《520高阶送礼指南》甜蜜5重礼，惊喜放送

对于工薪阶层来说，买房的每一分钱，都是自己和家人积蓄的血汗钱，一旦踩到“坑”，无疑是刀刀见肉的教训，今天小编在这提供一些实用的买房避坑指南，从多方位为你讲解选房技巧。

诀窍一：选择名牌开发商

买房首选开发楼盘经历丰富的品牌。这些开发商经验丰富，综合实力强更值得信赖。

品牌更具实力

大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。

工程质量过关

大品牌的开发还会比较注重自己的品牌和口碑，为了企业的长足发展，对施工质量的要求更为严格，对于购房者的生命财产安全都有保障。

物业升值空间大

开发商在外的信誉好，会为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后转手，也更受市场青睐。

公交珠实·花城云著由广州公交集团和珠江实业集团两大知名国企联手开发建设，品质更具保障。

广州市公共交通集团，是广州市政府旗下全资大型国企，妥妥的实力代表。

珠江实业集团，成立40余载，开发项目有天河体育中心、白天鹅宾馆等，业内有口皆碑。

此次，广州公交集团、珠江实业集团两大知名国企强强联手，无疑是值得购房者信赖的放心之选。

▲项目效果图

诀窍二：买未来，更有升值潜力

购房要学会买预期，随着规划落地，配套逐渐兑现，以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢？其实就是看城市片区的政策情况与规划发展走势。

了解相关地产调控政策

仔细了解一下近两年国家有关部门房地产关于价格调控、地区限购等宏观调控政策的主要方向，可以了解地区房产的走势趋向。

了解城市规划相关政策

城市规划比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。好的规划代表该地区未来配套升级有更好的溢价空间。

房价往往与区域价值挂钩，随着未来产业的不断发展落地，势必带动该区域房价的攀升。公交珠实·花城云著占位白云新城生活圈与白云湖数字科技城双核芯，在区位上先胜一筹。

过去十余年，白云的发展主要围绕白云新城一带展开，早已是全区高端要素的聚集地，也被誉为广州最有资格挑战珠江新城的板块。

近年来，白云湖数字科技城也频频出现在大众视野里，早前发布的“广州十四五规划”，规划中白云湖数字科技城重磅升级，与广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城等跃升为广州科技创新主阵地。

▲白云新城&白云湖数字科技城效果图

总而言之，两者都属于既有产业也有政策红利的“双保险”板块，位于双城C位也注定了花城云著坐拥区域全部利好，未来价值可期。

诀窍三：仔细考量交通和配套

买房买的就是生活，而生活跟小区的配套息息相关。相反，如果买房时没有周全考虑相关配套，就有可能带来不便的麻烦。

交通是否便利

是否挨着城市主干道、是否临近高速路。另外，如果项目周边可快速通达机场、高铁、轻轨等大型交通，未来升值潜力更将不可限量。

休闲购物设施是否健全

如果居住的周边没有足够的商业氛围，购房者日常生活质量也将大打折扣。

教育配套是否全面

教育配套作为外部配套的重要组成部分，对孩子未来成长的作用举足轻重。

项目距离22（在建中）/24（规划中）号线双轨交汇的夏茅站直线距离约20米，妥妥的地铁上盖，未来双地铁开到了小区里。

▲项目效果图

22号线作为粤港澳大湾区地铁大动脉，其时速至高可达160KM，链接白云站、广州火车站、广州南站三座国内超级高铁站，往北链接白云机场、往南直通南沙客运港，未来将接入深圳、东莞等地，规格之高，国内罕见。

而地铁24号线，也将广州北站和白云站两大交通枢纽串联，并与8号线等多轨换乘，迅速抵达老城越秀核心。

▲22/24号线规划图

更让人期待的是，项目南侧即是建筑面积约16万㎡智谷天地（在建中），建成以后将有电竞场馆、写字楼、公寓、购物中心和商业街，板块配套规格将形成新一繁华商圈。想聚餐，想逛街，想购物，楼下一站式便可轻松实现。

▲智谷天地效果图

花城云著配建建面约2800㎡幼儿园（在建中），孩子家门口上学，家长和老师都放心。并且距离广州老牌名校“白云省实”直线距离仅约200米（据高德地图数据显示），一所涵盖小初高的12年一贯制按照省一级学校标准建设的学校，优质教育资源近在身旁。

