购买二手房时，你知道这些技巧吗？裕安地产房产经纪人通过十多年的二手房买卖经验总结，需要购房的，赶紧阅读收藏起来吧！PS：一般人小安是不会告诉他的。
1、不看白天看晚上
夜里看房能考察小区物业是否注重安全，安全措施是否周全，有无噪音干扰等，这些只有在晚上才能得到最准确的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，可以看房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况。特别要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装修看格局
一个房子的格局是看一个房子比较重要的地方，一个好的格局会有效的把各个功能区分开，会让你以后住的特别舒服。
4、不看墙面看墙角
看墙角是否有潮湿、龟裂，可以了解是否有渗水的情况，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5、不看装潢看做工
好的装潢会让人眼前一亮，高明的装潢有可能会把龟裂的墙角，发霉，漏水等毛病一一遮挡。看房屋的做工，可以看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
6、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7、不看冷水看热水
检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9、不看房东看保安
可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解小区的基本状况的，他们能更客观、准确的告知房屋的相关情况，从他们那获得的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。
10、不看电器看插座
小小插座不可忽视，它可以让你充分体验现代化家电的便利性，否则会让你很头疼的。