有一些痛，如果不是亲身经历，真不知道有多尴尬。
就在近日，粉丝朱女士向房产君求助，他老公在客厅搭了一个月帐篷后，忍不住吵架要换房了。
这究竟是咋回事？
| 住客厅的老公，蛮无奈的
2006年，朱女士暨大毕业后在天河北工作，考虑上班近的问题，她于2010年在珠江新城西区买了一套小户型。
“当时考虑有二，一方面是公交车到单位，只要十几分钟；另一方面则是带先烈东学位，孩子念书不用愁”。
如今10年过去了，房价涨了整整4倍，但朱女士却开始不满意这套房。
| 朱女士的户型图，建筑面积约98平
朱女士的不满，源于二胎的诞生。
这套房子的建筑面积约为98平，其实并不小，但由于是超高层，所以使用面积不高。在大宝诞生后，她把入户花园改成了卧室，一家三口加阿姨，正好够用。
但有了二宝后，三间房怎么用都不合适。
大宝今年10岁，需要独立一间房；二宝和妈妈睡，需要独立一间房；住家阿姨也需要独立一间房。
那么老公呢？要么也和二宝睡，但晚上喝奶闹腾，会影响睡眠；要么，就只能睡客厅。
| 在客厅搭帐篷，也是无奈之举（朱女士供图）
于是，朱女士的老公在客厅搭起了帐篷，为什么不睡沙发？广州蚊子这么多，沙发根本挂不了蚊帐。
但是，帐篷每天收拾很烦，而且地板很硬，睡在里面没有隐私，阿姨起来喝水上厕所，是真的尴尬。在折腾一个月后，老公终于忍不住发飙了。
为什么要憋在珠江新城，能不能换一个四房？
但提起换房，又谈何容易？
朱女士和老公都是新移民，工作在天河，朋友圈子在天河，也习惯住天河，搬去增城、南沙不现实。
所以，能在天河找四房，尤其是珠江新城找四房，是再好不过。
| 璀璨天河，舍不得离开
可是，在看了一圈房子后，他们的焦虑更深了。
其一，同小区的四房有，但面积要到195平方米，总价没有1600万下不来，即便卖一买一，还有700万的缺口。
其二，如果搬去珠江新城中区，中海花城湾有约131平的大三房（可改四房），但总价也要1300万。
那么退一步，租房呢，猎德回迁房的一线江景，有部分四房在放租，但月租金在1.3万以上，这不是给房东打工？
所以，朱女士向房产君求助，天河有没有好的四房可以选，而且，她能用母亲的名义来买，首付还能三成。
| 跨出珠江新城一小步，还有选择！
当然，搬离珠江新城，朱女士也是有住房需求的。
一方面，不能离珠江新城和天河北太远，毕竟上班在这里；另一方面学位要好，两个孩子都要读书，马虎不得。
如果有小区就更好，至于有无地铁不是最重要，两个人都开车，如果不卖一买一，首付预算150万左右（用母亲名义买，三成）。
房产君刚拿到这个需求时，其实是很茫然的。
天河房价有多高，相信很多朋友都有切身体会，根据克而瑞数据，2019年天河四房一共网签370余套，均价5.8万/平。
套均总价多少？超过870万！也就是说，即便三成首付，没有260万是拿不下来的。
| 没有足够的财力，不要奢望天河四房
天河四房贵，如果还是学位房就更贵！
就以华阳为例，目前一手在售的项目只有峻林，单价多少？轻松10万+。那么华阳的二手房呢？
根据链家数据，能满足朱小姐四房+学位要求的，当下放盘仅有5套，选择余地非常少，而且哪怕是1998年的老房子，单价也要5.7万/平。
| 素材来源：链家
手握150万的朱小姐，是不是没有机会了？
其实，市场上总是有惊喜的。今天，房产君就找到一个神盘，不仅有四房，优质学位加持，而且首付能控制在100万。
这个盘很多人并不陌生，那就是由国企珠实开发的——珠江花城。
| 珠江花城效果图
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珠江花城2018年开售，短短两年不到，其网签接近1200套，是天河当之无愧的红盘。
