的新理由。

珠江·西湾里位于老荔湾核心商圈，近享两大繁华商业。完美治愈路程2小时逛街1小时的苦恼。

孩子对自然有着很强的探索欲与好奇心，也希望父母能陪他们一起探求其中的奥秘，然而大城市中却难得一处自然公园。

在寸土寸金老荔湾，珠江·西湾里奢享47%的绿化率。楼下1公里滨河绿道直通增埗公园，一河两岸美景相伴，下班后也可迎着春风“趣”溜娃。

除此之外，身处家中，推窗即见满屏绿意，三面无遮挡，超开阔视野，楼间距超60米，东面高层还能望白云山，身处家中即享市中心繁华绿意。

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纵览老荔湾众多稀缺房源，珠江·西湾里应市上新三房，超高性价比，首期39万起即可入住老荔湾三房。低门槛住进老荔湾，珠江·西湾里将成为老荔湾中最抢手的房源。

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珠江·西湾里创新户型，超高实用率，享多一重空间设计。同等面积多1房或省约10㎡面积，相比周边新盘省10~20㎡置业成本，相当于总价省下约50-100万。

建面约62-64㎡二人幸福空间，亲密无间甜蜜生活。空间充分使用，多一房设计，打造私属空间，专享宁静。总价约330万起即可入手，在城芯奢享幸福。

建面约89㎡幸福四房，双阳台设计，朝夕之间，阳光满屋，清新通风。L型厨房，美味加速传递。百变空间巧妙设计，生活享受不重样，三代同堂也能拥有充足的空间享受。动静分区，相隔一方，各有所乐。

本次上新建面约79㎡三房，灵巧户型，创享多一重空间惊喜，一家三口的幸福装载其中。创意玄关，收纳智慧生活空间，动静分区，让幸福各得其所。阳光主卧，一线临河视野开阔，畅享丰富人居生活。

政策利好加持 地段稀缺新品

最是难得荔湾“新”

三月初春，置业首选！

珠江·西湾里