镜鉴东京湾：“大脑”和“大佬”的传奇

“湾区”，代表着财富凝结和文明衍变的极致。事实上，湾区就是高端、繁华的象征，据美国《富人》杂志调查报道，全球约90%的富豪均生活在湾区。

东京湾区作为世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，是人工规划富人区的典范。东京湾富人区建设于20世纪80年代，这里的突出特色是注重生态和可持续发展，营造了国际一流的海湾生态圈。

随着产业结构的调整，东京湾从“世界最大工业地带”转向“知识型湾区”，东京湾富人区上演着“大脑”和“大佬”的传奇。

人工填海的典范

作为典型的产业驱动型湾区，东京湾区具备世界级的产业体量及成熟的开发经验，而东京全面承担起了东京湾区产业的“大脑”功能——服务于人的生活、服务于产业的管理、服务于产业的研发，也服务于产业各流程的优化。

东京湾区制造业转移与升级进程示意图

图片来源：谷歌地图

东京湾不仅汇聚了像日产汽车、丰田汽车、日本制铁、索尼、佳能、NEC、资生堂、软银等世界顶级的跨国企业总部，同时也汇聚了微软、华为等世界著名的外资企业的研发中心。而这些企业大部分都聚集在东京港区，它是日本企业的中心，总部企业最聚集的区域。

东京港区的事务所数有42,664所，与东京其它23个区相比位居第一，是东京都平均线（11,188所）的3.8倍。而且，这里白天的人口高达886,173人，无论从事务所的数量还是日间的人数上看，都位列第一，是东京最大的商务聚集地。

作为日本重要的资本聚集地，大量资源汇聚在东京湾区。目前在全球10大有钱人城市中，东京排名第二，拥有3732个净资产（不含自住房产）超3000万美元的超级富豪，是世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。而东京港区是东京湾区最有钱的区域，被称为“东京的东京”。

在人均年收入排行榜中，东京港区以1023万日元遥遥领先，是东京都平均水平的两倍多，当之无愧的日本富人聚集最多的地方。港区的社长占该区人口比例为9.9%，每十人就有一人是社长。

👆金融价值指数/税收人收入排行榜，港区位列第一

东京湾区的开放性和国际性，使得整个湾区的发展能够敏感地捕捉到世界政治经济不断变化的内容和趋势，令东京湾的建设紧跟世界的潮流，甚至引领世界经济发展的潮流。

另一方面，驻日大使馆和外资企业的大量进驻，让东京湾区的外国人居住者比例非常高，尤其是东京港区，10个人中就有超过1个不同肤色的外国人。

东京港区是逼格最高的地方，也是最贵的地方。在东京都23区月租排行中，港区力压千代田、涉谷、中央区等，排名第一。二手房价格方面，港区也是东京最高。虽然港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区，且资产保值率非常高，称之“一房以领天下之先”一点也不为过。

虽然日本已进入老龄化的社会，但东京湾区吸引人口的趋势从未改变，它的GDP总量在世界四大湾区中依然遥遥领先，接近2万亿美金。镜鉴东京湾区，洞瞻粤港澳大湾区，后来居上、未来必将超越之。

从东京港区到深圳湾，世界TOP总部企业圈层都有着天然的共性：从一片港湾，到一个世界，它展现了繁荣的经济、先进的头部企业，超前的开放性、国际化和领先的资产价值，成就令世界仰望的世界圈子。

恒裕深圳湾，屹立世界湾区粤港澳大湾区深圳湾之核，演绎另一段“大脑”与“大佬”的传奇。

深圳湾，寰球第五大金融中心所在的“双”总部基地，腾讯、阿里巴巴、华润、恒大等约80家知名企业总部扎堆于此，遍地黄金，主打总部经济、科技创新和金融服务，是现在和未来粤港澳大湾区的“大脑”所在。

一海之隔即是香港，还有闻名遐迩的前海蛇口自贸区环伺，这片天赋之心，巨资推进，动静之间左右全球经济版图。

它是这个时代的前锋，是主导世界的时代icon的归心之处。目前，《2019胡润全球房地产富豪榜》上众多精英人士就在深圳湾有房，周围阿里和腾讯的高管们也纷纷选择在此置业。

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