（信息来源：https://mp.weixin.qq.com/s?src=11&timestamp=1684491128&ver=4538&signature=Ty49kGhRVWE4rXrdHCf6wToNbnWAPIyjr4fBcL2w8-sOfPY4pEeZFTjcI-hY5XivS--Ed4T-rP58qQkSUmVZiYhm6-zCZDiFhrvo1FOcI7xhhP8WfpdUgh70ChxyN5fy&new=1）

▲白云省实学校现场图

诀窍四：比较物业管理水平

评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个关键的因素。直接影响到居住舒适度，小区日常维护情况更是影响未来房屋价值高低。

看小区的安保水平

比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区监控摄像头是否正常工作而不是个摆设，是否做足了安保措施等。

看小区的绿化设施

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。

看小区内的基础设施

是否配备运动器材、跑道、会所，因为这些关系到以后业主日常的生活品质。

公交珠实·花城云著的物业方是广州珠江物业酒店管理有限公司，国家一级资质物业，白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店，珠江颐德公馆、珠江鹅潭湾、珠江岭南公馆等都是该物管公司的代表作，以五星级酒店管理模式为公交珠实·花城云著打造了专属的物业服务体系，给业主提供国际金钥匙组织的管家服务，24小时保障业主安全。

▲珠江物业实景图

花城云著秉承臻质匠心，从小区空间规划着手，将对于健康舒适的思考一一铺呈于生活的方方面面。因此项目种植多样绿色植物，提高小区绿化率，筑起家庭安全的第一道绿色保障。给业主一个能享受丰富负氧离子的健康住宅。

此外，花城云著把全龄健康放在首位，根据不同年龄层业主的及家庭活动需求，打造儿童游乐、成人健身、老年交流等功能区。

▲项目效果图

诀窍五：精研户型构造设计

一处理想居所，不单是一个舒适的家，更是建立在居住空间之上的一种美好感受，它承载着人生的每一个幸福瞬间。

采光与通风

住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。

高得房率

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，高得房率就意味着你的家里，每一个空间都更大，这才是真的划算，相当于多省好几万。

功能区和面积分配

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

花城云著的优势在于户型做得极致，项目首推建面约69㎡做三房，86㎡、89㎡3+1房2卫。高使用率的户型设计，以设计创造价值，对比市场同等面积多得一间房，满足你对幸福生活的所有想象。

项目以约69㎡空间打造三房两厅一卫格局，对比周边楼盘最小三房产品都集中在75㎡左右，而在花城云著即可用更亲民价格，上车同样功能属性房子。

▲ 建面约69平户型图

另外，约86㎡带主套四房更是直击购房者心扉，在这个面积段做主卧套房设计，而且还做到了4房2厅2卫的尺度，放眼整个白云也仅此一家。

▲ 建面约86平户型图

如果你喜欢横厅设计的户型，那么一定不要错过项目约89㎡大横厅四房，该户型奢阔大横厅设计，拥有更大更舒适空间，置身其中能享受如同110㎡大户型的空间体验感。

▲建面约89平户型图

买房不想踩坑，既要找准区域、配套齐全，还有认准大品牌开发商。公交珠实·花城云著，享双核芯圈发展利好，楼下约20米地铁口，双地铁上盖，一路之隔约16万㎡商业品质大盘，高性价比与升值空间兼备。趁着520专场团购节甜蜜5重礼活动，钜惠就在面前，把握置业良机！

END

公交珠实·花城云著

双地铁开到小区里

设计创造价值 多送一间房

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3、本平台所载的信息截止于本文推送时的情况，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以政府部门最新公布的规划文件及相关信息为准；

4、本项目推广名为【公交珠实·花城云著】，标准地名为【珠江云寰花苑】。本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片等仅供参考，不作为要约内容及销售承诺。双方权利义务均以商品房买卖合同约定为准；

5、户型图仅为创意装修示意，仅供参考，不作为要约内容或销售承诺。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、部分设施设备位置等略有不同。所有单位情况均以政府部门审批及双方签订商品房买卖合同约定为准；

6、在法律允许范围内，最终解释权归【广州珠实通投资发展有限公司】所有。

7、发布日期：2023年5月。