项目除了天生地段优势之外，不得不提的，是其傲视群雄的学位。
众所周知，广州只有天河的小升初，采用的是直升（2026年后，可能会根据情况有所调整）。
也就是说，如果家附近有优质的小学和中学，那么，9年义务教育是不用操心的。举个例子，华阳小学为何这么抢手，除了素质高之外，对口直升的广州中学也是棒棒哒。
| 孩子读书，是一个家庭的大事
这一点，哪怕是越秀的顶级牛校也做不到。
东风东小学，可谓广州数一数二的优质名校，但其对口派位初中，除了有执信中学、广大附中等外，还有东环中学、五羊中学，其中东环中学不入很多家长法眼。
为此，哪怕用了九牛二虎之力读了东风东，也有可能去东环，不得不转而报考民校。
但如果买了珠江花城，便不存在这个问题。
一方面，小区按照省一级标准配建36班小学，建筑面积约2万㎡，虽然最后是哪所名校还没确定，但天河第一梯队几乎跑不了。
| 珠江花城省一级标准公办小学实景图
另一方面，则是小区门口便是执信中学，去年8月在学校奠基仪式上，校长何勇曾表示，执信中学天河校区初中部肯定“百分之百服务天河区”，采取就近入学的原则。
各位亲，你品，你细品。
根据规划，执信天河中学将配90个班，其中初中30班、高中60班，提供学位达4500个，预计将在2021年执信中学建校100周年之际基本建成投入使用。
至于执信中学有多牛？不用房产君多说，一本上线率达90%以上！
| 执信中学天河校区奠基仪式（图片来源：南方都市报）
对了，除了小学和中学，项目还有约7200㎡惠普幼儿园，以及约2400㎡托儿所。这样的学位王炸组合，你放眼整个广州，有几个项目能做到？
最后，我们来看看朱小姐，特别关心的四房设计。
说来不相信，珠江花城只用约86平的建筑面积，就做出了四房，而且在户型设计上有三大亮点。
其一：得房率约90%，同样的面积，项目多送你一间房！
其二：纯南向四房两厅，空间尺度阔绰，客厅开间达到3.4米，三个房间的开间均达到3.1米，其为双阳台设计。
其三：大飘窗，超大衣柜收纳等，让生活充满了情趣。
| 珠江花城建筑面积约86平户型图
同时，作为有着41年开发经验的珠江实业，在户型设计上非常实用。
大家可以看看这个户型，动静分区的设计，生活阳台的贴心设计，以及客卫三分离设计。
这些细节再加上实用的交付标准，就是一个温暖而舒适的家。
| 珠江花城建筑面积约86平四房客厅
| 珠江花城建筑面积约86平四房次卧
而正是由于这样的空间魔法，让珠江花城总价可控。
首付100万买四房，真的能在天河实现。
写到这里，房产君还想说几句，珠江花城除了学位，产品，超高性价比之外，其地处的位置还是天河智谷，这里是天河发展的重心，项目一出生就站在城市的风口。
| 天河智谷规划图
同时，珠江花城还将有四条地铁加持。
其中4号线黄村站已经开通，在建的有7号线2期姬堂站，13号线二期珠村站，规划有19号线茅岗路站。
| 珠江花城地铁+学校配套图
在项目内部，亦有约2.5万平的大型Block商业主题裙楼，以及约4500平的专属花园式公交总站。
美好生活，就在楼下。
| 珠江花城花园式公交车站
这样的配置，这样的6000户大城，可遇而不可求，项目的每一次开卖也都是爆场。
珠江花城坐落于天河智谷规划——奥体新城内国际宜居社区，总建筑面积超85万㎡，6000户的超级体量，坐拥19号线便捷地铁交通。配套省一级标准小学、临百年执信中学天河校区，更有双托儿所，幼儿园等一站式全龄优质教育。全新二期约76—139㎡超享3—5房，额外多送一间房。
【珠江花城】
地址：广州市天河区·天河儿童公园旁
（岐山路183号）
电话：020-81329888
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