去过很多城市，看过很多规划，大多数地方都在说着未来这里可能会发生的美好故事。伴随着时间的推移，我回头看也会看到，有多少故事在兑现，有多少故事在落地的过程中打了折扣
一块地，总有他的天分，也有他后天的运气，更有执行过程中的努力，这三个能够完美的碰到一起，那就是一块土地的地段价值的极致
今天就和大家说一个极致的故事
故事的一开始就发生在一个最容易创造奇迹的城市：深圳
而当我看了深圳的后海，看到了一块地原来可以这样的发展，才知道这块土地对深圳而言所承载的意义到底是什么
今天借大家一点时间，聊聊这个很特殊的地段，聊完之后你会发现深圳之所以是深圳，有它的底气
01
其实
后海的出生非常的好，甚至说哪怕看区位都是全中国最好的地段
地块处于深圳最好的位置上，往西就是深圳的国家级规划前海，往东很快就到了深圳湾超总基地，项目嵌在中间不论交通还是通达性都是整个深圳最好
除此之外，后海有海
后海有着深圳最好的海景资源，站在高处俯瞰整个深圳湾，寻觅着脉络，包括深圳湾口岸以及对面的香港，都能一览无遗
所以对于后海来说，本质上其实什么都不用做，就因为这样的地段，未来开发什么样的产品都是对的
因为实在地段的天赋实在是太难得了
但是尽管如此，深圳却没有，整个城市开发却选择了最难的一种模式，从此整个后海就开始了逆天改命的故事
整个深圳给后海的开发没有留很多后路，甚至某种程度上是自己给他断了后路
深圳对后海的规划始终保持节制、守住底线：
他们做的第一件事就是：戒掉住宅开发
整个区域在整体开发的时候区域内没有规划大量的住宅地块，从这个角度上来说也就看出来很明显，深圳对待后海没有不希望他快速产生回收
住宅的开发是双刃剑，短期的快速资金变现刺激一定会对政府产生诱惑，在开发环节要不要多做一些短线的事情，多为变现做点准备
很显然，深圳从一开始就戒掉了这个诱惑
02
对于这样的地段，很显然吸引产业的加入一定没有问题，毕竟天然资源实在太优秀，想要获得地块的企业实在太多太多
所以很快，整个后海的天际线就这样的被拉了起来，就像整个深圳的缩影一样，地块从无到有很快就建立了起来
但是我们看到漂亮楼宇经济的背后，其实并不是想象的那么简单，当所有的买家对后海趋之若鹜的时候，深圳给每一块地都标出了极其苛刻的条件
所以对于深圳而言，第二件事是：严防死守
守住产品指标，守住入驻门槛，守住后海的城市高度
这个严守的指标不是土地楼板价多少，而是关于地块属性的经济指标
在整个后海的开发里，所有的商办地块70-80%甚至全自用、并且不得转让抵押
有的办公地块明确了需要总部级别
对于商业地块，很多的出让标准都是：世界百强、总资产过万亿、30万平以上的大型综合文体场馆开发经验
这些政策在执行过程中得到了铁腕贯彻
哪怕强势如腾讯，在地块指标上也没有任何的妥协和退让
所以我们在看着这些楼宇经济的时候，我们要知道
我们看到的是地标，看到的是天际线，看到的是城市面貌
但是正是因为土地出让的铁腕，整个建筑体的背后是引入的一个个极强的产业能级，后面有人复盘后海引入的产业
就因为一开始的坚持，短短的三年时间，后海就成为中国总部企业最为密集区域之一
从此这里开始叫，深圳湾
目前进驻总部级企业超过80家，腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业总部竞相入驻
投资强度达到286亿元/每平方公里，足足是其他区域的110倍
就这样节制紧凑的排布在这一片不大的土地上
03
整个深圳湾，整个后海，很明显就会是一个经济体高度聚集的地方
但是这里如果只有楼宇经济，那可能这片土地还没有那么多值得我留恋的地方，就是因为这里在如此高密度的排布办公集群的时候
我们仔细看着建筑群下面藏着的
藏着一大块巨大的城市配套
是的，深圳为了一个办公产业聚集区排布了大量的城市配套
我们很容易看到在整个深圳湾里，有一个超级磅礴的城市级公园
名字也很“深圳”，叫深圳人才公园
这是一个占地77万平米的城市公园，嵌在整个深圳湾的最核心的地段
除了城市公园，后海这里还将会建设一个“城市级公共客厅”——深圳湾广场，排布在楼宇下，串联每一个经济体
看上去杂乱，但其实内部都通过动线把所有的空间串联在一起，成为一条独有的文化广场走廊。
将涵盖少儿图书馆、深圳湾戏院、深圳湾剧院等人文空间，利用文化设施和开放空间激活城市的中心价值，打造创新创意对外展示的国际窗口
